Wenn Sie ein Fan der vielen Hausjagd- und Hausrenovierungsshows von HGTV sind, dann haben Sie zweifellos gehört, dass die Gastgeber und Experten ein Haus als 'gute Knochen' beschreiben. Aber was bedeutet dieser Satz wirklich? Und noch wichtiger, wie können Sie feststellen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, gute Knochen hat? Um das herauszufinden, haben wir die Profis des Architekturbüros konsultiert Ike Kligerman Barkley , darunter Elizabeth Sesser, die Direktorin des Innenarchitekturstudios, die derzeit selbst auf der Suche nach einem Zuhause ist.

„Der Kauf unseres ersten Eigenheims war überwältigend und stressig“, sagt Sesser. Es ist ein Gefühl, mit dem sich die meisten Menschen, die ein Haus gekauft haben, wahrscheinlich identifizieren können – aber besonders während einer Pandemie. „Mein Mann, mein zweijähriger Sohn und ich zogen zu meinen Eltern, sobald NYC Ende März geschlossen wurde. Wir verließen unsere Wohnung an einem Samstagmorgen mit genug in unseren Taschen für zwei Wochen. Fast ein Jahr später sind wir immer noch hier. Wir sind so dankbar für die helfenden Hände und den Platz im Freien, aber wenn meine Mutter meinen Mann noch einmal tadelt, weil er das Recycling nicht richtig sortiert hat, wird er uns vielleicht einfach ins Auto zwingen und wegfahren, um nie wieder zurückzukehren. Nach einem kürzlich geschleuderten Hummus-Container wurde unser Zeitplan für das Verlassen der Stadt in die Vorstadt beschleunigt.'

Wie viele junge Familien fanden sie sich plötzlich auf der Suche nach einem Haus auf dem Höhepunkt eines hart umkämpften Marktes wieder. „Jeder sagt, man soll etwas mit ‚guten Knochen‘ finden. Aber was sind das überhaupt?' Das sagen ihre Kollegen bei Ike Kligerman Barkley.

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Schließen Sie zuerst die „schlechten Knochen“ aus.

„Ein einfacher Ausgangspunkt ist es, die „schlechten Knochen“ zu identifizieren“, sagt Margie Lavender, Direktorin des New Yorker Studios. Dies sind schwerwiegende strukturelle Probleme, deren Reparatur kostspielig ist. Einige Warnzeichen, auf die Sie achten sollten:

• Risse in Fundament- oder Mauerwerkswänden
• Unterdimensionierte Rahmung in Dächern oder Böden
• Wasser im Keller
• Termitenschaden
• Nachweis von Schimmel
• Offensichtliches Durchhängen in Dachlinien, Böden oder Außenwänden

„Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie diese selbst erkennen können, denken Sie daran, dass Sie vor dem Kauf eines Hauses auf eine unabhängige Inspektion durch einen professionellen Inspektor bestehen sollten. Dies wird nicht jede kleine Unvollkommenheit detailliert beschreiben, sollte aber ernsthafte Bedenken ans Licht bringen“, erklärt Carl Baker, Principal Studio Director Oakland.

Betrachten Sie das Layout

„Sobald Sie die Deal-Breaker aussortiert haben, können Sie sich darauf konzentrieren, was aus gestalterischer Sicht „gute Knochen“ ausmacht“, sagt Lavender.

Baker empfiehlt, zuerst die Aufteilung des Hauses zu berücksichtigen. Verbinden sich die Räume auf eine Weise, die für Ihre Familie sinnvoll ist? Ist es wichtig, einen Schlammraum zu haben? Sind genügend Fenster vorhanden?

Schauen Sie sich die Türen und Hardware an

„Beschläge und Innentüren können ein Indikator für die Bauqualität sein“, erklärt Lavender. „Eine schwere massive Tür mit historischer Verzapfung, die sich robust anfühlt und reibungslos funktioniert, ist für mich ein Indikator dafür, dass auch das, was sich hinter den Mauern befindet, beachtlich ist.“ Ein kleines Detail wie Hardware mag unbedeutend erscheinen, aber es könnte ein Hinweis darauf sein, dass das Haus gut gebaut ist.

Schau dir die Fenster und Böden an

'Hochwertige Fenster wie ein stabiler Doppelflügel und Holzböden sind ebenfalls gute Hinweise auf ein gut gebautes Haus. Lassen Sie sich nicht durch Sonneneinstrahlung oder Oberflächenunvollkommenheiten abschrecken; ein Massivholzboden lässt sich normalerweise schön nacharbeiten“, versichert Baker.