Wie entscheiden Sie, ob der Kauf eines Hauses (oder die Renovierung) für Sie sinnvoll ist? Das ist die Frage, die in dieser Woche gestellt wird Geld vertraulich von Jordan (Name geändert), einem 38-Jährigen aus Queens, der kürzlich ein kleines Immobilienabenteuer hatte.

Jordan und seine Familie entschieden sich für den Kauf eines neu renovierten Zweifamilienhauses mit der Idee, die andere Wohnung gewinnbringend zu vermieten. Aber er stellte bald fest, dass er ein Haus mit einigen großen unvorhergesehenen Problemen gekauft hatte. „Wir begannen mit all diesen roten Fahnen, bevor wir überhaupt geschlossen hatten“, sagt Jordan. 'Und in zwei Monaten hatten wir eine Rechnung von über 45.000 Dollar.' Das bestand darin, Klempnerprobleme zu beheben, Heizungseinheiten zu reparieren und ein Problem zu beheben, das entstand, als die Flossen, von denen er das Haus gekauft hatte, keine wasserdichte Versiegelung unter die Dusche brachten.

Er ist besorgt über seine Fähigkeit, diese zusätzlichen Kosten wieder hereinzuholen. „Ich mache mir Sorgen um all das Geld, das wir in so kurzer Zeit bereits in dieses Anwesen gesteckt haben, da ich weiß, dass dies niemals etwas sein würde, das wir für eine lange Amtszeit behalten würden“, sagt Jordan.

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Um Ratschläge für Jordanien zu erhalten, wie man Entscheidungen bezüglich eines Hauskaufs trifft, Geld vertraulich Moderatorin Stefanie O'Connell Rodriguez wandte sich an den Immobilieninvestor J Scott.

Wir alle müssen uns fragen: Was ist mein ultimatives Ziel beim Kauf dieses Hauses? Und du musst dem treu bleiben, was auch immer das ist.

— J Scott, Immobilieninvestor

Und er stellte die große Frage, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden: Was ist der Zweck dieses Hauskaufs? „Beginnen Sie mit dem Endziel im Kopf“, sagt Scott. „Denken Sie darüber nach, warum Sie kaufen. Denken Sie darüber nach, wo Sie in den nächsten ein, zwei oder fünf Jahren sein werden, und denken Sie darüber nach, was Sie mit der Immobilie machen möchten, wenn Sie dort fertig sind.'

Während die Hauspreise jetzt stark steigen, gibt es keine Garantie dafür, dass es so weitergeht – und mit den mit dem Verkauf verbundenen Kosten (Maklergebühren, Steuern, Inspektionen und mehr) könnten Sie am Ende Geld verlieren, wenn Sie innerhalb weniger Jahre nach dem Kauf verkaufen.

Und wenn Sie Ihr Eigenheim besitzen, achten Sie auf Zeit und finanzielle Verpflichtungen, was die Instandhaltung angeht. „Jedes Mal, wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie an die funktionalen Dinge denken, die Sie ansprechen müssen“, sagt Scott. 'Das werden die Sicherheitsbedenken sein, die Dinge, die sich auf Ihr tägliches Leben auswirken.'

„Die andere Hälfte ist das ästhetische Zeug – wie alte veraltete Arbeitsplatten“, sagt er. „Wenn sie funktionieren, wird der Inspektor nicht sagen: ‚Ja, Sie müssen sich wirklich verbesserte Granit-Arbeitsplatten besorgen.' Diese ästhetischen Dinge müssen jedoch möglicherweise für den Wiederverkaufswert auf dem neuesten Stand gehalten werden.

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Funktionelle Probleme, wie ein undichtes Dach, können Ihr Haus unverkäuflich machen, wenn Sie umziehen möchten. „Oft wird der Käufer nicht in der Lage sein, einen Kredit für das Grundstück zu bekommen, wenn es diese großen funktionalen Probleme gibt“, sagt Scott. 'Also kann das Reparieren dieser Dinge buchstäblich den Unterschied zwischen Ihrer Fähigkeit ausmachen, das Haus zu verkaufen oder das Haus nicht zu verkaufen.'

Wenn Sie ein neues (oder neu renoviertes) Haus kaufen, fragen Sie nach verfügbaren Garantien. Und stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Inspektion erhalten, und wählen Sie einen wirklich guten Inspektor, der nach roten Fahnen sucht. Wenn sie etwas finden, das Sie nicht decken können – wie ein Dach, das sich dem Ende seiner Lebensdauer nähert – sollten Sie erwägen, Geld auf ein Treuhandkonto zu legen oder eine Reduzierung des Kaufpreises zu verlangen, damit Sie die Reparatur decken können.

Und manchmal, auch wenn es finanziell nicht sinnvoll ist, ein bestimmtes Haus zu kaufen, kann es emotional oder in Bezug auf den Lebensstil sinnvoll sein. „Wenn es um das Haus geht, in dem du lebst, geht es überhaupt nicht ums Geld“, sagt Scott. „Es geht darum, einen Ort zu haben, an dem Ihre Kinder aufwachsen können, und sich an einem guten Ort zu befinden. Es ist mehr als nur eine Investition.“

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Weitere Ratschläge zum Kauf und zur Pflege Ihres Hauses finden Sie in der Folge dieser Woche von Geld vertraulich , 'Die Frage Nr. 1, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie ein Haus kaufen' weiter Apple-Podcasts , Spotify , Amazonas , Spieler FM , Hefter , und wo immer Sie Ihre Podcasts hören.

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