Wie viele Paare, die ihr erstes Zuhause kaufen, hatten mein Mann und ich eine Wunschliste auf Notizbuchpapier, die wir bei jeder Fahrt zu den Vorstellungen zwischen uns in die Konsole steckten. Wir stiegen aus dem Auto, um unseren Makler in der Einfahrt verschiedener Hudson Valley-Immobilien zu begrüßen, mit strahlenden Augen hinter unseren Masken, bewaffnet und bereit mit der bescheidenen 139-teiligen Checkliste der Dinge, die wir von unserem Traumhaus wollten.
Wie Sie wahrscheinlich erraten können, haben wir ziemlich schnell gelernt, dass es da draußen keine perfekte Immobilie gibt – nicht in unserer realistischen Preisklasse, nicht in unserer gewünschten Gegend und bestimmt nicht in einem wahnsinnig wettbewerbsintensiven pandemischen Immobilienmarkt. Schneller, als Sie sagen können, „träumen Sie weiter“, wurde unsere gut gemeinte Wunschliste von Must-Haves wie Marmorarbeitsplatten und fertigen Kellern auf Lasst uns unser Bestes versuchen, wie intakte Fensterscheiben und Sanitäranlagen aus diesem halben Jahrhundert, heruntergestuft. Als ich jedoch mit der Realität der Realität konfrontiert wurde, gab es einen Traum von Immobilien, den ich nicht aufgeben wollte: den Kauf eines alten Hauses.
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Seit ich denken kann, fühle ich mich am meisten von alten Häusern inspiriert. Meine Gründe waren eine Mischung aus Liebe zum malerischen Kolonialstil historischer Häuser, in denen ich im Nordosten aufgewachsen bin, und einem leicht ernsthaften Glauben an den Satz: 'Sie machen sie einfach nicht mehr so.' Mit zunehmendem Alter und Erfahrung wuchs auch eine größere Wertschätzung für die Idee Pflege für eine alte Immobilie und alles, was dazugehört. Sie werden hören, dass sich viele Bewohner alter Häuser als Verwalter eines Eigentums bezeichnen – nicht als Eigentümer – weil sie sich für sie nur um das Haus kümmern, bis die nächste Generation kommt. Die Idee, ein jahrhundertealtes Anwesen „Zuhause“ zu nennen – in dem Wissen, dass es ein Leben weit über mich und meine Familie hinaus haben wird – hat mich schon immer sehr berührt.
Am Ende haben wir nicht alle (oder nicht einmal viele) Dinge auf unserer Wunschliste bekommen, aber wir haben einen großen bekommen: einen blauen Kolonialstil von 1826 mit knarrenden Böden, krummen Wänden, ausgereifter Landschaftsgestaltung und genügend Projekten, um sie zu behalten unsere Hände beschäftigt für das nächste Jahrzehnt. Seitdem haben wir unsere Zeit damit verbracht, Liebe in unser Haus zu gießen, aus unseren Fehlern zu lernen und eine weitere, ständig wachsende Wunschliste zu führen: diesmal mit den Plänen, die wir haben, um unserer kolonialen Ecke ihren rechtmäßigen Glanz zurückzugeben. Ein Teil von mir wünschte, ich hätte davon gewusst Also viele Dinge, bevor wir sie kauften, aber der andere Teil von mir erkennt, dass dieses Lernen-während-du-gehen-Abenteuer Hand in Hand geht mit der alten Hausverwaltung, die ich mir schon lange gewünscht habe. Trotzdem bin ich niemand, der etwas für sich behält. Wenn Sie also auf der Suche nach einem eigenen, mehrstöckigen Anwesen sind, hier sind fünf Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich ein altes Haus unser Zuhause nenne.
Frühling für Nischeninspektionen
Eine Hausinspektion ist eine dieser großen Hürden, die Sie überwinden müssen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben können. Obwohl sie oft beide Käufer haben und Verkäufer halten den Atem an, egal wie alt das Haus ist, sie sind besonders wichtig, wenn Sie Ihre Ersparnisse in eine ältere Immobilie stecken. Es ist keine Überraschung, dass mit dem Alter Probleme auftauchen, und dies ist Ihre Chance, alles über Ihr potenzielles Zuhause herauszufinden, bevor Sie all seine Probleme erben. Eine Hauptuntersuchung ist ein guter Anfang, aber wenn Sie können, sollten Sie auch so viele spezialisierte Inspektionen wie möglich einplanen.
Wir entschieden uns für einen Inspektor, der viel Erfahrung mit der Restaurierung alter Häuser in der Gegend hatte, und sein Wissen war von unschätzbarem Wert. Wir wussten, dass er es gewohnt war, nach Potenzial zu suchen, so wie wir es mit dieser Immobilie taten, und vertrauten seiner Meinung, ob ein Problem ein Deal Breaker oder nur ein Ärgernis war. Im Nachhinein wünschten wir uns jedoch, wir hätten einen Spezialisten für eine vollständige septische Inspektion hinzugezogen, wenn nicht einer, sondern zwei auf dem Grundstück gefunden wurden. Bei unserer Hauptinspektion war ein kurzer Rundumblick dabei, aber ein ausführlicherer hätte uns viel Ärger ersparen können. Was mich zu…
Haben Sie immer einen Notfallfonds
Ein finanzieller Notgroschen ist immer eine gute Idee, lassen Sie uns das einfach öffentlich machen. Aber einen zu haben, wird noch wichtiger, wenn Sie ein altes Haus kaufen. Wir fanden dies auf die harte Tour heraus, als das ältere unserer beiden septischen Systeme nur wenige Monate nach dem Einzug ausfiel. Was als schnelle Reparatur gedacht war, brachte (buchstäblich) eine Menge Probleme ans Licht und wir endeten mit einer fünfstelligen Rechnung und einem aufgerissener Rasen. Obwohl wir enttäuscht waren, empfanden wir es als großes Glück, vor dem Einzug eine schwarze Notkasse zur Seite gelegt zu haben, die die Kosten deckte. Lektion gelernt: Sie werden es nie bereuen, ein wenig zusätzliches Geld beiseite gelegt zu haben, falls eine Katastrophe eintritt.
Anwalt für Ihr Zuhause
Schon früh war eines der ersten Projekte auf unserer To-Do-Liste die Restaurierung unserer alten Treppe. Viele Stufen waren gerissen, die Balustraden waren gebrochen, und das Ganze war so wackelig, dass es keine Chance hatte, das Jahr unversehrt zu überstehen. Das Stück hatte jedoch auch einige erstaunliche Originalteile (einschließlich einer wunderschönen Spindel und eines Handlaufs), die ich um jeden Preis retten wollte. Mehrere Treffen mit verschiedenen Auftragnehmern führten alle zu einer Empfehlung: Alles ersetzen. Nicht das, was meine Vision oder mein Bankkonto hören wollten. Da wir tief im Inneren wussten, dass eine vollständige Renovierung nicht das Richtige für unser Haus war, nahmen wir uns die Zeit, um zu lernen, wie man die Treppen selbst macht, ersetzten, was nötig war, behielten aber alles, was wir konnten. Das Ergebnis ist eine historische Nachbearbeitung, auf die wir wirklich stolz sind – und eine Lektion, die man gelernt hat, dass man sich manchmal für die Interessen seines Hauses einsetzen muss.
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Budget 150 % für jedes Projekt
Wenn es darum geht, ein altes Haus zu renovieren, erwarten Sie, dass nichts wie geplant läuft, einschließlich Ihres Budgets. Wir haben für fast jedes Projekt, das wir bisher anzugehen versuchten, eine gute Faustregel gefunden: „Kosten anderthalb“. Was bedeutet das also? Nun, meiner Erfahrung nach, wenn Sie ein altes Haus haben, können Sie damit rechnen, dass Sie für die meisten Arbeiten, einschließlich Bodenreparatur, elektrische Modernisierung, Klempnerarbeiten und mehr, mehr bezahlen als das, was „typisch“ ist. Der Grund? Alte Häuser neigen dazu, ein bisschen Frankenstein-artig zu sein – es gibt (wahrscheinlich) Jahrzehnte lang Projekte, die an ihnen durchgeführt wurden, und es ist einfach nicht zu sagen, was Sie treffen werden, wenn Sie anfangen, Wände zu öffnen oder Böden zu entfernen. Wir mussten Backsplash-Fliesen überbestellen, um einen gebogenen Fensterrahmen auszugleichen, extra für die Bodenreparatur zahlen, dank alter freiliegender oberer Nägel, und einen Elektriker hinzuziehen, um sechs (ja, sechs) Lichtschalter zu entfernen, die gerade gegangen sind. ..nirgends? Unser neuestes Projekt ist es, einen Schreiner zu finden, der uns einen Einbauschrank für das Wohnzimmer anfertigen kann, und schon jetzt bekommen wir überdurchschnittliche Angebote aufgrund – Sie haben es erraten – der Schwierigkeit unserer unebenen Böden und Wände. Wenn Sie im Voraus mit einer größeren Zahl rechnen, sparen Sie auf lange Sicht Zeit und Kummer, glauben Sie mir.
Umarme die Reise
Während sich alle meine bisherigen Ratschläge anfühlen, als wären sie voller warnender Geschichten (und überraschender Zahlungen), ist die Wahrheit, dass wir fast nichts mehr lieben, als diesem Haus etwas zurückzugeben, das unserer Familie bereits so viel Glück gebracht hat. Ich bin der festen Überzeugung, dass Sie, wenn Sie ein altes Haus kaufen, Schönheit und Freude auf der Reise finden müssen. Die Arbeit an einem alten Haus ist nie abgeschlossen und wird immer mehr Zeit, Energie und Finanzen in Anspruch nehmen. Wenn die To-do-Liste lang wird oder das Sparen zwischen Projekten frustrierend wird, blicken wir auf Fotos zurück, als wir anfingen, das Haus zu unserem eigenen zu machen, und es fühlt sich alles wert an. Da keine wirkliche „Ziellinie“ in Sicht ist, ist die Reise nicht nur der halbe Spaß – es ist der springende Punkt.
