5 STÄDTE, IN DENEN DIE MIETEN AM STÄRKSTEN GEFALLEN SIND

Mieter, wenn Sie umziehen möchten oder aus finanziellen Gründen umziehen müssen, könnte dieses Jahr der richtige Zeitpunkt dafür sein – zumindest für einige von Ihnen.

Im ganzen Land sind die Mietpreise seit Beginn der Pandemie um 0,3% gefallen, und obwohl dieser Rückgang bescheiden erscheinen mag, tritt er zu einer Jahreszeit auf, in der das Mietwachstum normalerweise am schnellsten ist, schreibt die Website für Wohnungsangebote Wohnungsliste , das Daten aus Millionen von Mietangeboten abgerufen hat.

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Daten von Zillow zu typischen Vermietungen zeigen, dass die Preise nicht in jeder Stadt fallen, aber in einigen der teureren Märkte wie San Francisco und New York sinken. Pandemie-Preise wirken sich weiterhin auf die Top-Märkte aus, schreibt die Website für Wohnungsangebote Zumper . Mietminderungen sind auch in Städten auftauchen die auf Branchen wie den Tourismus – wie Orlando – angewiesen sind, die von der Pandemie heimgesucht wurden.

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Da ein erheblicher Teil der Haushalte jetzt in finanzielle Not geraten ist, haben Vermieter begonnen, die Mieten zu senken, um qualifizierte Mieter für die Besetzung ihrer freien Stellen zu gewinnen, schließt Apartment List in seinem Bericht.

Wo finden Sie Angebote:
In vielen großen und teureren Städten sind die Mietpreise gesunken: Apartment List zeigte, dass der Median der Zwei-Zimmer-Wohnung in San Francisco seit März um 3,3% gefallen ist, in New York um 2,8%, in San Jose um 2,2%, in Orlando um 2,1% und in Miami um 2,0 %. Andere Märkte, in denen die Mieten gesunken sind, jedoch um einen geringeren Prozentsatz, sind Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston und Houston.

Auch wenn diese Prozentsätze nicht viel erscheinen, denken Sie so: Sie könnten am Ende viel länger in einer Mietwohnung leben, als Sie mit dem Deal, den Sie jetzt aushandeln, erwarten, sagt der zertifizierte Finanzplaner Bobbi Rebell, der ein persönlicher Finanzexperte ist beim Übereinstimmen . Je niedriger Sie also Ihren ursprünglichen Preis halten können, desto besser wird die Auszahlung sein.

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Wo Sie nicht so viele Angebote finden:
Während die meisten Mieter derzeit die Oberhand haben, ist dies möglicherweise nicht überall der Fall, sagt Rebell. Tatsächlich sehen viele kleinere Städte sogar steigende Mieten. Zumper stellt fest, dass Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, Kalifornien; Memphis, TN; und Durham, NC, unter anderem haben alle Mieterhöhungen gesehen .

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Das heißt, wenn Sie einen Deal wollen, müssen Sie wissen, was in Ihrem Markt vor sich geht, erklärt Rebell. Gibt es Räumungs- und Mietstoppverbote in Stadt und Land? Wie haben sich die Mietpreise in den letzten sechs Monaten entwickelt? Wie viele offene Stellen gibt es im Gebäude oder in der Nachbarschaft?

So bewerten Sie den Deal:
Aber auch wenn Sie in einer kleineren Stadt leben, können Sie möglicherweise immer noch Angebote finden. Bei einer Arbeitslosenquote von etwa 11 % werden viele Mieter in günstigere Wohnungen umziehen, was den Vermietern offene Wohnungen und weniger Leute übrig lässt, die um den Einstieg wetteifern. So erzielen Sie einen Mietvertrag:

Fragen. Das Wichtigste ist, zu fragen, sagt Rebell. Zu oft gehen wir davon aus, dass Miete ein Festpreis ist. Aber im Moment ist es ein Mietermarkt und alles ist verhandelbar. Zertifizierter Finanzplaner Kevin Mahoney, der Gründer von Finanzberatungsfirma Illumint in Washington, D.C., sagt, dass Sie, wenn Sie fragen, – wie bei vielen anderen Verhandlungen – versuchen sollten, herauszufinden, was Ihr Vermieter braucht und was Sie brauchen, und von dort aus zusammenzuarbeiten. Hier sind einige Tipps für Mietverhandlungen .
Sei geduldig. Die Zeit ist auf deiner Seite. Erscheine nicht überängstlich. Es ziehen mehr Mieter aus als einziehen, man hat also die Oberhand, erklärt Rebell , der auch Gastgeber der Podcast für Erwachsene und Co-Moderatorin des Podcasts Money with Friends.
Angebot zur Vorauszahlung der Miete. Dies kann einem Vermieter mehr Sicherheit geben, vor allem jetzt, wo große Bedenken bestehen, ob ein Mieter seine Miete zahlen kann, erklärt Rebell.

Stimmen Sie einem längeren Mietvertrag zu. Vermieter verdienen kein Geld, wenn eine Wohnung leer ist. Wenn sie wissen, dass es über einen längeren Zeitraum belegt ist, müssen sie sich keine Sorgen machen, einen neuen, qualifizierten Mieter zu finden, sagt Rebell. Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass sie während eines Mieterwechsels einen Monat (oder mehr!) Miete verlieren.

Zeigen Sie ihnen, dass Sie gut dafür sind. Angesichts von Mietstopps und Mietstreiks werden Vermieter zu vorsichtig mit neuen Mietern sein, die sie jetzt einstellen. Daher ist es in Ihrem besten Interesse, mit Ihrer bisherigen Miethistorie, Kreditwürdigkeit und anderen wichtigen Finanzinformationen an den Verhandlungstisch zu kommen, um zu zeigen, dass Sie jeden Monat mieten können, erklärt Rebell.
Wenn sie bei der Miete nicht nachgeben, versuchen Sie, andere Dinge zu verhandeln , sagt Mahoney. Könnten sie die Kaution, die Kaution für Haustiere oder das Budget für etwas anderes senken? Diese anderen Gegenstände können manchmal so viel wie ein Mietabzug sein, fügt er hinzu.