Fragen Sie dieses Jahr irgendeinen Immobilienmakler irgendwo in den USA und er wird Ihnen sagen: Der Wohnungsmarkt war völlig durchgeknallt. Häuser verkaufen sich wie warme Semmeln und mit Prämien, dank unwiderstehlicher Hypothekenzinsen und einem größeren Bewusstsein für die Bedeutung des „Zuhauses“, da wir alle mehr Zeit dort verbringen. Die Verbesserung Ihrer Wohn- oder Verkaufsfläche ist in aller Munde, aber auch diese brennende Frage: Lohnt sich eine Renovierung?

wie man Hühnerbrühwürfel verwendet

Es wird gesagt, dass die besten Renditen für Ihre Wohninvestition in der Küche und im Badezimmer zu finden sind. Schließlich ist die Küche das Herz des Hauses und laut vielen Immobilienmaklern der Deal-Maker oder Deal-Breaker für potenzielle Käufer. Nehmen Sie an der Verlosung von Küchenrenovierungen teil, wenn Sie an einen Verkauf denken. Aber bei so vielen Glocken und Pfeifen zur Auswahl, woher wissen Sie, dass Sie in einem leeren Raum keinen Lärm machen?

Zur Orientierung haben wir die Experten hinzugezogen: Makler aus zwei der heißesten Märkte der USA, einen Innenarchitekten und einen Generalunternehmer. Hier schlüsseln sie die Upgrades auf, die Sie in Ihre Küchenrenovierung einbeziehen sollten, und wie Sie sie implementieren können, um den Wert Ihres Hauses zu maximieren.

Praktischer Bodenbelag

Wenn es um die Wohnungssuche geht, ist eines der ersten Dinge, die wir uns ansehen, die Grundfläche der Küche. Es macht also nur Sinn, dort anzusetzen, wo unsere Füße hintreten. Cesar Bullon , Generalunternehmer und Eigentümer von Renovierungen im Süden in Marietta, Georgia, spricht von einem Ort der Erfahrung, nachdem er sein Geschäft als Bodenbelagsspezialist begonnen hat: „Fliesen sind das Beste für Haltbarkeit und Budget. Sie müssen die Fliese nicht ersetzen, es sei denn, Sie fangen an, sie zu hassen!' Er findet auch, dass viele Hausbesitzer die Kosten für feuchtigkeitsbeständigeres Porzellan für die Aufrüstung von Keramik lohnen. Ariel Baverman , Immobilienmakler für Keller Williams Realty First Atlanta empfiehlt, „Bretter über 12-Zoll-Quadraten“ zu wählen, um eine Verabredung mit der Küche zu vermeiden. „Die sind sehr ‚out‘“, warnt sie.

Wenn Sie etwas Wärmeres unter den Füßen bevorzugen, ist Luxury Vinyl Plank (LVP) eine praktische wasserdichte Lösung, die immer beliebter wird. Die Technologie hat es diesem alternativen Material ermöglicht, das Aussehen und die Haptik von Hartholz nachzuahmen, ohne dass sich das natürliche Material verzieht und durch Verschütten und Feuchtigkeit beschädigt wird.

Aber trotz dieser praktischen Erwägungen bleiben langlebige Harthölzer wie nachhaltiger Bambus oder Eiche die erste Wahl bei Eigenheimkäufern. „Vor allem, wenn es zum restlichen Bodenbelag in einer offenen Küche passt, die in einen anderen Raum führt“, sagt ein Luxusmakler Lisa Graf von Houlihan Lawrence von Scarsdale in Westchester, New York

VERBUNDEN : Die Regel Nr. 1, wie viel Sie für Ihren Küchenumbau ausgeben sollten

Hinzufügen einer Kücheninsel

Eine Inselküche hat etwas, das sich wie eine Einladung zum Verweilen liest. Kein Wunder also, dass eines der am häufigsten nachgefragten Merkmale von Bullon eine multifunktionale Insel ist. „Wenn Sie nach mehr Fläche oder Sitzbereichen suchen, ist dies der richtige Weg“, sagt er.

Steckdosen können auch subtil in der Insel versteckt werden, unter den Theken oder sogar als Pop-ups in ihnen, was die Nutzungsflexibilität erhöht. „Das Hinzufügen von Stauraum und Hockern für zusätzliche Sitzgelegenheiten mit Steckdosen ist jetzt oft ein Muss“, sagt Graff. 'Die Maximierung jedes Quadratzentimeters schafft Mehrwert.' Und gehen Sie auf Thekenhöhe: Mit einer größeren, breiteren Oberfläche sind die Möglichkeiten zum Zubereiten, Servieren und Sammeln umso größer.

Eine Wand abzureißen und sie gegen eine Insel auszutauschen, ist auch eine großartige Lösung für Bullons häufigsten Wunsch: eine größere Küche. Eine Reduzierung harter Grenzen schafft die Illusion von mehr Raum und erweitert den Eindruck der eigentlichen Küche. Graff stimmt zu, dass dies eines der größten Verkaufsargumente in vielen Haushalten ist. „Offene Konzeptküchen, die in Familienzonen übergehen, sind sehr beliebt“, sagt Graff. „Besonders für diejenigen, die die Kinder bei der Arbeit im Auge behalten wollen; ein fließender Bereich für Unterhaltung; oder einfach eine In-Eat-Küche, die sich nicht geschlossen anfühlt.'

Leichtere Arbeitsplatten

Inseln sind auch eine weitere Möglichkeit, fabelhafte Theken zu präsentieren, die ein weiterer Deal-Maker sind, wenn es darum geht, Käufer anzuziehen. Wasserfalltheken mit Gehrungskanten können zum Beispiel Dramatik hinzufügen und gleichzeitig ein sauberes, minimalistisches, zeitgemäßes Gefühl vermitteln. Verwitterte Arbeitsplatten werden von taktilen Menschen geliebt, die gerne traditionellen Glanz gegen Textur und Dimension eintauschen. Und gewirbelte Steine ​​können auch Bewegung hinzufügen, während gesprenkelte Steine ​​Tiefe erzeugen können. Für alle oben genannten Punkte ist das Aussehen jedoch heller. „Dunklere Steine ​​wirken eher altmodisch“, sagt Graff. „Ganz weiße Küchen sind gefragter; Die meisten Menschen lieben sie, weil sie hell sind und ein Gefühl von Geräumigkeit vermitteln.'

VERBUNDEN: 10 Arten von Arbeitsplatten, die Sie für Ihre nächste Küchen- oder Badezimmerrenovierung in Betracht ziehen sollten

Glücklicherweise ist dieser Look jetzt einfacher denn je zu erreichen, da eine umfangreiche Auswahl an natürlichen und künstlichen Materialien aufgetaucht ist. Letzteres reicht von preiswerten Optionen wie Laminat (Resopal) und großformatigen Fliesen bis hin zu teureren wie Corian, einem Verbundprodukt, und erstklassigem Quarz. Zu den Natursteinen gehören Granit, Kalkstein, Marmor und Quarzit. Unabhängig von der Kategorie befindet sich Granit jedoch an der Basis dessen, was als wünschenswert angesehen wird, unabhängig von der Qualität oder dem Muster.

„Die Verbraucher wollen nicht mehr weniger als Granit, daher ist es bei einer Renovierung enttäuschend, Fliesen oder Laminat zu verwenden“, sagt Baverman. Bullon stimmt dem zu und empfiehlt „einfachen Granit für eine grundlegende Renovierung, der einmal im Jahr zur Instandhaltung versiegelt wird“.

VERBUNDEN: Die 15 besten Schubladen-Organizer für jeden Raum – plus Ratschläge von einem professionellen Organizer

Wie man Ledermöbel natürlich restauriert

Fliesenspiegel

Einige Leute überspringen die Installation eines Backsplashs oder gehen den billigeren Weg von aufklebbarem Kontaktpapier mit 3D-Effekt, aber aufgrund der Anfragen, die Bullon erhält, tendiert dieser Prozentsatz glücklicherweise nach unten. „Sie werden definitiv bei einer Küchenrenovierung benötigt“, betont er, „da sie das Gefühl vermitteln, vollständiger zu sein und das Gefühl zu vermitteln, dass der Eigentümer detailorientiert war und sich gut um das Haus gekümmert hat.“ Diese Wahrnehmung ist als unterbewusster Wertindikator ihr Gewicht wert.

Glasrückwände sind ein neuerer Trend, den Bullon bei hochwertigen Renovierungen im Süden häufig gesehen hat, aber viel weniger kostspielige Fliesen können Interesse wecken, besonders wenn sie sorgfältig ausgelegt sind. Baverman ist ein Fan erschwinglicher U-Bahn-Fliesen, die laut Graff in vielen verschiedenen Wohnstilen verwendet werden. „Glas oder farbige U-Bahn-Fliesen sind gängige Wahlen für moderne Häuser aus der Mitte des Jahrhunderts und Weiß für traditionellere.“

Höhere Schränke

Schränke sind eine der teuersten Komponenten einer gut gemachten Küche und ein entscheidender Teil ihrer Funktionalität und Optik. Scheinbar kleine Details machen hier einen großen Unterschied, wie neue Knöpfe und Griffe und Zierleisten, die oben auf den Schränken fertig sind. Diese meist kosmetischen Akzente verleihen Ihrer Küche Raffinesse und Wert, ohne dass Sie sich mit dem herumschlagen müssen, was bereits vorhanden ist. Das Neulackieren ist die nächste Stufe der Neuverpflichtung Ihrer Schränke, was eine kostspielige Investition ist, aber immer noch billiger als ein Neuanfang mit Abriss.

VERBUNDEN : 7 Küchenschrankstile, die Sie für Ihren nächsten Umbau in Betracht ziehen sollten

Wenn Sie jedoch bereit sind, in den Ersatz zu investieren, sind die zusätzlichen paar Zoll, die Ihnen ein 42-Zoll-Oberschrank bietet, die zusätzlichen Kosten wert. Sie erhöhen den Speicherplatz um 25 Prozent, und wenn das zu hoch ist, um es zu erreichen? ' Rev-a-Regal hat unglaubliche Lösungen, die Menschen unterschiedlicher Größe und Alters den sicheren Zugang zu diesen Schränken ermöglichen“, sagt Lisa M. Cini, Autorin und Präsidentin/CEO von Mosaik-Design-Studio . „Außerdem maximiert es Ihre Regalaufbewahrung und kann Gegenstände verstecken, wodurch Benutzer die Küche in einen Ausstellungsraum verwandeln können.“

Schrankinnovationen lohnen sich also meist in den meisten Fällen. Aber das Geld nicht mehr wert? Decken Sie Ihre Geräte mit künstlichen Schränken ab. „Obwohl es schön aussieht, ist es einfach nicht mehr notwendig, Ihre Geräte hinter Fassaden zu verstecken, um sie an Ihre Schrankauswahl anzupassen“, sagt Graff. Dies gilt insbesondere jetzt, da die meisten jetzt so konzipiert sind, dass sie präsentiert werden, worauf wir als nächstes eingehen werden.

Haushaltsgeräte aus Edelstahl

Thermador führte den rostfreien Look in den 1950er Jahren ein, aber erst vor etwa 15 bis 20 Jahren wurde er für Durchschnittsverbraucher leicht zugänglich und erschwinglicher. Seitdem hat die Erhebung des Kochs in der Popkultur einen Trend zu einer tragenden Säule gemacht.

„Edelstahlgeräte sind immer ein Mehrwert“, sagt Graff, besonders wenn es sich um Marken- oder Profiqualität handelt. „Mit einer Kochküche mit einem Sechs-Flammen-Herd kann man nichts falsch machen!“

VERBUNDEN : Die 8 beeindruckendsten Küchengeräte-Innovationen des Jahres 2021

wie man eine Schachtel mit Geschenkpapier umwickelt

Geräte, die aussehen oder eingebaut sind, verleihen einer Küche auch allgemeine Eleganz. Slide-in-Sortimente verkaufen sich weiterhin gut und zeigen sich auf dem Wohnungsmarkt gut – oft gepaart mit platzsparenden Mikrowellen mit Überbereich – und gelten laut Bullon als „ein großartiges Upgrade für gehobene Renovierungen“. Dasselbe sagt er über eingebaute Weinkühlschränke, eine Funktion, die Graff als Bonus bezeichnet, „selbst für Menschen, die nicht trinken, da es als Getränkekühler dienen kann“, wodurch wertvoller Kühlschrankplatz für Lebensmittel frei wird, wie Baverman betont .

Zusätzlicher Speicher

Zugänglichkeit und Stauraum sind der Schlüssel zu jeder Küche, weshalb auch Lazy Susans und Blind Corner Cabinets immer gefragt sind. „Lazy Susan Eckregale sind wunderbar für ältere Menschen“, sagt Bullon, der es ihnen ermöglicht, leicht an die „Rückseite“ ihrer Schränke zu gelangen. Blinde Eckauszüge tun dasselbe und nutzen den Raum noch effizienter. Obwohl letzteres in New York, wo Graff dient, weniger üblich ist, sind sie und Baverman für beides – „Alles, was zusätzlichen Stauraum bietet, hat einen Mehrwert!“ sie chor.

VERBUNDEN : 7 Organizer für Küchenschränke, die Ihren Stauraum auf magische Weise verdoppeln

Ein scheinbar kleines Detail, das einen großen Unterschied machen und Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen kann, sind Soft-Close-Scharniere und Schubladen. 'Diese sind essentiell, “, sagt Graff – eine Mutter von zwei kleinen Jungen, die unweigerlich beide verprügeln. Obwohl sie kaputt gehen können, wie Baverman warnt, ist dieses Risiko die Belohnung wert, die die Lebensdauer der Schränke verlängert.

Pantry-Räume

Pantries sind immer eine gute Wahl. 'Wie auch immer Sie mehr Platz in der Speisekammer bekommen können, tun Sie es immer!' sagt Bullon. Eingebaute mit ausziehbaren Schubladen sind ein brillantes Upgrade und ideal für einen einfachen Zugang, besonders wenn eine Speisekammer keine Option ist, so Graff.

Die funktionalen Merkmale sind das Geld wert, wenn Sie vorhaben, länger in Ihrem Raum zu leben, aber für eine schnelle, erfreuliche Aufrüstung sind hinter Schranktüren verborgene ausziehbare Mülleimer äußerst beliebt geworden und lösen das unangenehme Problem eines zu kleinen Mülls versteckt unter Ihrem Waschbecken oder freistehend. „Sie sind großartig, um Platz zu sparen und die Küche sauber zu halten“, sagt Bullon.

VERBUNDEN: Diese Hauspläne haben die verträumtesten Küchendesigns, die wir je gesehen haben

Neutrale Lackfarben und -muster

Jeder Heimwerker wird Ihnen sagen: Ein frischer Anstrich in der richtigen Farbe kann für einen Raum wahre Wunder bewirken. Die Küche ist da keine Ausnahme. „Es kann die Atmosphäre eines Raums drastisch verändern“, sagt Bullon und verleiht dem Raum ein erschwingliches Facelifting und ein sofort sauberes Gefühl. Wie Graff betont, sind hellere Küchen im Trend, wobei Grau-, Weiß- und Neutraltöne eine sichere Wahl für eine ansprechende Ästhetik darstellen, die dazu beitragen kann, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Halten Sie sich bei der Auswahl jedoch in jedem Fall an eine goldene Regel der Küchenrenovierung: Lassen Sie eine Sache der Star sein. Wenn Sie sich für einen auffälligen Backsplash entscheiden, gehen Sie auf den Theken und Schränken neutral vor und umgekehrt. Sie können kollidieren oder schlimmer noch, Ihre High-End-Investition wird inmitten zu vieler anderer Akzente, die die Szene stehlen, in den Hintergrund treten. Indem die verschiedenen Elemente einander ergänzen, entsteht Harmonie und Ausgeglichenheit.

was ist chemische reinigung zu hause

VERBUNDEN : 7 farbenfrohe Küchen, die Sie dazu inspirieren werden, einen Pinsel in die Hand zu nehmen

Lichtakzente

Natürlich wirkt sich auch die Art und Weise, wie Sie den Raum beleuchten, auf die Farbe aus. Sanftweißes Licht verleiht allem einen warmen, goldenen Farbton, während Tageslichtlampen mit ihren Blautönen sehr hell und weiß wirken. Je nach Stimmung in Ihrer Küche können Sie sich für Akzente wie Pendelleuchten entscheiden, die oft von Bullon-Kunden gewünscht werden. Obwohl „Anhänger in den meisten Fällen mehr für Stil als für Funktion sind“, so Baverman, gibt es keinen Zweifel, dass sie eine weitere Ebene des Interesses hinzufügen und gleichzeitig ein hübsches Upgrade wie eine Insel aktiv hervorheben. „Stellen Sie nur sicher, dass es hoch genug ist, dass es die Sichtlinie nicht ruiniert und sich die Leute beim Stehen nicht den Kopf stoßen!“ sagt Graff.

Weil Licht Platzierung kann eine große Wirkung erzielen. So kann beispielsweise eine Unterschrankbeleuchtung je nach Farbwärme einen schwülen, modernen oder heimelig-fernen Eindruck erzeugen. Cini empfiehlt dringend, nicht nur die Unterseite Ihrer Oberschränke zu beleuchten ('ein riesiger Gewinn!'), sondern auch Steckdosenleisten und USB-Stecker. „Egal, ob Sie Ihre Kaffeekanne oder Heißluftfritteuse anschließen, der Bereich ist mit der integrierten Beleuchtung besser zu sehen.“ Das Beste ist, dass es sich um ein einfaches Upgrade handelt. „Ikea und Legrand haben großartige Optionen, die einfach zu installieren sind“, sagt sie.

Das Endergebnis?

Unsere Profis bevorzugen Steintheken, Schränke mit intelligenter Aufbewahrung, Inseln, wenn möglich, strapazierfähige Böden und alles, um die Küche physisch oder optisch zu erweitern. Als absoluter Pragmatiker betont Bullon: „Dies alles erhöht den Wert eines Hauses, daher sind diese Renovierungsarbeiten am lohnenswertesten.“

• Laut Designprofis werden dies die Top-Dekortrends des Jahres 2022 sein
• Die 7 besten Farben für Schlafzimmerfarben, laut Wohnkultur-Experten
• Alle Vorhersagen für die Farbe des Jahres 2022 sind da – machen Sie sich bereit zum Malen!
• Die 8 besten Wohnzimmerfarben laut Designexperten