WIE VIEL GELD SIE WIRKLICH BRAUCHEN, UM EIN HAUS ZU KAUFEN

Tipp: Es ist mehr als nur die Anzahlung.

Erstkäufer von Eigenheimen neigen dazu zu glauben, dass der Kauf eines Hauses die Anzahlung und die Möglichkeit erfordert, sich die monatliche Hypothek leisten zu können. Aber nachdem ein Haus geschlossen und einige Zeit darin gelebt wurde, gibt es oft versteckte Kosten, mit denen viele Hauskäufer nicht gerechnet haben.

Beispielsweise gem Hauskäuferbericht 2021 von NerdWallet , gaben 41 Prozent derjenigen, die in den letzten 12 Monaten ein Haus gekauft haben, an, dass die Finanzierung von Hausreparaturen und -instandhaltung einer ihrer größten finanziellen Belastungen für die nächsten zwei Jahre ist. Auch die bekannten Kosten für Wohneigentum können herausfordernder sein als erwartet. In derselben Umfrage gaben 28 Prozent an, dass die Zahlung ihrer monatlichen Hypothekenzahlung der größte finanzielle Stressfaktor für die nächsten zwei Jahre sei.

In einem Veranda-Umfrage zum Bedauern von Eigenheimkäufern gaben 43 Prozent der Befragten an, dass sie den Kreditbetrag bedauern, den sie für ihr Eigenheim aufgenommen haben, während 40 Prozent den Preis ihres Eigenheims bedauern. Sobald Hausbesitzer die Kosten für die Dekoration, Instandhaltung und Reparatur eines Hauses berücksichtigt haben, wünschen sie sich vielleicht, sie hätten sich für ein günstigeres Haus entschieden oder hätten vor dem Kauf mehr Geld gespart. Um die Reue der Käufer über den vielleicht größten Kauf Ihres Lebens zu vermeiden, sind hier einige der zusätzlichen Kosten aufgeführt, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie genau berechnen, wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses benötigen.

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Abschlusskosten

Wenn sie nicht von ihrem Makler vorbereitet wurden, sind viele Erstkäufer von Eigenheimen völlig unvorbereitet auf Abschlusskosten. „Die Abschlusskosten betragen im Allgemeinen etwa 2 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims“, erklärt er Jawar Charlie , Direktor der Nachlassabteilung bei Aaron Kirman Group/Compass, und eine regelmäßige Serie auf CNBC Auflistung unmöglich .

Die Abschlusskosten umfassen alles von Bewertungskosten und Anwaltsgebühren über Hausbesitzerversicherungen und Kreditauskunftsgebühren bis hin zu Antrags- und Zeichnungsgebühren.

'Das kann für viele Käufer ein böses Erwachen sein, denn viele denken, dass sie sich nur um den Kaufpreis kümmern müssen, während sich die Abschlusskosten je nach Kaufpreis auf mehrere Zehntausend summieren können von Dollar.' Und Charlie sagt, dass Kreditgeber sicherstellen wollen, dass Käufer diese Mittel in Reserve haben, bevor sie den Kredit genehmigen.

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Grunderwerbsteuer

Die meisten Menschen verstehen, dass sie Grundsteuern zahlen müssen, aber sie wissen möglicherweise nicht, dass sie auch eine Grunderwerbssteuer zahlen müssen. „Sie wird auch als Übertragungssteuer bezeichnet und fällt immer dann an, wenn Immobilien übertragen werden“, erklärt Tyler Forte, CEO von Felix Häuser in Nashville. „Sie wird von staatlichen und lokalen Regierungen erhoben, je nachdem, wo Sie leben, müssen Sie möglicherweise eine Beförderungssteuer an den Staat, den Landkreis und die Stadt zahlen.“ Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie ausmacht, aber die Regierungen können dies anders handhaben. Forte sagt zum Beispiel, dass der Staat in Tennessee eine Übertragungssteuer von 0,37 Prozent erhebt.

HOA-Übertragungsgebühren

Wenn Sie ein Haus in einer Unterteilung mit einer Homeowner's Association (HOA) kaufen, fallen möglicherweise HOA-Übertragungsgebühren an. „Es ist wichtig, die Satzung zu lesen, um festzustellen, ob es eine HOA-Transfergebühr gibt und wenn ja, wie viel sie kostet“, erklärt Forte. In den meisten Fällen, sagt er, liegt der Betrag zwischen 300 und 500 Dollar. 'Dies ist eine einmalige Zahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn es zu einem Eigentumsübergang einer Immobilie kommt.' Hinweis: Dies unterscheidet sich von der monatlichen HOA-Gebühren die Sie bezahlen müssen, was eine weitere wichtige Ausgabe ist, die Sie im Auge behalten sollten.

Umzugskosten

Wenn Sie eine Weile nicht umgezogen sind, stellen Sie vielleicht fest, dass sogar die Kosten für den Transport Ihrer Möbel und anderer Gegenstände zu Ihrem neuen Zuhause höher sein können, als Sie erwartet haben. „Die Preise sind im Laufe der Jahre stetig gestiegen, und manchmal kann es Sie mehrere tausend Dollar kosten, innerhalb derselben Stadt umzuziehen“, sagt Charlie. Die tatsächlichen Kosten hängen von mehreren Faktoren ab, z. B. davon, wie viele Gegenstände Sie umziehen, wie weit Sie umziehen und wie viel Unterstützung Sie während des Umzugs benötigen. Allerdings nach Angaben von bewegen.org , kann ein Full-Service-Umzug zwischen 550 und 12.000 US-Dollar kosten. Um den besten Preis und das geringste Stresserlebnis zu erzielen, ist es eine gute Idee, sich umzuschauen und schriftliche Kostenvoranschläge von mehreren verschiedenen Umzugsunternehmen einzuholen, bevor Sie sich auf eines festlegen.

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Anlaufkosten

Sobald Sie im neuen Zuhause ankommen, möchten Sie Ihre Schlösser austauschen. Sie müssen also für einen Schlüsseldienst und auch die Kosten für neue Schlüssel aufkommen. „Manchmal muss man die allgemeinen Gründungskosten aus eigener Tasche bezahlen, wenn man in ein Haus einzieht“, sagt Charlie. Ein Haussicherheitssystem und die Kosten für die Einstellung von jemandem, der es installiert, fallen ebenfalls in diese Kategorie.

Änderungen an Dienstprogrammen

Seien Sie zusätzlich zu den Einzahlungen für Ihre Nebenkosten auf mögliche Änderungen des Betrags, den Sie dafür zahlen, vorbereitet. Zum Beispiel kommen Sie vielleicht aus einem Apartmentkomplex, wo es ein paar Dollar gekostet hat, die Müllpresse des Komplexes zu warten oder den Müll wegzuschleppen. Sie könnten jetzt jedoch 15 oder 30 US-Dollar pro Monat für den Müllabfuhrdienst in Ihrer neuen Nachbarschaft bezahlen.

Ebenso zahlen Sie möglicherweise $ 5 pro Monat für das Internet des Apartmentkomplexes. Aber sobald Sie in ein Haus einziehen, zahlen Sie möglicherweise 30 bis 50 US-Dollar pro Monat – zusätzlich zu einer Router-Mietgebühr. Bevor Sie darüber nachdenken, wie viel Haus Sie wollen, Elizabeth Dodson, Mitbegründerin von StartseiteZada , empfiehlt, alle Ausgaben zu berücksichtigen, die erforderlich sind, um das Haus am Laufen zu halten. „Sie müssen sich an Versorgungseinrichtungen wie Gas, Strom, Wasser, Kanalisation, Internet- oder Kabelanschluss und alle anderen Arten von Versorgungseinrichtungen erinnern, die Sie möglicherweise haben, wie z. B. ein Festnetztelefon oder einen Fernsehdienst“, rät sie.

Rasen- und Poolpflege

Je nach Wohnungstyp können auch zusätzliche Kosten auf Sie zukommen. Wenn Sie beispielsweise einen Garten haben, müssen das Gras und die Landschaftsgestaltung gepflegt werden. Entweder müssen Sie einen Rasenmäher kaufen und für das Einfüllen von Benzin bezahlen, oder Sie müssen jemanden bezahlen, der Ihren Rasen und Garten pflegt. Das Gleiche gilt für den Kauf eines Hauses mit Pool oder Whirlpool. Rufen Sie einige lokale Spezialisten an, um Kostenvoranschläge für den Service zu erhalten, und berücksichtigen Sie dies dann bei der Erstellung Ihres Budgets. „Wenn Sie für diese Dienstleistungen keine Mitarbeiter einstellen, müssen Sie Zeit dafür aufwenden – und Zeit kostet Sie auch etwas“, sagt Dodson.

Allgemeine Hauswartung

Laut Dodson müssen Sie normalerweise zwischen 1 und 4 Prozent des Kaufpreises des Hauses für die Instandhaltung des Hauses aufwenden. „Je neuer das Haus ist, desto weniger müssen Sie für die Instandhaltung aufwenden“, bemerkt sie. „Allerdings bedeutet die jährliche Wartung den Kauf von Luftfiltern, das Reinigen der Trockneröffnungen, das Reinigen von Fenstern und vieles mehr.“ Und wenn Sie die regelmäßige Wartung nicht durchführen, warnt sie davor, dass diese Nachlässigkeit zu unerwarteten Reparaturkosten führen kann, die später erheblich teurer werden können.

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