Anfang letzten Monats, Freunde, die ein Eigenheim besitzen, und ich – ein Mieter – beide hatten Lecks in unseren Wohnzimmern aufgrund der Schneelast auf unseren jeweiligen Dächern. Aber nur einer von uns geriet in Panik. Meine Freunde verbrachten den Tag gestresst und versuchten verzweifelt, Dachdecker zu finden, die in ihr Budget passten und das Problem rechtzeitig beheben konnten. In der Zwischenzeit verbrachten mein Mann und ich den Tag damit, zuzusehen Der Lego Film mit unseren Kindern. Denn alles, was wir tun mussten, um das Problem zu beheben, war einen Anruf bei der Wartung zu tätigen, ein oder zwei Eimer zu bewegen und einfach auf das Eintreffen der Reparaturleute zu warten. Das ist das Schöne am Mieten: Ruhe.

Selbst wenn ich diese Informationen in Betracht ziehe, werden meine Erklärungen an andere, dass ich niemals ein Haus besitzen möchte, routinemäßig mit der gleichen Reaktion beantwortet: Unglaube, gefolgt von einem Monolog über den amerikanischen Traum (den ich angeblich verpasse). Zu den schlimmsten Reaktionen gehören auch Äußerungen über meine vermeintliche finanzielle Verantwortungslosigkeit, da ich die solide Anlagemöglichkeit Wohneigentum auslasse.

Aber ich glaube nicht, dass ich etwas verpasse. Tatsächlich gewinne ich nur. Hier ist der Grund.

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Mieten ist für mich günstiger.

Eine der häufigsten Verteidigungen zugunsten von Wohneigentum sind die Ersparnisse, und ich verstehe es. In vielen Situationen ist eine Hypothek billiger als eine monatliche Mietzahlung. Um fair zu sein, ich kenne viele Hausbesitzer, die weit weniger als die über 1.000 Dollar zahlen, die ich pro Monat für die Miete meiner Eigentumswohnung bezahle. Was die „aber es ist billiger“-Menge jedoch selten erwähnt, sind die Grundsteuern, die Hausbesitzerversicherung, die erhöhten Nebenkosten und die Instandhaltung, die leicht weitere 1.000 US-Dollar pro Monat zusätzlich zu der „aber es ist billiger“-Hypothekenzahlung einbringen können.

Und es endet nicht dort. Ich habe genug zugesehen Property Brothers, Lieben Sie es oder listen Sie es auf, House Hunters, und Fixierer oben zu wissen, dass Wohneigentum weniger eine Investition als vielmehr eine Ausgabe ist. Es ist weit entfernt von einem einmaligen Kauf – und erfordert sicherlich mehr als die monatliche Hypothekenzahlung. Da Sie wahrscheinlich irgendwann etwas ändern möchten, wenn Sie ein Haus besitzen, müssen Sie die zukünftigen Kosten für Renovierungen berücksichtigen, die je nach Renovierung zwischen 20.000 und 76.000 US-Dollar liegen können. laut realtor.com. Außerdem geben die Amerikaner fast 10.000 US-Dollar pro Jahr für die Instandhaltung ihres Hauses aus. laut einer Studie aus dem Jahr 2019. Viele dieser Ausgaben sind ungeplante Ausgaben oder Notbehebungen, was es schwieriger macht, die monatlichen Ausgaben genau zu planen.

Neben dem Geldsparen als Mieter liebe ich einfach die Ruhe, die es mir bietet. Ich verliere keinen Schlaf, wenn ich mir Sorgen darüber mache, welche unerwarteten Haushaltsausgaben anfallen könnten und ob ich sie reparieren und trotzdem mein Budget einhalten kann. Mieten bietet für mich eine andere Art von finanzieller Freiheit, die mir Wohneigentum nicht geben kann.

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Es ist nicht immer die beste Investition.

Wohneigentum wird oft als das angepriesen sicherste Geldanlage du kannst das schaffen. Es ist jedoch möglicherweise nicht die beste oder klügste Investition. Laut Zillow Die durchschnittliche Rendite dieser Investition beträgt nur etwa 8 Prozent – ​​und das, nachdem Sie sieben bis zwölf Jahre in dem Haus gelebt haben. Angesichts der Abschlusskosten, Versicherungen usw. werden Sie wahrscheinlich nicht einmal die Gewinnschwelle für Ihre Investition erreichen, bis Sie etwa zwei bis drei Jahre dort leben.

Obwohl ich nicht vorhabe, meine Nachbarschaft in absehbarer Zeit zu verlassen, kann in ein paar Jahren mit einer Familie viel passieren. Ich mag es zu wissen, dass ich mich frei bewegen kann, ohne mir Gedanken über die Maximierung meiner Investition machen zu müssen. Außerdem ist es aus meiner Sicht, wenn ein Haus Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie dort Erinnerungen aufbauen, weniger eine logische Investition als vielmehr ein emotionaler Kauf – einer, der Ihre Kaufentscheidungen leicht verfälschen kann.

Und natürlich erfüllt dieses Haus sein „Investitionsversprechen“ nicht wirklich, bis Sie es verkaufen und Gewinne erzielen. Bis dahin ist der Besitz eines Hauses nur eine Ausgabe, die sich negativ auf Ihr Vermögen auswirken kann Schulden-Einkommen-Verhältnis.

Mieten lädt zur Einfachheit ein.

Aus meiner Sicht führen die Freiheit und die grenzenlosen Möglichkeiten des Wohneigentums oft zu einem Einbruch des Lebensstils – Renovierungen, Ausgaben für Möbel und im Allgemeinen eine verschwenderischere Lebensweise, als es meinen persönlichen Zielen förderlich ist, die Dinge so leicht und einfach wie möglich zu halten . Obwohl ich es absolut liebe, mein Zuhause zu dekorieren, ist es so viel einfacher zu verwalten, wenn ich mich nur auf einen kleinen, definierten Bereich konzentrieren muss. Außerdem hält das Wissen, dass dieser Platz nicht mir gehört, um ihn mit unnötigen Dingen zu füllen, meine spontanen Einkaufsbummel bei HomeGoods in einem vernünftigen Rahmen.

Außerdem zwingt mich die Unfähigkeit, Wände im ersten Moment einzureißen, wenn mir etwas Unansehnliches ins Auge fällt, Freude an dem zu finden, was ich habe, anstatt meine Zeit damit zu verbringen, mich mit kleinen Mängeln zu Hause zu beschäftigen. Für mich schafft das Leben in einer Mietwohnung mit eingeschränkten Möglichkeiten wertvollen mentalen Freiraum, der viel besser auf alle anderen wichtigen Facetten meines Lebens verteilt ist – nicht auf hausbezogene Termine und Ausgaben. Das Mieten macht es mir so viel einfacher, in Frieden zu leben.

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Es gibt andere Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen.

Die Wichtigkeit von Vermögensaufbau , besonders für mich als Farbige Frau , ist mir nicht entgangen. Aber ein Haus zu besitzen ist nicht das A und O, um etwas Positives zu schaffen persönliches Vermögen . Wohneigentum ist seit langem eine der wichtigsten Möglichkeiten, Generationenreichtum zu erwerben. Red-lining, Lohnungleichheiten und andere Probleme der Zugänglichkeit machen jedoch Wohneigentum besonders schwierig für People of Color . Deshalb bemühe ich mich nicht nur investieren (außerhalb des Immobilienmarktes) sondern auch zu mein Portfolio diversifizieren – um sicherzustellen, dass meiner Familie keine Gewinne entgehen, die mit dem Wohneigentum hätten erzielt werden können. Lebensversicherungspolicen, ETFs, IRAs, 401(k)s und mehr sind das, was ich verwende, um zu investieren und Generationenreichtum zu schaffen.

Obwohl Wohneigentum nichts für mich ist, erkenne ich die Menge an Freiheit, potenziellen Steuervorteilen und sogar den Stolz an, den es bieten kann. Die Fähigkeit, ein Haus zu kaufen, kann ein großer Teil der Erfolgsgeschichte eines Menschen sein, wenn er sich dafür entscheidet. Aber mit jedem bisschen Erfolg kommen neue Verantwortungen – und für mich ist die Verantwortung für Wohneigentum eine, die ich nicht will. Es würde einfach neue Belastungen schaffen und meine Fähigkeit beeinträchtigen, friedlich zu leben. Und wenn mich etwas meinen Seelenfrieden kostet? Dann ist es zu teuer.

Das Verzichten auf Wohneigentum beraubt mich nicht des großen amerikanischen Traums; Es hilft mir, meine eigene Version zu abonnieren, während ich in meine Zukunft investiere, wie ich es für richtig halte.