Jeder Hausbesitzer sollte wissen, dass jeder Umbau des Hauses und jeder Gegenstand auf dem Checkliste für die Hausrenovierung hat einen gewissen Einfluss auf die Fähigkeit, ein Haus zu verkaufen, wenn die Zeit gekommen ist. Langjährige Hausbesitzer, die vorhaben, für die nächsten Jahre an Ort und Stelle zu bleiben oder zu altern, müssen sich in dieser Hinsicht etwas weniger Sorgen machen, aber jeder, der in den nächsten 10 Jahren umziehen könnte, sollte sorgfältig überlegen, wie jedes Hausumbauprojekt durchgeführt wird – egal wie klein – den Gesamtwert eines Eigenheims erhöhen oder mindern könnte.
Leider verspricht der einfache Akt des Umbaus und der Modernisierung keine Steigerung des Eigenheimwerts. Einige Projekte, insbesondere wenn sie auf sehr spezifische Geschmäcker oder Lebensstile ausgerichtet sind (denken Sie Hundeduschen ) kann den Wert eines Hauses in den Augen potenzieller Käufer verringern, selbst wenn dieses Projekt die heißeste Technologie oder die teuersten Funktionen verwendet. weil Hausumbau Die Kosten können astronomisch hoch sein, insbesondere bei groß angelegten Updates. Budgetbewusste Hausbesitzer sollten sicherstellen, dass jedes Update eine Art Return on Investment bietet, indem der Gesamtwiederverkaufswert eines Hauses erhöht wird. (Jeder vernünftige Mensch würde das wollen Kosten für den Küchenumbau um zu helfen, sich selbst zu bezahlen, oder?)
Laut einem Bericht der Immobiliensuchseite Zillow, Größere Investitionen in Hausumbauprojekte zahlen sich nicht unbedingt in einer größeren Steigerung des Eigenheimwerts aus. Der Bericht, der untersucht, wie Menschen, die sich auf den Verkauf ihres Hauses vorbereiten, ihre Immobilie am besten vorbereiten können, sagt, dass eine Badrenovierung der mittleren Preisklasse tatsächlich mehr Wert pro investiertem Dollar schafft als eine gehobene.
Ein Mittelklasse-Update könnte laut Zillow den Austausch von Toilette, Badewanne und Beleuchtung umfassen; Ersetzen einer Spüle mit einem Waschbecken durch eine Doppelspüle; den Boden neu verfliesen; und hängende Tapeten. Ein solches Update führt in der Regel zu einem Anstieg des Eigenheimwerts um 1,71 USD für jeden ausgegebenen Dollar, was bedeutet, dass sich ein solcher Umbau tatsächlich amortisieren könnte und dann noch einiges, wenn es an der Zeit ist, das Eigenheim zu verkaufen. Ein gehobener Badezimmerumbau mit High-End-Funktionen, einer Duschwand, einem Bidet und anderen luxuriösen Add-Ons fügt normalerweise nur 87 Cent pro ausgegebenem Dollar hinzu, was bedeutet, dass das Update den Hausbesitzer auf lange Sicht tatsächlich mehr Geld kosten würde.
Der Mittelklasse-Faktor gilt auch für andere Updates: Zillows Bericht besagt, dass neue Mittelklasse-Fenster 1,15 US-Dollar für jeden Dollar, der für den Kauf und die Installation neuer Fenster ausgegeben wird, einbringen können, während schickere Fenster Hausbesitzern nur helfen würden, ihre Investition in ihre Zuhause. Küchenrenovierungen und der Ausbau eines Kellers bieten eine schreckliche Rendite. Selbst in diesen Fällen kann es finanziell am sinnvollsten sein, nur genug zu investieren, wenn mehr Investitionen nicht wirklich den Wert eines Hauses steigern.
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Der Besitz eines Eigenheims dient oft zwei Zwecken: Erstens bietet es den Menschen einen Platz zum Leben, und die Aktualisierung dieses Raums kann zu Komfort und allgemeinem Glück im Haus beitragen. Zweitens ist der Besitz eines Eigenheims eine Investition (und eine ziemlich große), und Aktualisierungen (oder deren Fehlen) können den Wert dieser Investition verändern. Die Leute werden diese Zwecke unterschiedlich priorisieren, oft abhängig davon, wie oft sie umziehen möchten, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die besten Home-Updates beiden Zwecken dienen sollten.
In dieser Hinsicht ist die Nachricht, dass Mittelklasse-Renovierungen tatsächlich besser sind als High-End-Renovierungen, eine ausgezeichnete Nachricht für typische Hausbesitzer, die sich vielleicht gegen die Vorstellung sträuben, dass die einzigen guten Renovierungen diejenigen sind, die die auffälligsten und neuesten Oberflächen hinzufügen. Ein High-Tech-Kühlschrank mag cool sein, aber es ist nicht notwendig für alle, die sich Sorgen um den Wiederverkaufswert machen. die aktualisierte, erschwinglichere Wahl könnte auf lange Sicht tatsächlich wertvoller sein. Jeder mit luxuriösem Geschmack möchte vielleicht sowieso nur die besten Updates protzen, aber alle Hausbesitzer sollten wissen, dass dies sicherlich nicht notwendig ist.
