WENN SIE EIN MIETER SIND, IST IHRE KREDITWÜRDIGKEIT MÖGLICHERWEISE WICHTIGER DENN JE

Sie dachten, die Kreditwürdigkeit ist nur wichtig, wenn Sie etwas kaufen möchten? Denk nochmal. Aufgrund von pandemischen Mietstopps und Einkommensverlusten ist es wahrscheinlicher denn je, dass Vermieter die Bonität der Mieter prüfen.

Während der ersten Phase der Pandemie erhielten Hausbesitzer im Rahmen des CARES-Gesetzes (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) Hypothekenerleichterungen in Form eines Zwangsvollstreckungsmoratoriums oder einer Stundung, und Mieter von Immobilien, die Mittel aus Bundesprogrammen erhielten, erhielten Erleichterungen Gut.

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Darüber hinaus erließ das Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ein Räumungsmoratorium, das die Räumung verhinderte beliebig Mieter, die nicht zahlen konnten . Dieser Räumungsbefehl endete am 26. August 2021 und das Räumungslabor Webseite , das Räumungen in sechs Bundesstaaten und 31 Städten verfolgt, stellte einen starken Anstieg der Räumungsraten fest. Im September 2021 erhielten laut Angaben über 510.000 Haushalte Nothilfe bei der Vermietung von staatlichen und lokalen Regierungen Daten aus dem Finanzministerium.

Aber die Pandemie hat die Vermietungslandschaft auch auf andere Weise verändert. Das Joint Center for Housing Studies an der Harvard University hat im August 2021 herausgegeben Prüfbericht das hat folgendes gefunden:

Der Anteil der Vermieter, die 90 Prozent oder mehr der Jahresmiete einziehen, ist von 2019 auf 2020 um 30 Prozent gesunken.
10 Prozent der Vermieter nahmen 2020 weniger als die Hälfte ihrer Jahresmiete ein, und kleinere Vermieter mit ein bis fünf Einheiten hatten am ehesten Mieter mit Mietzahlungen im Rückstand.
Der Anteil der Vermieter, die die Instandhaltung aufschieben, stieg von 2019 auf 2020 von 5 Prozent auf 31 Prozent, und der Anteil der Vermieter, die ihre Immobilien zum Verkauf anbieten, stieg von 3 Prozent auf 13 Prozent.

Und diese Statistiken werden wahrscheinlich ändern, wie Vermieter zukünftige Mieter sehen. Vermieter konnten Menschen nicht kündigen, weil sie während der Pandemie keine Miete gezahlt hatten, und die meisten von ihnen würden das verlorene Geld möglicherweise nie zurückerhalten. Denken Sie daran, dass die meisten Vermieter ihre Immobilien nicht direkt besitzen; Stattdessen zahlen sie Hypotheken, was bedeutet, dass sie entweder mitten in der Pandemie auf ihre Ersparnisse zurückgreifen (falls sie welche hatten) oder ihren Banken ausgeliefert sind.

In Zukunft ist es viel wahrscheinlicher, dass Vermieter die Fähigkeit eines potenziellen Mieters, konsistente und pünktliche Zahlungen zu leisten, streng prüfen. Eine gute Möglichkeit, das festzustellen? Blick auf die Kredithistorie des Antragstellers.

Warum die Bonität für Mieter wichtig ist, nicht nur für potenzielle Käufer

' Kredit Geschichte ist wichtig, da es die Fähigkeit eines potenziellen Mieters anzeigt, seine Finanzen erfolgreich zu verwalten“, sagt Gary Zaremba, Makler/Eigentümer bei PepZee Realty in Dayton, Ohio, das Mietflächen, Immobilienverwaltung und zum Verkauf stehende Häuser anbietet. „Eine gute Kreditwürdigkeit bedeutet normalerweise, dass jemand seine Rechnungen pünktlich bezahlt und finanziell nicht überfordert ist – so dass er auch problemlos seine Miete an uns zahlen kann.“

Seine Ansicht wird von Jonas Bordo, dem CEO und Mitbegründer von, geteilt Dwellsy , ein Mietanzeigendienst. „Vermieter, die während der Pandemie von Mietern verbrannt wurden, die keine Miete zahlen konnten, werden wahrscheinlich nach den Mietern mit dem geringsten Risiko suchen, die sie in Zukunft finden können“, erklärt Bordo.

Bordo gibt zu, dass es für Vermieter keine perfekte Möglichkeit gibt, die Zahlungsfähigkeit eines potenziellen Mieters zu bewerten, sagt jedoch, dass Bonitätsprüfungen ein weit verbreitetes Instrument sind. Also, warum sind Bonitätsprüfungen nicht die Single Werkzeug, das Vermieter verwenden?

„Miete und Zwangsräumungen werden Kreditauskunfteien im Allgemeinen nicht gemeldet, daher haben sie eigentlich nicht viele Daten über die Wahrscheinlichkeit, dass ein Mieter Miete zahlt, die sich sehr von anderen Rechnungen unterscheiden kann“, sagt Bordo. „Außerdem kann der Vermieter in den meisten Fällen nicht einmal die tatsächliche Kreditauskunft einsehen; Sie schauen sich nur eine zusammenfassende Punktzahl an.'

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Es gibt Dienste, bei denen sich Mieter anmelden können (z. B. RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) und für eine monatliche Gebühr von 7 bis 10 US-Dollar werden ihre Mietzahlungen an die Kreditauskunfteien gemeldet. Potenzielle Mieter mit geringer Kreditwürdigkeit könnten diese zusätzlichen 84 bis 120 US-Dollar pro Jahr für lohnenswert halten, um eine Historie rechtzeitiger Zahlungen an einen neuen Vermieter nachzuweisen.

Andere Tools, mit denen Vermieter die finanzielle Zuverlässigkeit eines Mieters bestimmen können

Neben der Bonität eines potenziellen Mieters gibt es noch andere Möglichkeiten, die Vermieter einschlagen können. Bordo empfiehlt eine Räumungsanzeige.

„Es gibt nationale Datenbanken, in denen gerichtliche Räumungsklagen erfasst werden, und ein Mieter sollte versuchen, eine formelle, gerichtlich angeordnete Räumung nach Möglichkeit zu vermeiden“, sagt er. Darüber hinaus können Vermieter eine Referenz von einem früheren Vermieter anfordern. „Dies ist eine großartige Möglichkeit, einen neuen Vermieter zu beruhigen, also erwägen Sie, von Ihrem derzeitigen Vermieter ein Schreiben zu verlangen, in dem Ihr Wohnsitz beschrieben wird Vor du gehst“, rät Bordo.

Zaremba stimmt zu, dass es andere Faktoren gibt, die Vermieter berücksichtigen können. Angesichts der durch die Pandemie verursachten Umwälzungen seien Vermieter möglicherweise tatsächlich betroffen mehr Verständnis in Bezug auf die Kredithistorie eines Antragstellers. „Wir sehen uns auch die Räumungsgeschichte eines potenziellen Mieters an und führen eine Überprüfung des kriminellen Hintergrunds durch“, erklärt Zaremba und fügt den Vorbehalt hinzu, dass eine Reihe von Räumungen in letzter Zeit einen Bewerber unabhängig von seiner Kreditwürdigkeit mit Sicherheit disqualifizieren würde.

„Die Beschäftigungshistorie ist auch ein wichtiger Faktor bei der Abwägung einer Mieterbewerbung, aber wir sind damit noch nachsichtiger, da wir erkennen, dass Menschen während der Pandemie entlassen wurden“, fährt Zaremba fort.

Er fügt jedoch hinzu, dass sein Unternehmen in erster Linie prüfen werde, wie stabil die finanzielle Situation eines potenziellen Mieters ist heute – im Vergleich zum Lockdown Mitte 2020. „Das ist wichtiger als das, wie ihr Leben vor einigen Jahren ausgesehen haben könnte“, schließt er.