WARUM (UND WIE) SIE IN EIN FERIENHAUS INVESTIEREN SOLLTEN

Der Kauf eines Ferienhauses gibt einem Hausbesitzer die Möglichkeit, eine neue Stadt zu genießen und gleichzeitig ein erfahrener Immobilieninvestor zu werden. Hier erfahren Sie, warum und wie Sie beginnen können.

Die Landschaft der Ferienhäuser hat sich seit der Einführung von Websites wie AirBnB im Jahr 2008 und der Umbenennung von Vrbo im Jahr 2019 erheblich verändert. Ein Gästezimmer ist nicht nur zu einer Cash-Cow geworden, die Menschen lernen auch, dass Zweit- und Drittwohnungen das Beste aus sich herausholen können beide Welten. Anstatt für teure Hotels im Urlaub zu bezahlen, kann ein Zweitwohnsitz einem Hausbesitzer die Möglichkeit geben, eine neue Stadt zu genießen und werden Sie gleichzeitig ein erfahrener Immobilieninvestor.

Obwohl die Flexibilität, mehrere Häuser zu haben, es den Eigentümern ermöglicht, durchzuziehen geografische Arbitrage und entsperren Sie eine Vielzahl von Steuervorteile , die meisten Menschen sind eingeschüchtert, wenn sie eine andere Hypothek haben (diese und Vermieter). Aber die Realität ist, dass Wohneigentum ein äußerst lukratives Unterfangen ist und in den meisten Staaten wirklich unkompliziert.

Hier sind drei Gründe, warum Sie in ein Ferienhaus investieren sollten, und drei einfache Möglichkeiten, noch heute damit anzufangen.

Drei Gründe warum Sie sollten in ein Ferienhaus investieren

Es gibt viele Gründe, Immobilien zu besitzen, erklärt Christopher Liew, CFA Charterholder und Gründer von Wealthawesome.com , wo er Tipps zu Geld, Reisen, Karriere und Immobilien gibt. Er sagt, dass insbesondere ein Ferienhaus Steueranreize, potenzielle Immobilienwertsteigerung, höhere Mieteinnahmen (im Vergleich zu langfristigen Mietverträgen), ideale Orte für Versammlungen und die Freiheit bietet, jederzeit zu renovieren oder einzurichten. Während die letzten beiden Gründe Vorteile bringen, die schwer zu quantifizieren sind, geht es bei den ersteren drei darum, die Zahlen zu knacken.

Die Steuerkomponente kann je nach Standort des Eigenheims erheblich variieren. Für US-Steuerzahler, die US-Immobilien kaufen, ist die IRS-Website kann alles erklären, von der Abschreibung von Immobilien bis hin zu Steuererleichterungen für Militär und Geistliche. Es gibt viele Pausen in den Büchern, die Hypothekenzahlungen und sogar den Besuch von Mietobjekten steuerlich absetzbar machen können. Für Käufer im Ausland ist es wichtig, die Steuervorschriften sowohl in Ihrem Heimatland als auch am Standort der Immobilie zu beachten. Ausländische Steuerberater kann bei den Finanzprognosen helfen, insbesondere unter Berücksichtigung der Wertsteigerung von Immobilien.

Einfach gesagt, Anerkennung berücksichtigt, wie viel die Immobilie in Zukunft wert sein wird, wann immer sich die Eigentümer entscheiden, sie zu verkaufen oder zu refinanzieren. Mit historischen Daten ist es relativ einfach guestimate eine bescheidene Anerkennungsrate und bauen Sie um diese Zahlen herum ein Ferienvermietungsgeschäft auf. Die Realität ist, dass Kurzzeitmieten, die in der Regel zwischen einigen Tagen und einigen Monaten liegen, die Einnahmen aus Langzeitmieten, die in der Regel über ein Jahr hinausgehen, übersteigen. Häuser in großen Touristenstädten wie Miami, Lake Tahoe, New York und San Diego sehen gut gelegene Residenzen besser als Ferienunterkünfte und nicht als Heimatbasis einer Familie. Nachdem Sie die für Ihren Markt spezifischen Zahlen analysiert haben, ist es leicht zu erkennen, dass der Besitz einer möblierten Wohnung in einer guten Nachbarschaft sehr lukrativ sein kann.

zwei Hypothekenzinsen und Anzahlungen sind bei Ferienwohnungen niedriger als bei Renditeliegenschaften.

Einen Kredit zu bekommen ist nicht so umständlich, wie manche vielleicht denken, aber es braucht Geduld – und Papierkram. Hypothekendarlehenszinsen sind am niedrigsten für diejenigen, die eine gute Kreditwürdigkeit haben und planen, das ganze Jahr über in ihren Häusern zu leben. Oft können diese Eigentümer eine Anzahlung von nur 5 Prozent des geforderten Preises leisten. Gemäß Bankrate , schweben diese Darlehen jetzt um 3 Prozent effektiven Jahreszins. Zweitwohnungen erfordern in der Regel mindestens 10 Prozent Abschlag und die Hypothekenzinsen können 0,05 bis 1 Prozent höher sein als die Zinssätze für Hauptwohnsitze.

Andererseits kann eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auch gekauft werden, während jemand anderes darin lebt, aber die Anzahlung beträgt normalerweise zwischen 20 und 30 Prozent und diese Sätze erreichen oft 2 bis 3 Prozent über dem Hauptwohnsitz. Vor diesem Hintergrund sehen viele Menschen, die seit über einem Jahr in ihrem Hauptwohnsitz leben, einen großen finanziellen Vorteil darin, zu diesen niedrigen Preisen ein neues Zuhause für sich selbst zu kaufen und ihr bestehendes Zuhause auf dem kurzfristigen Mietmarkt anzubieten. Andernfalls, wenn Sie die Zahlen richtig berechnen, könnte der Kauf eines Zweitwohnsitzes immer noch große Renditen bringen.

Melinda Satterlee von Marathon-Vermögensverwaltung sagt, dass jeder seine eigenen Finanzen überprüfen sollte, um zu sehen, welches Hypothekenprodukt langfristig das beste ist.

„Bei den derzeit so niedrigen Zinssätzen können Sie Ihre Investition nutzen, indem Sie weniger von Ihrem Kapital investieren eigen Bargeld in die Immobilie einzahlen und stattdessen das Bargeld der Bank verwenden, um Ihren Zweitwohnsitz zu bezahlen“, sagt Satterlee. „Wenn Sie das Geld einer anderen Person zum Kaufen verwenden, können Sie möglicherweise Ihre Rendite steigern. Wenn Sie zum Beispiel feststellen, dass die Rendite von Immobilien 7 Prozent pro Jahr beträgt und Sie 4 Prozent für Ihr Darlehen erhalten können, verdienen Sie die 3 Prozent Differenz zum Geld der Bank“, erklärt sie .

3 Der Besitz bietet mehr Beständigkeit als Hotels und mehr Flexibilität als Timesharing.

Hotels sind durchweg inkonsequent. Sie schließen, bekommen neue Besitzer und buchen. Darüber hinaus sind ihre Preise in ständiger Bewegung, was sie in der einen Saison zu günstigen Einkäufen für ein Wochenende macht und in einer anderen zu extrem kostspieligen Preisen. Auch die Regeln für zusätzliche Gäste und Haustiere können es schwierig machen, sich wie zu Hause zu fühlen. Und wir haben alle Timesharing-Horrorgeschichten gehört.

Lisa Ann Schreier, die sich selbst nennt Time-Share-Kreuzritter , erinnert zukünftige Käufer daran, dass es einen großen Unterschied zwischen dem Kauf eines Ferienhauses und eines Timesharing gibt. „Erstens ist ein Timesharing niemals eine Investition, und Käufer können nur einen geringen oder gar keinen Wiederverkaufswert erwarten, sobald es abbezahlt ist“, sagt Schreier. 'Wenn es noch ein ausstehendes Darlehen für das Teilzeitnutzungsrecht gibt, gibt es fast keine Chance, es verkaufen zu können.'

Timeshares werden normalerweise für ein oder zwei Wochen pro Jahr gekauft, und manchmal gibt es das vage Versprechen, es gegen den Zugang zu einem anderen Ziel einzutauschen. Kurz gesagt, für Menschen, die ständig an denselben Ort zurückkehren möchten, ist der Kauf eines Ferienhauses eine kluge Wahl.

Wo kann ich Meal Prep Container kaufen?

Drei einfache Schritte für den Einstieg

Genau wie beim Kauf eines Eigenheims können Käufer von Ferienhäusern Websites wie Zillow, RedFin, Realtor und besuchen MLS um verschiedene Märkte zu recherchieren und Preispunkte zu berücksichtigen. Sobald Sie es auf ein paar Möglichkeiten eingegrenzt haben, ist es Zeit, mit einem Agenten zu sprechen.

Richten Sie einen Telefon- oder Videoanruf ein, um zu erklären, wonach Sie suchen, was Sie erreichen möchten und was Sie bezahlen möchten. Es ist wichtig, mitzuteilen, dass Sie planen, Ihr Haus zu vermieten, damit der Makler bestätigen kann, dass die Gemeinden und Gebäude, in denen Sie möglicherweise suchen, diese Art von Vereinbarung zulassen. Viele Städte und Wohnungseigentümerverbände beschränken, ob und wie lange ein Eigentümer einen Kurzzeitmieter aufnehmen kann, daher ist es zwingend erforderlich, dies zu überprüfen Vor Kauf.

Wenn Sie ein Haus außerhalb der Stadt oder im Ausland kaufen, gibt es ein paar Vorbehalte. Denken Sie daran, dass die Titelfirma Sie möglicherweise dazu auffordert, Dokumente elektronisch zu unterschreiben oder jemandem eine Vollmacht zu erteilen, der sich in Ihrem Namen darum kümmern kann. Auch wenn Dokumente in einer Sprache verfasst sind, mit der Sie nicht ganz vertraut sind, ist die Beauftragung eines Anwalts, wenn nicht sogar eines Übersetzers, ein Muss, um eine verifizierte Übersetzung bereitzustellen, die Sie vollständig verstehen.

Besitzen Sie Miteigentum – und holen Sie sich einen Hausverwalter.

Die Vorstellung, mit ein paar Freunden ein Ferienhaus zu kaufen, hat viele von uns irgendwann verlockt, aber die Vorstellung von gemeinsamen Bankkonten, geteilten Verantwortlichkeiten und widersprüchlichen Zeitplänen schreckt die Mehrheit ab. Jetzt gibt es Pacaso, das es normalen Menschen ermöglicht, einen Anteil an einer bestimmten Immobilie zu besitzen GMBH . Das Haus wird vollständig verwaltet und ist speziell für Miteigentum konzipiert, wodurch eine kleine Gruppe von Miteigentümern zusammengebracht wird, um einen Anteil an einem Einfamilienhaus zu erwerben.

Auf diese Weise profitieren Eigentümer von einem Teilzeitnutzungsrecht, müssen sich aber keine Verwaltungsdetails vornehmen. Mit Häusern in den USA und Spanien, Pacaso bietet auch eine Hausverwaltung an, sodass Sie den Service eines Hotels und eine einfache Buchhaltung für die Steuersaison erhalten.

Andere Seiten, wie z CoHome , bieten ein ähnliches Teileigentumsmodell für Personen an, die gemeinsam mit Gleichgesinnten eine Ferienimmobilie besitzen möchten.

Investieren, aber kein Vermieter werden.

Corey Walters, der CEO von Hier , sagt, dass es jetzt möglich ist, online in Ferienwohnungen zu investieren und überall auf der Welt passives Einkommen zu erzielen. Ähnlich wie REITs und Immobilien-Crowdsourcing bieten Websites wie seine die Möglichkeit, Dividendenrenditen aus einer Ferienwohnung zu besitzen, ohne die Mühe, sie überhaupt zu betreten.

„Ferienwohnungen übertreffen durchweg alle anderen Immobilienklassen“, sagt Walters. „Diese Art der Vermietung hat in letzter Zeit aufgrund ihrer beeindruckenden Rendite an Popularität gewonnen“, erklärt er. Die Investition in Ferienhäuser ist wertvoll, weil sie mehr als eine Möglichkeit bieten, Gewinne zu erzielen. Aber Vermieter sind nicht jedermanns Sache; zum Glück gibt es sie viele möglichkeiten mit immobilien geld zu verdienen ohne die traditionellen Probleme oder den Overhead des vollständigen Besitzes. Gleiches gilt für Ferienhäuser.