Die Suche nach einer Mietwohnung ist mit einer Reihe von Überlegungen verbunden. Da sind die Lage, die Größe, die Ausstattung, der Vermieter etc. In erster Linie muss man sich aber überlegen, ob man die monatliche Miete zahlen kann oder nicht. Aber genau herauszufinden, wie viel Miete Sie sich leisten können, kann eine entmutigende Aufgabe sein – vor allem, wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung mieten, sich Ihre finanzielle Situation kürzlich geändert hat oder Sie einfach von Geldentscheidungen im Allgemeinen überwältigt werden (und das würden Sie nicht damit allein sein).

Um das für Sie passende Mietbudget zu erstellen, müssen Sie alles von Ihren finanziellen Möglichkeiten bis zu Ihren persönlichen Werten berücksichtigen. Um all diese Überlegungen aufzuschlüsseln, haben wir mit einem Experten für Behavioral Finance gesprochen Shari Greco Reiches und der Heimexperte von NerdWallet Holden Lewis für die besten Möglichkeiten, ein personalisiertes Mietbudget zu erstellen.

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Verwenden Sie die 50/30/20-Regel statt der 30 %-Regel.

Weder Reiches noch Lewis halten fest an nur einer Budgetierungsregel fest, aber wenn es um diese beliebten Mietbudgets geht, sind sich beide einig, dass die 50/30/20-Regel der 30-Prozent-Regel vorzuziehen ist. Die 50/30/20-Regel widmet 50 Prozent Ihres Budgets dem Nötigsten (wie Miete, Lebensmittel, Nebenkosten, Arztrechnungen usw.), 30 Prozent dem Bedarf (wie „einfach so“ Einkäufe oder Restaurantbesuche) und 20 Prozent zu Ersparnissen und zusätzlichen Schuldentilgungen. Die 30-Prozent-Regel hingegen basiert auf der Idee, dass Sie nicht mehr als 30 Prozent Ihres Einkommens für die Miete ausgeben sollten – aber sie lässt einige Personen und Überlegungen außen vor.

Zunächst erklärt Lewis, dass die 30-Prozent-Regel auf einer bürgerlichen Sichtweise beruht und dass „nicht jeder weniger als 30 Prozent seines Einkommens für Miete ausgeben kann, wenn er ein geringes Einkommen hat“. Weniger als 30 Prozent für die Miete auszugeben, kann in bestimmten Städten mit viel höheren Lebenshaltungskosten auch schwierig sein. Die 50/30/20-Regel bietet im Vergleich dazu etwas mehr Spielraum und mehr Möglichkeiten zur Anpassung des Budgets. „Wenn Sie an diesen 50-Prozent-Eimer denken, gibt es Ihnen nur ein bisschen mehr Flexibilität, sagen wir 35 Prozent oder 40 Prozent Ihres Einkommens für die Miete zu zahlen, wenn Sie das tun müssen“, sagt Lewis.

Passen Sie das Budget an Ihren Lebensstil und Ihre Bedürfnisse an.

Budgets, wie das 50/30/20-Budget, sollten nicht als feste Regeln betrachtet werden, sondern können eher als anpassbare Skala verwendet werden. Reiches rät ihren Kunden gerne, ein Budget aufzubauen, das sowohl ihren Mitteln als auch ihren Werten entspricht. Wenn ein Kunde also sehr viel Wert auf komfortable oder luxuriöse Wohnsituationen legt und eine Traummiete findet, die ihn über die 50-Prozent-Grenze hinausbringt (unter Berücksichtigung von Nebenkosten, Schuldenzahlungen und anderen Bedürfnissen), wird sie ihm das nicht sagen kann diese Entscheidung nicht treffen. Stattdessen könnte sie ihnen raten, ihre Wünsche zu reduzieren (die 30-Prozent-Klammer). „Ich mag es nicht, wenn Leute ihre Ersparnisse reduzieren, aber wenn sie es müssen [um sich eine teurere Miete leisten zu können], können sie das vorübergehend tun“, fügt sie hinzu. In einem anderen Szenario muss sich jemand, der viel Wert auf Reisen und Geld für Erlebnisse legt, möglicherweise für eine günstigere Miete entscheiden, um die Waage auszugleichen.

Der wichtigste Teil ist jedoch, Ihr Budget an Ihre Ausgaben anzupassen – zahlen Sie nicht einfach über Ihre Verhältnisse und hoffen das Beste. „Die Zahlen müssen hundert ergeben“, sagt Reiches. 'Wenn sie es nicht tun, beginnen Schulden zu entstehen.'

Berücksichtigen Sie alle versteckten Kosten.

Unabhängig davon, ob Sie einer Budgetierungsmethode folgen oder nicht, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Miete keine festen Kosten sind. Versorgungsunternehmen wie Strom, Gas, Wasser und Internet können alle Ihre monatlichen Ausgaben erhöhen. Wenn Sie also eine Miete in Betracht ziehen, fragen Sie unbedingt, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind, und berücksichtigen Sie die ungefähren monatlichen Kosten aller Nebenkosten.

Andere manchmal vergessene Kosten sind die Vorabkosten wie die Kaution und die Umzugskosten. Während Einige Staaten haben eine Grenze einer Kaution von einer Monatsmiete können Vermieter in einigen Bundesstaaten drei Monatsmieten oder mehr verlangen. Neben der Kaution und der Miete für den ersten Monat müssen Sie auch berücksichtigen, wie viel Geld Sie der Umzug kosten wird. Müssen Sie zum Beispiel Umzugskosten bezahlen, einen Umzugswagen mieten oder ein paar Dinge für Ihre neue Wohnung kaufen? Dies sind zwar keine wiederkehrenden monatlichen Kosten, sollten aber in Ihr Gesamtmietbudget eingerechnet werden, da sie Ihre persönlichen Finanzen auffressen können.

Denke an die Zukunft.

Vermieter und Verwaltungsgesellschaften schaffen viele Anreize, um Menschen in ihre Mietwohnungen zu bekommen, aber sie repräsentieren nicht immer zukünftige Preise. „Manchmal sind die Leute aufgeregt, weil sie [am Anfang] zwei Monate mietfrei bekommen, aber dann endet plötzlich das Jahr und ihre Miete steigt um weitere hundert oder 200 Dollar oder so“, sagt Reiches. „Stellen Sie sicher, dass Sie sich die künftige Miete leisten können, wenn Sie einen Rabatt auf Ihre Miete erhalten haben“, fügt sie hinzu und erklärt, wie teuer es sein kann, Jahr für Jahr umzuziehen.

Reiches weist auch darauf hin, wie wichtig es sei, bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags „das Kleingedruckte zu lesen“ und sich mit der Opt-out-Klausel zu befassen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie lange Sie an einem Ort bleiben können, fragen Sie nach den Strafen für vorzeitiges Verlassen und versuchen Sie, eine Klausel auszuhandeln, damit Sie am Ende keine superhohen Gebühren zahlen müssen.

Ein weiterer Teil des Nachdenkens über die Zukunft besteht darin, die Einsparungen zu berücksichtigen, die Sie später haben werden. Wenn Sie Ihre Ersparnisse in eine Traumwohnung investieren, macht Sie das vielleicht jetzt glücklich, bereitet Sie aber möglicherweise nicht auf einen so komfortablen Lebensstil vor.

Vergleiche dich nicht mit deinen Freunden.

Das Mietbudget Ihres Freundes unterscheidet sich möglicherweise erheblich von Ihrem eigenen – und das ist in Ordnung. Lewis sagt, es sei wichtig, sein Mietbudget nicht mit dem seines Freundes zu vergleichen, denn zum einen hat jeder eine andere finanzielle Situation, zum anderen aber auch, weil nicht jeder völlig transparent sein wird, wie er seine Miete bezahlt. „Viele Menschen bekommen finanzielle Unterstützung von ihren Eltern, besonders junge Leute“, sagt Lewis. „Wenn Sie also wie ich sind und für sich selbst bezahlen müssen, fragen Sie sich vielleicht, was Ihre Freunde richtig und was Sie falsch machen, und vielleicht machen Sie gar nichts falsch. Ihre Freunde bekommen vielleicht jeden Monat ein paar hundert Dollar, um ihre Miete zu subventionieren und ihnen etwas mehr finanziellen Spielraum zu verschaffen.“ Obwohl an beiden Situationen nichts auszusetzen ist, beweist es, wie wichtig es ist, ein individuelles Mietbudget zu erstellen, das auf Ihrem eigenen Leben basiert, nicht auf dem von jemand anderem.

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