Fragen Sie in diesem Jahr einen Immobilienmakler irgendwo in den USA und er wird Ihnen sagen: Der Immobilienmarkt war völlig verrückt. Häuser werden wie warme Semmeln und zu hohen Preisen verkauft, dank unwiderstehlicher Hypothekenzinsen und einem größeren Bewusstsein für die Bedeutung von „Zuhause“, da wir alle mehr Zeit dort verbringen. Die Verbesserung Ihres Wohn- oder Verkaufsraums war in aller Munde, aber auch diese brennende Frage: Lohnt sich eine Renovierung?
Es wird gesagt, dass die besten Renditen für Ihre Wohninvestition in der Küche und den Badezimmern zu finden sind. Schließlich ist die Küche das Herzstück des Hauses und nach Ansicht vieler Makler der Deal-Maker oder Deal-Breaker für potenzielle Käufer. Nehmen Sie an der Verlosung der Küchenrenovierung teil, wenn Sie an einen Verkauf denken. Aber woher wissen Sie bei so vielen Schnickschnack, aus denen Sie wählen können, dass Sie in einem leeren Raum keinen Lärm machen?
Zur Orientierung haben wir Experten hinzugezogen: Makler aus zwei der angesagtesten Märkte der USA, einen Innenarchitekten und einen Generalunternehmer. Hier erklären sie die Upgrades, die Sie in Ihre Küchenrenovierung einbeziehen sollten, und wie Sie sie implementieren, um den Wert Ihres Hauses zu maximieren.
VERBUNDEN : Die Nr. 1 Regel, wie viel Sie für Ihren Küchenumbau ausgeben sollten
Praktischer Bodenbelag
Wenn es um die Wohnungssuche geht, schauen wir uns als erstes den Fußabdruck der Küche an. Es macht also nur Sinn, dort anzufangen, wo unsere Füße treten. Cesar Bullon , Generalunternehmer und Eigentümer von Down South Renovierungen in Marietta, Georgia, spricht aus Erfahrung, der sein Geschäft als Bodenbelagsspezialist begann: „Fliesen sind das Beste für Haltbarkeit und Budget. Sie müssen keine Kacheln ersetzen, es sei denn, Sie beginnen, sie zu hassen!' Er findet auch, dass viele Hausbesitzer die Kosten für feuchtigkeitsbeständigeres Porzellan für das Upgrade von Keramik lohnen. Ariel bayerman , Makler für Keller Williams Realty First Atlanta empfiehlt, 'Planken über 12-Zoll-Quadrate' zu wählen, um eine Datierung der Küche zu vermeiden. 'Die sind sehr 'out'' sie warnt.
Wenn Sie etwas Wärmeres unter den Füßen bevorzugen, ist Luxury Vinyl Plank (LVP) eine praktische wasserdichte Lösung, die immer beliebter wird. Die Technologie hat es diesem alternativen Material ermöglicht, das Aussehen und die Haptik von Hartholz nachzuahmen, ohne dass das natürliche Material sich verziehen und durch Verschütten und Feuchtigkeit beschädigen kann.
Aber auch mit diesen praktischen Überlegungen bleiben langlebige Harthölzer wie nachhaltiger Bambus oder Eiche die erste Wahl bei Eigenheimkäufern. „Vor allem, wenn er zum restlichen Bodenbelag in einer offenen Küche passt, die in einen anderen Raum führt“, sagt Luxusmakler Lisa Graf von Houlihan Lawrence von Scarsdale in Westchester, New York
Hinzufügen einer Kücheninsel
Eine Inselküche liest sich wie eine Einladung zum Verweilen. Kein Wunder also, dass eine der am häufigsten nachgefragten Funktionen von Bullon eine multifunktionale Insel ist. „Wenn Sie mehr Platz oder Sitzgelegenheiten suchen, ist dies der richtige Weg“, sagt er.
lustige Dinge, die man an einem heißen Tag tun kann
Steckdosen können auch subtil in der Insel versteckt werden, unter den Theken oder sogar als Pop-ups darin, was die Nutzungsflexibilität erhöht. „Das Hinzufügen von Stauraum und Hockern für zusätzliche Sitzgelegenheiten mit Steckdosen ist jetzt oft ein Muss“, sagt Graff. 'Die Maximierung jedes Quadratzentimeters erhöht den Wert.' Und gehen Sie auf Thekenhöhe: Mit einer größeren, breiteren Oberfläche sind die Möglichkeiten zum Zubereiten, Servieren und Sammeln umso größer.
Eine Wand abzubauen und sie gegen eine Insel auszutauschen, ist auch eine großartige Lösung für Bullons häufigste Anfrage: eine größere Küche. Eine Reduzierung der harten Grenzen schafft die Illusion von mehr Raum und erweitert den Eindruck der eigentlichen Küche. Graff stimmt zu, dass dies in vielen Häusern eines der größten Verkaufsargumente ist. „Offene Konzeptküchen, die in Familienzonen übergehen, sind sehr beliebt“, sagt Graff. „Besonders für diejenigen, die die Kinder bei der Arbeit im Auge behalten wollen; ein flüssiger Bereich für Unterhaltung; oder einfach eine Einbauküche, die sich nicht geschlossen anfühlt.'
Feuerzeug-Arbeitsplatten
Inseln sind auch eine weitere Möglichkeit, fabelhafte Theken zu präsentieren, die ein weiterer Deal-Maker sind, wenn es darum geht, Käufer anzuziehen. Wasserfall-Theken mit Gehrungskanten zum Beispiel können Dramatik hinzufügen und gleichzeitig ein sauberes, minimalistisches und modernes Ambiente bieten. Verwitterte Arbeitsplatten werden von taktilen Leuten geliebt, die gerne traditionellen Glanz gegen Textur und Dimension tauschen. Und verwirbelte Steine können ebenfalls Bewegung hinzufügen, während gesprenkelte Steine tiefe schaffen können. Für alle oben genannten Punkte ist jedoch das Aussehen leichter. „Dunklere Steine sehen eher veraltet aus“, sagt Graff. „All-White-Küchen sind gefragter; die meisten Leute lieben sie, da sie hell sind und ein Gefühl von Geräumigkeit vermitteln.'
Zum Glück ist dieser Look jetzt einfacher denn je, da eine umfangreiche Auswahl an natürlichen und künstlichen Materialien aufgetaucht ist. Letztere reichen von preisgünstigen Optionen wie Laminat (Formica) und großformatigen Fliesen bis hin zu teureren wie Corian, einem Verbundprodukt, und Top-of-the-Line-Quarz. Zu den Natursteinen zählen Granit, Kalkstein, Marmor und Quarzit. Unabhängig von der Kategorie liegt Granit jedoch an der Basis dessen, was als wünschenswert angesehen wird, unabhängig von der Qualität oder dem Muster.
„Verbraucher wollen nichts weniger als Granit, daher ist es bei einer Renovierung enttäuschend, Fliesen oder Laminat zu verlegen“, sagt Baverman. Bullon bestätigt das und empfiehlt 'einfachen Granit für eine grundlegende Renovierung, der einmal im Jahr für die Instandhaltung versiegelt wird'.
Fliesenspiegel
Einige Leute überspringen die Installation eines Backsplash oder gehen den billigeren Weg des aufgeklebten 3D-Effekt-Kontaktpapiers, aber von den Anfragen, die Bullon erhält, ist dieser Prozentsatz glücklicherweise rückläufig. „Sie werden bei einer Küchenrenovierung auf jeden Fall benötigt“, betont er, „da sie sich vollständiger anfühlen und das Gefühl vermitteln, dass der Eigentümer detailorientiert war und sich gut um das Haus gekümmert hat.“ Diese Wahrnehmung ist als unbewusster Wertindikator ihr Gewicht wert.
Glasrückwände sind ein neuerer Trend, den Bullon bei High-End-Renovierungen im Süden häufig gesehen hat, aber viel weniger kostspielige Fliesen können Interesse wecken, besonders wenn sie sorgfältig ausgelegt werden. Baverman ist ein Fan von erschwinglichen U-Bahn-Fliesen, von denen Graff zustimmt, dass sie in vielen verschiedenen Wohnstilen verwendet werden. 'Glas- oder farbige U-Bahn-Fliesen sind eine gängige Wahl für moderne Häuser aus der Mitte des Jahrhunderts und weiße für traditionellere.'
Höhere Schränke
Schränke sind eine der teuersten Komponenten einer gut gemachten Küche und ein entscheidender Teil ihrer Funktionalität und Optik. Scheinbar kleine Details machen hier einen großen Unterschied, wie neue Knöpfe und Griffe und Zierleisten an der Oberseite der Schränke. Diese meist kosmetischen Akzente verleihen Ihrer Küche Raffinesse und Wert, ohne dass Sie mit dem, was bereits vorhanden ist, herumspielen müssen. Sie neu zu lackieren ist die nächste Stufe der Neuverpflichtung für Ihre Schränke, was eine kostspielige Investition ist, aber immer noch billiger als ein Abriss-Neustart.
VERBUNDEN : 7 Küchenschrank-Stile, die Sie für Ihren nächsten Umbau in Betracht ziehen sollten
Wenn Sie jedoch bereit sind, in den Austausch zu investieren, sind die zusätzlichen paar Zentimeter, die Ihnen ein 42-Zoll-Oberschrank bietet, die zusätzlichen Kosten wert. Sie erhöhen den Speicherplatz um 25 Prozent, und wenn das zu hoch ist, um zu erreichen? ' Rev-a-Regal hat unglaubliche Lösungen, die es Menschen unterschiedlicher Größe und Alters ermöglichen, sicher auf diese Schränke zuzugreifen', sagt Lisa M. Cini, Autorin und Präsidentin/CEO von Mosaik Design Studio . 'Außerdem maximiert es Ihre Regalaufbewahrung und kann Gegenstände verstecken, wodurch Benutzer die Küche in einen Ausstellungsraum verwandeln können.'
Schrankinnovationen sind daher meist die Investitionskosten wert. Aber das Geld nicht mehr wert? Decken Sie Ihre Geräte mit künstlichen Schränken ab. „Obwohl es schön aussieht, ist es einfach nicht mehr notwendig, Ihre Geräte hinter Fassaden zu verstecken, um Ihre Schrankauswahl zu treffen“, sagt Graff. Dies gilt insbesondere jetzt, da die meisten jetzt darauf ausgelegt sind, präsentiert zu werden, worauf wir als nächstes eingehen werden.
Der beste Ort, um Bettwäsche-Sets zu kaufen
Geräte aus Edelstahl
Thermador führte den Edelstahl-Look in den 1950er Jahren ein, aber erst vor etwa 15 bis 20 Jahren wurde er für den Durchschnittsverbraucher leicht zugänglich und erschwinglicher. Seitdem hat der Aufstieg des Kochs in der Popkultur einen Trend zu einem Standbein gemacht.
„Edelstahlgeräte haben immer einen Mehrwert“, sagt Graff, besonders wenn es sich um Marken- oder Profiqualität handelt. 'Mit der Küche eines Kochs mit einem Sechs-Flammen-Herd kann man nie etwas falsch machen!'
VERBUNDEN : Die 8 beeindruckendsten Küchengeräte-Innovationen des Jahres 2021
Auch optisch ansprechende oder eingebaute Geräte verleihen einer Küche insgesamt Eleganz. Slide-in-Sortimente verkaufen sich weiterhin gut und zeigen sich auf dem Wohnmarkt – oft gepaart mit platzsparenden Mikrowellen mit Überbereich – und gelten laut Bullon als „großartiges Upgrade für gehobene Renovierungen“. Dasselbe sagt er über eingebaute Weinkühlschränke, eine Funktion, die Graff als Bonus bezeichnet, 'auch für Leute, die nicht trinken, da sie als Getränkekühler dienen können', wodurch wertvoller Kühlschrankraum für Lebensmittel frei wird, wie Baverman betont .
Zusätzlicher Speicher
Zugänglichkeit und Stauraum sind der Schlüssel zu jeder Küche, weshalb auch Lazy Susans und Blind Eckschränke immer gefragt sind. „Lazy Susan Eckregale sind wunderbar für ältere Menschen“, sagt Bullon, die es ihnen ermöglichen, leicht zur „Rückseite“ ihrer Schränke zu gelangen. Blinde Eckauszüge tun dasselbe und nutzen den Raum noch effizienter. Obwohl letzteres in New York, wo Graff tätig ist, weniger verbreitet ist, sind sie und Baverman für beides: 'Alles, was zusätzlichen Stauraum bietet, bringt einen Mehrwert!' sie Chor.
VERBUNDEN : 7 Küchenschrank-Organisatoren, die Ihren Stauraum auf magische Weise verdoppeln
Ein scheinbar kleines Detail, das einen großen Unterschied machen und Ihrem Zuhause zusätzlichen Wert verleihen kann, sind Scharniere und Schubladen mit sanfter Schließung. 'Diese sind wesentlich, “, sagt Graff – eine Mutter von zwei Jungen, die unweigerlich beide zuschlagen. Obwohl sie kaputt gehen können, warnt Baverman, ist dieses Risiko die Belohnung wert, wenn man die Lebensdauer der Schränke erhöht.
Speisekammerräume
Vorratskammern sind immer eine gute Wahl. 'Aber Sie können mehr Platz in der Speisekammer bekommen, tun Sie es immer!' sagt Bullon. Einbauschränke mit ausziehbaren Schubladen sind laut Graff ein brillantes Upgrade und ideal für einen einfachen Zugriff, insbesondere wenn eine Vorratskammer keine Option ist.
der beste Concealer für dunkle Augenpartien
Die funktionale Ausstattung ist das Geld wert, wenn Sie länger in Ihrem Raum leben möchten, aber für eine schnelle, erfreuliche Aufrüstung sind ausziehbare Mülleimer, die hinter Schranktüren versteckt sind, überaus beliebt und adressieren das unangenehme Problem des zu kleinen Mülls unter Ihrem Waschbecken versteckt oder freistehend. „Sie sind großartig, um Platz zu sparen und die Küche sauber zu halten“, sagt Bullon.
VERBUNDEN: Diese Hauspläne haben die verträumtesten Küchendesigns, die wir je gesehen haben
Neutrale Lackfarben und -muster
Jeder Heimwerker wird Ihnen sagen: Ein frischer Anstrich mit der richtigen Farbe kann absolute Wunder für einen Raum bewirken. Die Küche ist keine Ausnahme. „Es kann die Atmosphäre eines Raums drastisch verändern“, sagt Bullon und verleiht dem Raum ein erschwingliches Facelifting und ein sofortiges sauberes Gefühl. Wie Graff betont, liegen hellere Küchen im Trend, wobei Grau-, Weiß- und Neutraltöne als sichere Wahl für eine ansprechende Ästhetik gelten, die dazu beitragen kann, den Wert Ihres Zuhauses zu steigern.
Aber egal, was Sie bei der Auswahl beachten sollten, halten Sie sich an eine goldene Regel der Küchenrenovierung: Lassen Sie eines der Star sein. Wenn Sie für einen auffälligen Backsplash springen, gehen Sie auf die Theken und Schränke neutral und umgekehrt. Sie können kollidieren oder schlimmer noch, Ihre High-End-Investition wird inmitten zu vieler anderer szenenraubender Akzente in den Hintergrund treten. In der Zwischenzeit erzeugt die Ergänzung der verschiedenen Elemente Harmonie und Ausgeglichenheit.
VERBUNDEN : 7 farbenfrohe Küchen, die Sie dazu inspirieren werden, einen Pinsel in die Hand zu nehmen
Lichtakzente
Natürlich beeinflusst auch die Art und Weise, wie Sie den Raum beleuchten, die Farbe. Sanftes weißes Licht verleiht allem einen warmen, goldenen Farbton, während Tageslichtlampen mit ihren Blautönen sehr hell und weiß sind. Je nach Stimmung in Ihrer Küche können Sie sich für Akzente wie Pendelleuchten entscheiden, die von Bullon's Kunden oft nachgefragt werden. Obwohl 'Anhänger in den meisten Fällen mehr für Stil als für Funktion sind', so Baverman, besteht kein Zweifel, dass sie eine weitere Ebene des Interesses erhöhen und gleichzeitig ein hübsches Upgrade wie eine Insel aktiv hervorheben. 'Stellen Sie nur sicher, dass es hoch genug ist, damit es die Sichtlinie nicht ruiniert und die Leute sich beim Stehen nicht den Kopf stoßen!' sagt Graf.
Weil Licht Platzierung kann eine große Wirkung haben. So kann beispielsweise eine Unterbaubeleuchtung je nach Wärme der Farbe einen schwülen, modernen oder behaglichen Ferneindruck erzeugen. Cini empfiehlt dringend, nicht nur die Unterseite Ihrer Oberschränke zu beleuchten ('ein riesiger Gewinn!'), sondern auch Steckdosenleisten und USB-Stecker. 'Ob Sie Ihre Kaffeekanne oder Heißluftfritteuse anschließen, der Bereich ist dank der integrierten Beleuchtung besser zu erkennen.' Das Beste daran ist, dass es ein einfaches Upgrade ist. „Ikea und Legrand haben großartige Optionen, die einfach zu installieren sind“, sagt sie.
Die Quintessenz?
Unsere Profis priorisieren Steintheken, Schränke mit intelligenter Aufbewahrung, nach Möglichkeit Inseln, strapazierfähige Böden und alles, um die Küche physisch oder optisch zu erweitern. Als Pragmatiker betont Bullon: 'Dies alles wertet ein Haus auf, daher lohnen sich diese Renovierungen am meisten.'
