(Holen Sie sich die vollständige Abschrift von Hier finden Sie den Money Confidential Podcast dieser Woche .)

Einer der großen Meilensteine ​​des Erwachsenwerdens ist der Kauf eines Hauses. Mieten wird schließlich als Geldverschwendung angesehen. Aber ist das wirklich so?

An der dieser Woche Geld vertraulich , Gastgeberin Stefanie O'Connell Rodriguez hofft, diese Frage für Cheryl (Name geändert) zu beantworten, eine 35-jährige in Los Angeles lebende, die schlechte Erfahrungen mit ihrem ersten eigenen Haus gemacht hat und erwägt, diesen Weg nie wieder zu gehen . „Jeder in meinem Leben denkt, man muss ein Haus besitzen“, sagt sie. „Ich habe es getan, und ich habe es gehasst. Es gab nur diesen endlosen Zyklus von jedem Wochenende, es gibt etwas zu tun, um dieses Haus instand zu halten.'

Also fragte sich Cheryl, ob sie auf den Hype um Wohneigentum hören oder weiter mieten sollte. „Ist es steuerlich tatsächlich verantwortungsvoller, zu mieten und sich keine Sorgen um den Schaden Ihres Heizkessels und um das Dach machen zu müssen? Und einen großen Haufen Ersparnisse zu haben und in den Urlaub zu fahren und sein Leben zu leben und all das zu tun.'

O'Connell Rodriguez wandte sich an den Finanzexperten Shang von SaveMyCents.com, um Rat zum Miet-Kauf-Dilemma zu erhalten. Und Shang verspürte bei ihrem ersten Hauskauf in Boston auch eine Reue der Käuferin. „Meine Eltern prägten mir ein, dass Mieten mein Geld wegschmeißt und dass ich mich so schnell wie möglich mit Immobilien befassen sollte“, sagt sie. „Am Ende war es nicht die richtige Entscheidung. Ich verließ Boston erst nach ein paar Jahren. Ich brauchte nicht einmal etwas zu besitzen, und es war zu viel Haus für mich.'

Ihre Hypothek wird vorgezogen. In den ersten Jahren, in denen Sie in einem Eigenheim wohnen, fließt der größte Teil Ihrer Hypothekenzahlung in Zinsen und nur ein winziger, winziger Betrag fließt in das Eigenkapital des Eigenheims.

— Shang, Savemycents.com

Oft verstehen neue Eigenheimbesitzer nicht das vollständige finanzielle Bild des Eigenheimbesitzes – einschließlich des sehr langsamen Aufbaus von Eigenheimkapital und der zusätzlichen Kosten für Hausreparaturen und -instandhaltung, HOA-Gebühren , und Vermögenssteuern. „Als Mieter haben Sie es wirklich gut hinbekommen – jedes Problem, das Sie haben, rufen Sie Ihren Vermieter an, und er muss im Grunde irgendwann vorbeikommen, um es zu beheben“, sagt Shang.

Shang empfiehlt, herauszufinden, was Sie im Leben schätzen und wie Erfolg für Sie aussieht – nicht, was Ihre Eltern oder Freunde denken. „Wenn Sie sich nicht die Zeit genommen haben, über Ihre Werte nachzudenken und darüber, was Sie wirklich vom Leben wollen, dann ist es wirklich einfach, andere definieren zu lassen, wie dieser Erfolg für uns aussehen muss“, sagt sie.

Wohneigentum ist dann am sinnvollsten, wenn man sich für mehrere Jahre an eine Nachbarschaft und einen Arbeitsplatz binden kann, der Wohnungsmarkt dort wächst und man die Nebenkosten – und die Bindung des eigenen Geldes – einkalkulieren kann dort und nicht in andere Investitionen, die Ihnen eine bessere Rendite bringen – und es ist immer noch sinnvoller als zu mieten. „Die Rendite einer Investition an der Börse liegt im Jahresdurchschnitt bei etwa 10 Prozent“, sagt Shang. „Laut Zillow betrug das durchschnittliche jährliche Wachstum der Eigenheimpreise 4 Prozent pro Jahr. Wenn ich mit einer durchschnittlichen Person spreche, die erwägt, Geld an die Börse zu stecken, anstatt zu versuchen, langsam Eigenkapital in ein Eigenheim aufzubauen, schaue ich mir nur diese beiden Zahlen an und sage, dass das nicht zusammenpasst. Du verschwendest tatsächlich noch mehr Geld, wenn du dieses Haus kaufst.“

Um die ganze Geschichte über das Mieten vs. Kaufen (insbesondere auf dem aktuellen Wohnungsmarkt) zu erfahren, schauen Sie sich den dieswöchigen Podcast von Money Confidential an: „Ist Mieten wirklich Geldverschwendung?“. an Apple-Podcasts , Amazonas , Spotify , Spieler FM , Hefter , und wo immer Sie Ihre Lieblings-Podcasts hören.