8 HOME-UPGRADES, DIE SICH NICHT AUSZAHLEN

Wenn es Ihr Ziel ist, den Verkaufspreis Ihres Hauses zu steigern, werden diese Heimwerkerprojekte die Nadel nicht bewegen. Hier sind die zu überspringenden Projekte.

Sofern Ihr Zuhause nicht brandneu ist und Sie es nach den Spezifikationen gebaut haben, fallen Ihnen wahrscheinlich mehrere Möglichkeiten ein, wie Sie es aufrüsten möchten. Renovierungsprojekte können Ihr Zuhause funktionaler, komfortabler und attraktiver machen. Und all diese Faktoren sind wichtig, wenn Sie sich jemals entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.

Allerdings ist nicht jedes Renovierungsprojekt Ihre Zeit oder Ihr Geld wert, und wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie möglicherweise enttäuscht feststellen, dass Sie das ausgegebene Geld nicht zurückerhalten werden. Machen Sie weiter und bauen Sie das Haus Ihrer Träume mit beliebigen Projekten, aber wenn Ihr Ziel darin besteht, den Verkaufspreis Ihres Hauses zu steigern, sind diese Verbesserungen nicht die Antwort.

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Die Landschaftsgestaltung kann definitiv die Attraktivität Ihres Hauses verbessern, aber wenn Sie sich davon hinreißen lassen, werden Sie am Ende Ihr Geld verschwenden. „15.000 US-Dollar für exotische Pflanzen, Blumen und Bäume auszugeben, wird Ihrem Haus nicht mehr Wert verleihen, als das Haus zu reinigen und Gras hinzuzufügen, um einen gepflegten Rasen zu schaffen, der üppig und fabelhaft aussieht“, sagt er Ula Zucker Williams , ein Immobilienberater bei Compass in Boca Raton, Florida.

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Das Gleiche gilt für einen Wasserfall, der in den Pool stürzt – und das liegt daran, dass die Wahl der Landschaftsgestaltung eine persönliche Präferenz ist. „Ein Käufer mag die exotische Landschaftsgestaltung interessieren und ihr Wert beimessen, aber dem Gutachter ist es egal, ob Ihre Palmen exotisch sind oder nicht“, erklärt sie.

Ihre Ansicht wird von geteilt Christoph Totaro , ein Agent bei Warburg Realty in New York City. 'Sobald Sie den Garten gepflegt und ein paar Farbtupfer hinzugefügt haben, geben Sie das zusätzliche Geld für Ihren eigenen Genuss aus, also planen Sie nicht, einen Gewinn zu erzielen.' Wenn Ihr Rasen auf jeden Fall braun ist, sagt er, kann das Verlegen von Soden die Attraktivität des Bordsteins verbessern und dem Haus helfen, sich schneller zu verkaufen. „Aber viel darüber hinauszugehen, wäre Geldverschwendung“, warnt Totaro.

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Beleuchtung Bling

Käufer lieben lichtdurchflutete Häuser (insbesondere natürliches Licht), aber sie werden nicht für Ihre teuren Beleuchtungs-Upgrades bezahlen. „Wunderschöne Kronleuchter werden die Leute dazu bringen, ‚oooh‘ zu sagen. . . ahhh“, aber Sie müssen nicht viel Geld für teure Beleuchtungskörper ausgeben, die Ihrem Zuhause keinen Mehrwert verleihen“, sagt Williams.

„Hochmoderne Beleuchtungskörper und ausgefallene Kronleuchter können durch preiswerte Beleuchtung von Orten wie Home Depot und Lowes ersetzt werden – stellen Sie einfach sicher, dass Licht vorhanden ist!“

Die neueste Elektronik

Ähnlich wie bei der Beleuchtung ist die Installation der neuesten Elektronik ein weiteres Upgrade, das sich nicht auszahlt. „Egal wie neu es ist, innerhalb von ein oder zwei Jahren gibt es eine bessere, neuere Version dessen, was Sie installiert haben, wodurch Ihr Upgrade obsolet wird“, warnt er Juni Gottlieb , ein Makler bei Warburg Realty in New York City. „Erinnern Sie sich, als alle das neueste Telefonsystem installierten und ihre Kabel hinter Sockelleisten vergruben? Heute hat niemand mehr Festnetz.'

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Und sie sagt, dass es mit AV-Geräten genauso ist. „TV-Funktionen und -Fähigkeiten ändern sich alle zwei Jahre, ebenso wie Audiokomponenten, und obwohl die neueste Elektronik Spaß macht, glaube ich nicht, dass sich diese Art von Upgrade auszahlen wird, wenn der Hausbesitzer ein Verkäufer wird.

Ein Weinkeller

Wenn Sie ein Weinkenner sind, finden Sie vielleicht Wert in einem Weinkeller. Hier ist das Problem: ' Viele Menschen trinken Wein und viele nicht“, erklärt Williams. Und ein Weinkeller ist nur für einen Weinliebhaber wertvoll. Tatsächlich, sagt Williams, habe sie kürzlich ein Haus besucht, in dem der Raum unter der Treppe in einen Weinkeller umgewandelt wurde. Großer Fehler. „Ursprünglich war es ein Lagerraum, und die meisten Menschen würden es vorziehen, so zu bleiben, da der einzige Wert eines Weinkellers der darin befindliche Wein ist.“

Die Küche eines Chefs

Um es klar zu sagen: Wenn Ihre Küche veraltet ist, können Upgrades Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. „Aber wenn Sie 50.000 US-Dollar für Marmorarbeitsplatten und hochmoderne Geräte ausgeben, erhöht das den Wert Ihres Hauses nicht um 50.000 US-Dollar“, warnt Williams. Sie rät davon ab, es mit den teuersten Oberflächen und Geräten zu übertreiben.

In der Tat, Bonnie Lindenbaum , ein Makler bei Warburg Realty in New York City, zögert, die Renovierung von Küchen (und Badezimmern) überhaupt zu empfehlen. „Normalerweise schlage ich vor, dass sie das Haus so verkaufen, wie es ist, und die eventuell anfallenden Kosten in die Verhandlungen einbeziehen“, sagt sie. „Dadurch kann der Käufer nach seinen Wünschen renovieren, der Verkäufer kann es schneller auf den Markt bringen und beide Parteien gehen zufriedener nach Hause.“

Extravagante Upgrades

Beliebig Art der opulenten oder verschwenderischen Aufrüstung sollte laut vermieden werden Nicole M. Christopherson , ein Makler bei NMC Realty in Rancho Santa Margarita, Kalifornien. „Einzigartige oder verzierte Leuchten, ausgefallene Beschläge an Türen oder Möbeln, Spezialfliesen oder Wasserspiele wie Rasenbrunnen scheinen eine großartige Möglichkeit zu sein, einen Raum oder ein ganzes Haus aufzupeppen , kann aber oft den gegenteiligen Effekt haben“, erklärt sie. 'Das Hinzufügen dieser Upgrades zu einem ansonsten unberührten Raum könnte seinen Wert tatsächlich verringern und dazu führen, dass sich der Raum unbeholfen und unpassend anfühlt.' Sie befürwortet den Austausch veralteter Leuchten durch etwas Moderneres, empfiehlt jedoch moderate, universelle Optionen.

Vivian Yoon, Mitbegründerin und Maklerin bei Highland Premiere Immobilien in Los Angeles, stimmt zu. „Vergoldete Badewannen, Toiletten, Porzellanfliesen oder überteuerte Wasserhähne richten sich an ein ganz bestimmtes Publikum“, sagt sie. „Vergoldete verzierte Möbel und wahnsinnig teure Tapeten werden die meisten Mainstream-Käufer nicht anziehen – und Ihr Ziel ist es, so viele Käufer wie möglich anzusprechen.“

Yoon empfiehlt, Ihren Stil zu vereinfachen, um Ihr Haus für den Mainstream-Käufer attraktiv zu machen. 'Wenn Ihr Stil zu spezifisch ist, wird es schwieriger, den allgemeinen Verbraucher anzusprechen, da er sich nicht vorstellen kann, wie er Ihr Zuhause einrichten und dekorieren würde.'

Wand-zu-Wand-Teppichboden

Wer läuft nicht gerne auf weichen Plüschteppichen? Mehr Menschen als Sie vielleicht denken. „Hausbesitzer neigen vielleicht dazu, einen komplett neuen Teppichboden zu verlegen, da dies eine bequeme und erschwingliche Möglichkeit ist, den Bodenbelag zu erneuern“, sagt Christopherson. Sie warnt jedoch davor, dass zu viel davon in einem Haus tatsächlich datieren kann. „Verkäufer sollten den neuen Teppichboden für Schlafzimmer reservieren und so etwas wie Holzböden für die stärker frequentierten Bereiche behalten, was der neue Käufer im Allgemeinen zu schätzen wissen würde“, rät sie.

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Wartungsprojekte

Wartung ist ein notwendiger Teil des Wohneigentums, den Sie nicht vermeiden können. Erwarten Sie jedoch nicht, dass Käufer Ihnen den Erhalt Ihres Eigenheims zurückzahlen. „Möglicherweise müssen Sie Ihr Dach, die Außenseite Ihres Hauses, Abwassersysteme oder Geräte aufrüsten – und dies erhöht nicht den Wert des Hauses, sondern hält es auf dem üblichen Preis“, erklärt der Agent Michael Gartenberg von Warburg Realty in New York City. Wenn Sie jedoch nicht Führen Sie routinemäßige Wartungsarbeiten durch, es kann zurückkommen, um Sie zu verfolgen. 'Wenn Sie Ihr Haus nicht instand halten, insbesondere wenn bei der Inspektion kaputte Gegenstände auftauchen, kann dies dazu führen, dass sich der Abschluss verzögert, die Käufer weggehen oder der Preis neu verhandelt wird.'

Das Problem, so Williams, ist, dass einige Hausbesitzer aktualisierte Sanitär- und Elektroinstallationen als veraltet ansehen Heimwerker , aber sie sagt, es ist wirklich Wartung . „Jemand zahlt vielleicht mehr dafür, weil er den Wert dieser Updates erkennt; Wenn Sie jedoch 60.000 US-Dollar für die Modernisierung von Sanitär- und Elektroinstallationen ausgeben, werden Sie keine 60.000 US-Dollar zurückbekommen“, erklärt sie.

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