Home Upgrades und Verbesserungen, die sich wirklich auszahlen

Der Zeitpunkt für ein Haus-Upgrade oder ein großes Hausverbesserungsprojekt ist vielleicht nie ideal, aber jetzt – wenn Sie die meiste Zeit zu Hause sind und Lieferungen empfangen können, behalten Sie den Fortschritt im Auge und erledigen Sie einige Heimwerkerarbeiten, wenn Sie ein ein paar Stunden – ist so gut wie jeder andere, um größere Verbesserungen an Ihrem Zuhause in Angriff zu nehmen. Sie sind vielleicht nicht daran interessiert, jetzt umzuziehen, aber das bedeutet nicht, dass Sie den Küchen- oder Landschaftsbaujob aufschieben sollten.

Alle Änderungen, die Sie jetzt an Ihrem Haus vornehmen, sollten Ihren Eigenheimwert später steigern, sagt Kermit Baker, Projektleiterin des Remodeling Futures-Programms an der Harvard University. Doch welche Projekte steigern Ihren Eigenheimwert? (Jene Kosten für den Hausumbau sind nicht billig.)

Werfen Sie einen Blick auf diese Liste, beginnend mit den Upgrades, die Ihre Investition am ehesten amortisieren, und machen Sie sich bereit, Ihren Platz mehr denn je zu schätzen. Eine Anmerkung: Kein Home-Upgrade wird sich vollständig amortisieren. (Wenn dies der Fall ist, sind Sie ein glücklicher Hausverkäufer.) Stellen Sie in diesem Sinne sicher, dass Sie Heimwerkerprojekte auswählen, die Ihre Freude an Ihrem Raum steigern. sehen Sie die Möglichkeit, den Wert Ihres Eigenheims zu steigern, nur als Bonus.

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1 Malerei

Warum es sich lohnt: Farbe liefert dramatische Ergebnisse mit geringer Investition; das Kosten einen Raum zu streichen ist viel weniger als bei anderen Heim-Upgrades, und es ist eine einfache Heimwerker. Wenn Sie sich entscheiden, einen Fachmann mit der Arbeit zu beauftragen, müssen Sie mit 3.600 bis 6.000 US-Dollar für die Inneneinrichtung eines durchschnittlichen amerikanischen Hauses (ca. 2.400 Quadratfuß) rechnen. Ein Außenanstrich kostet 5.000 US-Dollar oder mehr.

Sie können sich nicht für eine Farbe entscheiden? Gerri Willis, ehemaliger Moderator von Offenes Haus auf CNN und der Autor von Heimatreich, sagt, dass hellgelbe Häuser tendenziell schneller und für mehr Geld verkauft werden. Barbara Richardson, Direktorin für Farbmarketing bei Glidden und eine bekannte Farbtrend-Prognostikerin, sagt: Gelb ist optimistisch und inspirierend. Es gibt den Menschen Freude und das Gefühl, dass bessere Zeiten vor uns liegen.

zwei Abstellgleis oder ein frisches Furnier hinzufügen

Warum es sich lohnt: Laut der Kosten-Wert-Bericht 2020, eine Studie durchgeführt von Umbau Zeitschrift, Faserzement-Abstellgleis (die aus Sand, Zement und Zellulosefasern besteht und durchschnittlich 17.008 US-Dollar kostet) wird geschätzt, dass sie etwa 78 Prozent (oder 13.195 US-Dollar) der Anfangsinvestition eines Hausbesitzers amortisiert. Während Vinyl reißen, splittern und sich verziehen kann und Aluminium zum Einbeulen und Verblassen neigt, hält pflegeleichter Faserzement gut gegen die Elemente und ist beständig gegen Feuer, Fäulnis und Termiten.

Wenn Sie die Optik von Mauerwerk bevorzugen, haben Sie Glück: Noch wertvoller ist die Zugabe eines Kunststeinfurniers. Die durchschnittlichen Kosten des Upgrades betragen 9.357 US-Dollar, mit einem durchschnittlichen Mehrwert von 8.943 US-Dollar – fast 96 Prozent Return on Investment, der höchste im Kosten-Wert-Bericht 2020.

3 Ein Deck bauen

Warum es sich lohnt: Ein Deck bietet Ihnen mehr als nur einen Ort, um Burger zu wenden und die Sonne zu genießen. Käufer sehen eine Terrasse als einen nahtlosen Übergang von innen nach außen, sagt Jerry Levine, Präsident der Levine Group, einem Architektur- und Bauunternehmen in Silver Spring, Maryland.

Experten schlagen vor, natürliches, rustikales Holz zu verwenden. Im Jahr 2020 erzielten Holzdecks (im Gegensatz zu Verbundwerkstoffen) eine beeindruckende Kapitalrendite: Hausbesitzer, die durchschnittlich 14.360 US-Dollar für Bauholz und Arbeit ausgaben, konnten damit rechnen, 10.355 US-Dollar oder 72 Prozent ihrer Kosten wieder hereinzuholen.

4 Aktualisieren der Küche

Warum es sich lohnt: Es ist schwer, beim Umbau Ihrer Küche etwas falsch zu machen, was bis zu 77 Prozent der Kosten betragen kann. Wenn Sie jedoch ein Upgrade im Hinblick auf den Wiederverkauf vornehmen, vermeiden Sie es einfach, zu persönliche Entscheidungen mit dem Dekor zu treffen, um Ihre Küche verkaufsfähiger zu machen. Die Merkmale Ihrer Traumküche können die Albträume anderer Menschen bevölkern.

Die Leute wissen, dass eine Renovierung ein Albtraum sein kann, und potenzielle Käufer werden es zu schätzen wissen, dass Sie die Drecksarbeit für sie erledigt haben, sagt Vern Yip, Designer und ehemaliger Gastgeber von HGTV Design verdienen . Aber bleiben Sie bei hochwertigen Einrichtungsgegenständen wie Edelstahlgeräten und Granitarbeitsplatten und kombinieren Sie sie nicht mit einem billigeren Material wie Laminat.

Ein Wort der Vorsicht: Wenn Ihr Haus ein winziger Bungalow mit zwei Schlafzimmern ist, machen Sie sich nicht die Mühe, beispielsweise einen High-End-Herd zu verwenden. Sie werden Ihr Geld nie zurückbekommen, wenn Sie in einem kleineren Haus schicke Geräte installieren, sagt Leslie Sellers, Vizepräsidentin des Appraisal Institute, einer Vereinigung von Immobilienbewertungsexperten in Chicago.

Und wenn eine Geräteüberholung nicht ansteht, können Sie eine Küche, die in gutem Zustand ist, ganz einfach kosmetisch aktualisieren, sagt Steven D. Bullock, Designer in New York City und zertifiziertes Mitglied der National Kitchen & Bath Association. in Hackettstown, NJ Wenn beispielsweise Ihre vorhandenen Geräte in gutem Zustand sind, beschichten Sie sie mit elektrostatischer Farbe, um ihnen eine Metallic- oder Emaille-Oberfläche zu verleihen. Und Sie müssen Ihre Schränke auch nicht herausreißen: Der Kosten-Wert-Bericht 2020 hat ergeben, dass kleinere Küchenumbauten eine höhere Kapitalrendite haben als große.

5 Fenster austauschen

Warum es sich lohnt: Wenn Sie in Ihrem Wohnzimmer kühles und stürmisches Wetter erleben, ist es Zeit, sofort neue Scheiben zu kaufen. Sie verlieren nicht nur wertvolle Wärme, sondern auch Ihre Stromrechnung könnte in die Höhe schnellen. Energieeffiziente Fenster verhindern Zugluft, sodass sich Ihr Zuhause wärmer anfühlt, sagt Sellers. Hausbesitzer, die 17.641 US-Dollar für den Austausch von Vinylfenstern ausgeben, erzielten eine Rendite von 72 Prozent (12.761); bei Holzfenstern ist die Rendite mit 69 Prozent geringer.

6 Badezimmer umbauen

Warum es sich lohnt: Badezimmer-Upgrades wie aktualisierte Arbeitsplatten und neue Armaturen bieten solide Renditen – von 57 bis 64 Prozent. Aber vermeiden Sie alles, was zu trendig ist, sagt Designer Vern Yip. Wählen Sie klassische Elemente wie cremefarbene U-Bahn-Fliesen, die sowohl Menschen mit traditionellem als auch zeitgenössischem Geschmack ansprechen.

Sie müssen auch nicht auf ausgefallene Geräte verzichten. Eine Wanne ist eine Wanne. Ein Whirlpool wird niemals einen Verkauf machen oder brechen, sagt Designer Steven D. Bullock. Für schnelle Ausbesserungen an vorhandenen Waschbecken, Toiletten und Badewannen sollten Sie ein Oberflächenrestaurierungsunternehmen beauftragen, das Keramik-, Porzellan- und Glasfaserarmaturen neu beschichtet, damit sie wie glänzendes neues Porzellan aussehen.

7 Landschaftsbau

Warum es sich lohnt: Die Vorderseite deines Hauses ist das Erste, was die Leute sehen (Hallo, Einspruch eindämmen ), daher ist es sinnvoll, dass sich alle Verbesserungen – vom Pflanzen von Petunien bis hin zum Umgeben einer Hecke – für Sie lohnen.

Haben Sie keine Angst, Geld für Stauden auszugeben, die Jahr für Jahr wiederkommen, sagt Yip. Große Investitionen wie Bäume sind nicht nur schön anzusehen; Sie verhindern auch Erosion, blockieren den Abfluss von Regenwasser, reduzieren den Kohlendioxidausstoß und filtern Grundwasserschadstoffe. Sie könnten Ihr Haus auch für mehr Geld verkaufen lassen. Die Arbor Day Foundation schätzt, dass eine sechs bis zwei Meter hohe Colorado-Blaufichte oder lebende Eiche (beide sind in den gesamten Vereinigten Staaten verbreitet) ein bis zwei Fuß pro Jahr wachsen kann. Und Immobilien mit prächtigem, altem Baumbestand sind für potenzielle Hauskäufer noch attraktiver.

Wenn Sie bestimmen, welche Bereiche Ihres Gartens zuerst bearbeitet werden sollen, versuchen Sie, sich dem Haus vom Bordstein bis zur Haustür zu nähern. Käufer treffen ihre Entscheidungen in genau acht Sekunden, sagt Barbara Corcoran, Gründerin der Corcoran Group, einer Immobilienfirma aus Manhattan. Danach haben sie sich entweder verliebt oder halten nur eine Verabredung ein.

8 Installation einer zentralen Klimaanlage

Warum es sich lohnt: Das Hinzufügen von zentraler Luft zu einem durchschnittlichen 2.400 Quadratmeter großen Haus könnte mehr als 10.000 US-Dollar kosten und den Wert Ihres Hauses um 10 bis 20 Prozent steigern, sagt Gutachter Leslie Sellers. Und auch die zentrale Klimaanlage ist energieeffizient. Zentralisierte Einheiten haben eine durchschnittliche Energieeffizienzklasse (EER) von 11,5, verglichen mit 8,5 EER bei Modellen mit einem Fenster, was ihren Betrieb günstiger macht. Darüber hinaus blockiert die zentrale Luft die Sicht nicht wie eine Fenstereinheit.

9 Keller reparieren

Warum es sich lohnt: Es gibt nichts Schlimmeres als diesen unverwechselbaren feuchten Kellergeruch, sagt Corcoran. Ein trockener Keller ist viel wichtiger, als sich um die richtige Beleuchtung oder Einrichtung zu kümmern.

Wenn Ihr Keller zu Überschwemmungen, Undichtigkeiten oder übermäßiger Feuchtigkeit neigt, wenden Sie sich an einen Fachmann. Wenn Sie Ihren Keller mit Trockenbau, Isolierung, Laminatboden oder sogar einem Badezimmer fertigstellen möchten, stellen Sie sicher, dass die Qualität zu anderen Bereichen Ihres Hauses proportional ist, sagt Lonny Rutherford, Vorsitzender der National Association of Home Builders Remodelers. in Washington, DC Verkäufern zufolge gewinnen Kellerumbauten zwischen 50 und 100 Prozent zurück, je nach Qualität der Materialien.

10 In ein Schwimmbad setzen

Warum es sich lohnt: Bei der Entscheidung, einen Pool zu installieren, ist es wichtig, den Landesteil zu berücksichtigen, in dem Sie leben. das Wert von Häusern mit Pools variiert stark. An Orten, an denen es unerbittlich heiß werden kann, wie in Kalifornien und Florida, kann ein eingelassener Pool den Wert eines Hauses um bis zu 95.000 US-Dollar steigern, so a 2019 Analyse des Immobilienmaklers Redfin.

In gemäßigteren Gebieten kann ein Pool eine große Ablenkung sein, da sich potenzielle Käufer all die Arbeiten vorstellen, die sie für die Wartung tun müssen, ganz zu schweigen von Sicherheitsproblemen und höheren Versicherungssätzen. Aber wenn Sie planen, ein paar Jahre Spaß am Pool zu haben und es Ihre Lebensqualität verbessert, dann machen Sie es, sagt Tom Kraeutler, Co-Gastgeber von Die Geldgrube, eine Heimwerker-Radiosendung und Co-Autor von Mein Zuhause, meine Geldgrube. Da kann man keine Zahl angeben.