VERMIETER- UND MIETERFEHLER, DIE SIE BEIM MIETEN VERMEIDEN SOLLTEN

Sie sind neu in der Mietwohnungsszene? Erfahren Sie, welche Fehler Sie vermeiden sollten, damit Sie mit weniger Stress und mehr Geld eine erfolgreiche Immobilieninvestition tätigen können.

Mietobjekte können eine ausgezeichnete Investition sein Allerdings müssen Sie als Eigentümer und Vermieter sicher sein, dass Sie auf der Höhe der Zeit sind. Andernfalls könnten Sie es mit Mietern zu tun haben, die andere stören, keine Miete zahlen oder Sie mit einer beschädigten Mieteinheit (und einer saftigen Rechnung) zurücklassen, wenn sie ausziehen.

Ja, jede Situation hat Nachteile, aber lassen Sie sich davon nicht abhalten Einstieg in das Immobilieninvestitionsspiel. Sie müssen nur wissen, wie Sie sich und Ihr Mietobjekt schützen können. Hier sind fünf Hauptfehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie ein Haus besitzen oder mieten (oder auch nur ein Zimmer), damit Sie sich darauf konzentrieren können, Geld zu verdienen, anstatt mehr Geld in eine schlecht verwaltete Investition zu stecken.

Hausschlüssel vor blauem Hintergrund Bildnachweis: Getty Images

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie als tun können Der Vermieter muss bei potenziellen Mietern Zuverlässigkeitsüberprüfungen durchführen. So können Sie sicherstellen, dass Sie den besten Mieter für Ihre Mieteinheit finden. Hintergrundüberprüfungen können Ihnen helfen, nach Warnsignalen zu suchen und Dinge wie die Identität des Antragstellers, die Kreditwürdigkeit, die Vorstrafen, die Vorgeschichte der Räumung und mehr zu überprüfen.

Sie müssen jedoch schriftlich um Erlaubnis bitten, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchzuführen. Halten Sie dafür also unbedingt ein separates Formular vom Mietantrag bereit. Sie müssen auch Zuverlässigkeitsüberprüfungen aller Bewerber durchführen. Machen nicht wählen Sie welche aus; das ist gegen faires Wohnen Gesetze.

Sie können eine Mietantragsgebühr erheben, um die Screening-Kosten zu decken. (Diese Gebühr erfüllt eine doppelte Aufgabe, indem sie wahrscheinlich Kandidaten aussortiert, die es nicht so ernst meinen, bei Ihnen zu mieten). Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten der Gebühr in Ihrer Mietanzeige angeben – und erneut, wenn Sie die Einheit vorzeigen. Obwohl der Überprüfungsprozess etwas langwierig sein kann, lohnt es sich auf jeden Fall, Zeit und Investition zu investieren, um qualifizierte Mieter zu finden.

zwei Vergessen, den Einkommensnachweis zu überprüfen.

Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, an jemanden zu vermieten, der sich die monatlichen Raten nicht leisten kann. Denken Sie daran: Die Wahrheit liegt in den Zahlen. Betrachten Sie es wie eine Bank bei der Überprüfung von POI – laut Investopedia Die meisten Kreditgeber erlauben ein Kosten-Einkommens-Verhältnis von maximal 28 Prozent für den Wohnungsbau. Wenn der Antragsteller also 2.000 US-Dollar pro Monat verdient, sollten seine Wohnkosten 560 US-Dollar pro Monat nicht überschreiten.

Es gibt ein verschiedene Möglichkeiten, Einkommensnachweise zu verifizieren . Einige Antragsteller können Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder Kontoauszüge vorlegen. Stellen Sie sicher, dass ihr Einkommensnachweis aktuell ist und sich telefonisch beim Arbeitgeber erkundigen, ob er noch beschäftigt ist . Einkommensnachweise nicht zu verifizieren, kann ein kostspieliger Fehler sein.

3 Überspringen der wesentlichen Mietdetails.

Sie können sagen, was Sie wollen, was die Regeln Ihrer Mieteinheit betrifft, aber wenn Sie im Mietvertrag nichts angeben, können Sie es später nicht durchsetzen. Aus diesem Grund ist die Angabe von Details im Mietvertrag wie „Ruhezeiten“, Rauchverbot, keine Haustiere usw. von entscheidender Bedeutung. Ein Mietvertrag ist ein verbindliches Rechtsdokument , und wenn eine der Parteien die Vereinbarung nicht einhält, kann dieser Mietvertrag gekündigt werden.

Vergessen Sie nicht, auch die Verlängerungsbedingungen anzugeben. Verlängert sich der Mietvertrag beispielsweise automatisch um die gleichen Bedingungen, und wenn ja, wie lange im Voraus müssen Sie den Umzug des Mieters benachrichtigen? Diese Klausel gilt auch für Sie als Vermieter; Wenn Sie sich entscheiden, den Mietvertrag nicht zu verlängern, benötigt der Mieter eine bestimmte Zeit, um auszuziehen. Der Mietvertrag sollte auch alle verspäteten Gebühren, Räumungsklauseln und Details zur Kaution enthalten. Seien Sie so genau wie möglich.

4 Keine Überprüfung der vorherigen Mietreferenzen.

Sicher, Ihr Bewerber scheint hervorragend zu Ihrer Stelle zu passen; Sie kennen jemanden jedoch erst dann wirklich, wenn er bei Ihnen oder in Ihrer Einheit lebt. Stellen Sie daher sicher, dass Sie frühere Mietreferenzen für die Bewerbung anfordern, an die Sie sich wenden können. Dies sollten nur Vermieter sein, bei denen der Mieter zuvor gemietet hat, keine allgemeinen Charakterreferenzen.

Sie können referenzrelevante Fragen stellen, z. B. ob der Mieter seine Miete pünktlich bezahlt hat, die Wohnung oder das Haus beschädigt hinterlassen oder fristgerecht gekündigt hat. Dieses Wissen kann Ihnen dabei helfen, unzuverlässige Bewerber auszusortieren, damit Sie an einen Verantwortlichen vermieten können. Natürlich passieren manchmal unvorhergesehene Dinge, aber dies hilft Ihnen festzustellen, ob ein Problem wahrscheinlich eine einmalige Sache oder ein sich wiederholendes Verhalten ist.

5 Vermietung an Freunde oder Familie ohne Mietvertrag.

Blut ist zwar dicker als Wasser, aber nicht dicker als Geld. Wenn es um die Vermietung an Freunde und Familie geht, müssen Sie immer noch die gleichen Protokolle befolgen wie bei jemandem, den Sie nicht kennen. Wenn Sie dies nicht tun, könnten Sie leider ernsthaft ausgenutzt werden.

Wenn Sie es sich also nicht leisten können, Ihre Verwandten kostenlos unterzubringen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Mietvertrag abschließen, genau wie Sie es mit jedem anderen Bewerber tun würden. Bevor Sie an ein Familienmitglied oder einen Freund vermieten, sollten Sie zunächst überlegen, ob es sich lohnt, die Beziehung aufs Spiel zu setzen – ähnlich wie bei der Entscheidung, einem geliebten Menschen Geld zu leihen . Was könnte dies für Ihre Beziehung bedeuten, wenn die Transaktion nicht gut funktioniert?

Achten Sie auch darauf, Ihre örtlichen Gesetze und Vorschriften für die Anmietung zu kennen; Sie können je nach Wohnort stark variieren. Mietobjekte sind eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie sie richtig machen. Sie können ein sein großartige Ergänzung für Ihr Anlageportfolio das bringt passives Einkommen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie diese Gesetze kennen – und vermeiden Sie die oben genannten Fehler – um Zeit, Stress und vielleicht am wichtigsten viel Geld zu sparen.