IMMOBILIENINVESTITIONEN KÖNNTEN IHR SCHLÜSSEL ZU FINANZIELLER FREIHEIT SEIN

Die Investition in Immobilien könnte Ihr fehlendes Bindeglied zur Schaffung finanzieller Sicherheit sein. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie beginnen.

Viele von uns haben einen abgestumpften Millennial gehört (und/oder waren), der darüber sprach, wie sie es tun werden niemals ein Haus besitzen können – aber das ist kaum noch der Fall. In der Tat, ein Bericht von 2021 von Bundesverband der Immobilienmakler Die Untersuchung generationenübergreifender Immobilientrends ergab, dass Millennials (sowohl junge als auch alte) mit 37 Prozent derzeit die größte Gruppe von Eigenheimkäufern sind. Und zwar ein 2020 Umfrage von Apartment List herausgefunden, dass 18 Prozent der Millennials nicht davon ausgehen, ein Eigenheim zu besitzen, die Hälfte der Millennials in den USA möchte laut a 2017 auch in Immobilien statt in die Börse investieren Prüfbericht von Harris Interactive. Auch die Generation Z möchte aktiv werden. Laut einer Umfrage des Immobilienforschungsblogs wollen 83 Prozent der Generation Z in den nächsten fünf Jahren ein Eigenheim kaufen PropertyShark im Jahr 2018.

Warum also das ganze Interesse an Immobilien? Monick Halm, Gründer von Göttinnen der Immobilieninvestoren , ein Programm zur Aufklärung von Frauen über Immobilieninvestitionen, sagt, es sei der Schlüssel zu echter finanzieller Stabilität. „Ich denke an finanzielle Stabilität wie an einen Tisch. Und Einkommen sind die Tischbeine. Den meisten Menschen wird beigebracht, einen Tisch mit einem Bein zu haben, und das ist Ihre Aufgabe“, sagt Halm. „Wahre finanzielle Stabilität ist, wenn Sie mehrere Beine auf Ihrem Tisch haben. Immobilien sind eine der besten Möglichkeiten, Ihnen das zu geben, weil Sie diese passiven Einkommensströme erhalten, die nicht mit Ihrer Zeit verbunden sind.'

Niedrige Zinsen Neben den finanziellen Rückschlägen, mit denen die Menschen im vergangenen Jahr konfrontiert waren, haben sich die Möglichkeiten im Immobilienbereich tatsächlich erhöht. „Ich denke, dass all dieser Stress für all die Menschen, die ihren Arbeitsplatz verloren haben und nicht in der Lage sind, ihre Hypotheken zu bezahlen, tatsächlich viele Möglichkeiten bieten wird, Immobilien zu einem erheblichen Preisnachlass zu erwerben … den Menschen dabei helfen, aus der Krise herauszukommen Situationen, in denen sie sich befinden, und steigen zu einem guten Zeitpunkt ein“, sagt Halm. Hier sind Möglichkeiten, wie Sie sich auf den Erfolg einstellen können Immobilien investieren um finanzielle Stabilität und Freiheit zu schaffen.

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Bevor Sie mit Immobilien beginnen, stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in guter Verfassung sind. Eine gute Kreditwürdigkeit und eine niedrige Verschuldung hilft Ihnen, Kredite schneller zu genehmigen. „Halten Sie Ihre FICO-Scores hoch“, sagt Vera Barnes, eine Maklerin von 16 Jahren bei Städtisches Nest-Immobilien in Las Vegas. „Viele Leute verstehen nicht, wie wichtig der Kredit ist. Ihr Kredit ist der Schlüssel zum tatsächlichen Eigentumserwerb. Es sei denn, Sie haben viel Geld auf der Bank und können bar bezahlen.“

Aber da dies bei den meisten Menschen, die gerade erst mit Immobilien anfangen, nicht der Fall ist, hilft Ihnen eine gute Kreditwürdigkeit dabei, bessere Finanzierungsmöglichkeiten zu finden, die wenig bis gar kein eigenes Geld erfordern. „Die meisten Menschen kennen Bankkredite als Strategie“, sagt Halm. „Es gibt Verkäuferfinanzierungen, bei denen der Verkäufer im Wesentlichen die Bank ist, oder es gibt Kreditgeber für hartes Geld. Diese Arten von Institutionen sind viel flexibler als Banken, sie haben tendenziell höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten, aber sie bewegen sich schneller.'

Es ist auch wichtig, Ihre Verschuldung niedrig zu halten, um sich für Immobilien und Finanzierungsmöglichkeiten zu qualifizieren. „Sie wollen so wenig Schulden wie möglich haben. Viele Menschen haben Kreditkartenschulden. Kreditkartenschulden sind einfach kein wirksames Instrument, um Vermögen aufzubauen“, sagt Barnes. „Wenn Sie ein hohes Verhältnis von Schulden zu Einkommen haben, was bedeutet, dass die Höhe Ihres Einkommens der Höhe Ihrer Schulden entspricht, alle Ihre Verbindlichkeiten, einschließlich Kreditkarten, Autoscheine, Hausnoten; das muss ziemlich niedrig sein, damit Sie sich für eine Immobilie qualifizieren können. Und Sie können sich für einen größeren Geldbetrag qualifizieren, wenn Sie Schulden-Einkommen-Verhältnis ist niedrig und Ihr Einkommen unterstützt das natürlich.'

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Noch ein Tipp? Reichen Sie Ihre Steuern ein. Barnes empfiehlt außerdem, zwei Jahre oder länger in einem Job zu verbringen, bevor er versucht, in Immobilien zu investieren. „Wenn Sie nicht nachweisen können, dass Sie mit Ihren Steuern Geld verdienen, qualifizieren Sie sich nicht für eine Immobilie mit einem angemessenen Zinssatz“, sagt Barnes. „Es gibt Unternehmen, die Sie qualifizieren können, aber die Zinssätze können sehr hoch sein. Hartgelddarlehen können Zinssätze von 10, 15 Prozent haben.'

zwei Finde heraus, was deine Ziele sind.

Bei der Auswahl der Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten, gibt es viele Optionen, die von der Zeit und dem Geld abhängen, die Sie investieren möchten, sowie von Ihren langfristigen Zielen. „Es könnte sein, dass Sie passives Einkommen wollen … also finden Sie heraus, wie hoch diese Zahl sein muss. Entweder als Ersatz für Ihr Arbeitseinkommen oder als ausreichend passives Einkommen, um Ihre Ausgaben zu ersetzen“, sagt Halm.

Andere haben ein Ziel, auf das sie sich einstellen können Ruhestand . „Mit einem Pensionsfonds kann man in Immobilien investieren“, sagt Halm. „Sie müssten es in eine Art Rentenkonto einzahlen, das als selbstgesteuertes Rentenkonto bezeichnet wird, damit sie nicht auf die Investmentfonds und Aktien beschränkt sind, die wir oft haben. Sie können es selbst steuern und in Immobilien und andere Arten von Vermögenswerten investieren.'

3 Wählen Sie eine Immobilienart und einen Standort aus.

Nachdem Sie Ihre Ziele festgelegt haben, denken Sie über die Art der Immobilie oder Anlageklasse nach, in die Sie investieren möchten. Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Einzelhandels- oder Bürogebäude, Industrie- oder Gewerbeimmobilien, Mobilheime, Grundstücke, Studentenwohnheime Laufzeitmieten sind alle Arten von Vermögenswerten, in die Sie potenziell investieren könnten.

„Man macht immer nur ein Projekt nach dem anderen oder einen Einkauf nach dem anderen. Es könnte ein kleines Stadthaus oder eine Eigentumswohnung sein“, sagt Barnes. „Und dann bekommst du das finanziert. Dann wäre das Ziel natürlich, einen Mieter darin unterzubringen, oder wenn Sie selbst darin wohnen, können Sie ein paar Jahre darin wohnen und Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen und alle Finanzen, die Sie sparen möchten. Sie möchten in dieser Zeit so viel wie möglich sparen.'

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Sobald Sie eine Vorstellung von der Art des Vermögenswerts haben, in den Sie investieren möchten, denken Sie über den Standort nach. Als Halm anfing, in Immobilien zu investieren, dachte sie, sie könne nur dort investieren, wo sie lebte. „Eines der Dinge, die ich gelernt habe, ist, dass ich in einem sehr teuren Markt lebe und das hat mich am Anfang sehr eingeschränkt“, sagt Halm. Dann sagte ein Mentor zu ihr, du lebst, wo du leben möchtest, du investierst dort, wo die Zahlen Sinn machen, was ihr einen „Quantensprung“ mit Immobilieninvestitionen ermöglichte. „Für den Preis eines Hauses in L.A. könnte ich 20 Häuser in Jackson, Miss., bekommen“, sagt Halm. 'Finden Sie den richtigen Immobilienmarkt, bei dem die Zahlen für das, was Sie zu tun versuchen, sinnvoll sind.'

Barnes schlägt vor, sich auch wachsende Städte anzusehen – es sei denn, Sie haben keine Immobilie. In diesem Fall empfiehlt sie, alles zu tun, um sich eine Immobilie zu sichern, auch wenn Sie zunächst etwas mehr bezahlen müssen.

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„Für kleinere Städte, in denen die Immobilienpreise niedriger sind, könnte es eine gute Investition sein, in diesen Gebieten zu investieren“, sagt Barnes. „Wenn Sie Orte wie Kalifornien, Las Vegas, New York in Betracht ziehen … wo sie in den meisten Fällen den Marktwert überschreiten, weiß ich nicht, ob dies ein kluger Zeitpunkt wäre, um mit der Investition zu beginnen. Es sei denn natürlich, Sie haben keine Immobilie. Dann plädiere ich immer dafür, dass Sie sich eine Immobilie kaufen. Auch wenn Sie etwas mehr bezahlen müssen.'

4 Sehen Sie sich Online-Immobilienfonds an.

Wenn Sie in Immobilien investieren, aber keine Immobilie kaufen oder einen kleineren Anfangsbetrag beisteuern möchten, schauen Sie sich Online-Crowdfunding-Plattformen für Immobilien an.

„Es gibt Online-Immobilien-Investmentfonds, an denen Sie teilnehmen können, einige für nur 100 Dollar, andere für mindestens 500 Dollar“, sagt Halm. „Sie können in diese Fonds einsteigen und 10 Prozent oder mehr auf Ihr Geld zurückbekommen. Es gibt einen namens der Amerikanische Hauserhaltung Fonds investieren sie in Immobilien, bei denen die Leute ihre Hypothek nicht bezahlen. Du kannst für 100 Dollar einsteigen und bekommst 10 Prozent auf dein Geld zurück.“ Halm empfiehlt auch DiversyFund , das ein Minimum von 500 $ hat und sich mit Mehrfamilienwohnhäusern befasst, und Fundraising Das hat ein Minimum von 1.000 $ und bietet verschiedene Vermögensoptionen von Wohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern.

Diese Plattformen erleichtern den Einstieg in Immobilien, da sie die Überprüfung der Immobilien übernehmen und mit den Immobilienverwaltern für Sie zusammenarbeiten. Sie können Ihre Investitionen auch online verwalten und verfolgen, was mehr Flexibilität bietet.

5 Jetzt investieren.

Die derzeit niedrigen Zinsen machen es zu einer guten Zeit, in Immobilien zu investieren. „Die Zinsen sind auf Rekordtief, sie sind so niedrig“, sagt Halm. 'Wenn Sie sich Geld leihen, leihen Sie es sich weniger als die aktuellen Inflationskosten, und dann haben Sie diese Mieter, die es zurückzahlen.'

„Sie können Immobilien als Altersvorsorge betrachten oder als Geld auf der Bank, weil es ständig an Wert gewinnt“, sagt Barnes. „Wohneigentum ist der Schlüssel zum Aufbau Ihres Vermögens; Der Markt wird im Laufe der Jahre für immer auf und ab gehen. So ist der Markt eben.' Fazit: Trotz Marktveränderungen ist die Investition in Immobilien fast immer eine gute Idee und könnte Ihr Schlüssel zu finanzieller Stabilität sein.