Postpandemie, die Der Wohnungsmarkt hat Rekordhöhen erreicht mit sehr geringer Sturzgefahr. Laut Daten von mehr als die Hälfte der Häuser auf dem Markt werden über ihrem Listenpreis verkauft Rotflosse . Die jetzige hyperkonkurrenzfähig Der Markt führt zu mehreren Angeboten, Häusern, die fast sofort verkauft werden, wenn das Verkaufsschild aufgeht, und Käufern, die Tausende von Dollar über dem geforderten Preis anbieten. Mit anderen Worten, die Menschen tun alles, um ihre Angebote hervorzuheben, um das Haus ihrer Träume abzuschließen.

„In diesem aktuellen Markt ist es nicht ungewöhnlich, dass Käufer Angebote für 50.000 bis 100.000 US-Dollar über dem geforderten Preis abgeben, auf Eventualitäten bei der Schätzung verzichten und 30.000 bis 100.000 US-Dollar über dem Schätzungspreis zahlen“, sagt der Immobilienmakler Stéphanie Williamson . Aber das ist auf lange Sicht vielleicht nicht das Beste für Ihr Geld. „Meiner Meinung nach ist dies ein Rezept für eine Katastrophe, wenn Sie Ihre Zahlen nicht analysieren. Falls der Markt korrigiert oder es zu einem Abschwung kommt, besteht für den Eigentümer die Gefahr, dass das Darlehen auf den Kopf gestellt wird“, sagt Williamson. Während es nicht ungewöhnlich ist, ein bis drei Prozent über dem Listenpreis zu zahlen, schlägt Williamson vor, mit Ihrem Makler und Kreditgeber zu sprechen, um eine für Sie beste Zahl zu finden, damit Sie kein Angebot abgeben, das Ihre Verhältnisse übersteigt.

Obwohl Experten sagen, dass der Markt in diesem Jahr wahrscheinlich nicht zusammenbrechen wird, gibt es keine Garantie dafür, was mit dem Markt in der Zukunft passieren könnte. Da ein Eigenheim eine große, langfristige finanzielle Entscheidung ist, ist es wichtig, es auch so zu behandeln und alle Optionen sorgfältig abzuwägen, wenn Sie festlegen, wie viel Sie anbieten möchten – insbesondere, wenn Sie ein erstmaliger Eigenheimkäufer .

Hier sind einige Expertentipps, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben und entscheiden, wie viel Sie wirklich über den geforderten Preis hinausgehen sollten.

Augenringe am besten ausgleichen

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eins Finden Sie heraus, wie viel andere Häuser in der Gegend verkaufen.

Recherchieren Sie und lernen Sie Ihre potenzielle Nachbarschaft kennen. Herauszufinden, für wie viel andere Häuser in der Gegend verkauft werden, ist eine gute Möglichkeit, um festzustellen, wie viel über dem geforderten Preis sinnvoll ist.

„Fragen Sie immer nach einer vergleichenden Marktanalyse (oder CMA) von Ihrem Makler, bevor Sie ein Angebot machen“, sagt der Immobilienmakler Scott Bergmann . 'Dadurch wird sichergestellt, dass Sie nicht nur vom Listenpreis abweichen, sondern ein sachlicheres und datenbasierteres Angebot erhalten.' Während die Navigation durch diese ausführlichen Berichte und Daten schwierig sein kann, sollte Ihr Immobilienmakler in der Lage sein, einen Sinn daraus zu ziehen, um eine Zahl zu ermitteln, die für den Markt – und Ihr Budget – geeignet ist.

zwei Verlassen Sie sich auf Ihren Agenten – und lassen Sie ihn sehen, welche anderen Bedingungen Ihr Angebot hervorheben.

Apropos Agent, stellen Sie sicher, dass Sie einen guten haben. Offensichtlich ist Ihr Makler ein ziemlich wichtiger Akteur beim Kauf eines Eigenheims, aber er ist besonders wichtig, wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Angebot abzugeben. Sie brauchen jemanden, der sich in der Gegend gut auskennt und der sich für Ihre Bedürfnisse als Käufer einsetzt und in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandelt.

„Die Wahl eines Agenten, der nicht nur aggressiv, sondern auch integer ist, wird Sie langfristig retten“, sagt Williamson. Ihr Agent wird mit Ihnen Marktforschung betreiben und herausfinden, wie Sie Ihr Angebot am besten hervorheben können, insbesondere wenn Sie sich in einem Bieterkrieg befinden.

Als Käufer ist es eine gute Idee zu wissen, welche Bedingungen für den Verkäufer am wichtigsten sind, wie z. B. Preis, verkürzte Eventualitäten oder ein flexibler Zeitplan.
„[Käufer] können sich darauf verlassen, dass ihr Immobilienmakler ihnen die Informationen gibt, die sie für ein konkurrenzfähiges Angebot benötigen“, sagt der Immobilienmakler Sherry Chen .

Wenn Sie wirklich auf ein Haus festgelegt sind (insbesondere in einem wettbewerbsintensiven Bereich), lassen Sie Ihren Makler mit dem Verkäufer sprechen, um herauszufinden, wie Sie Ihr Angebot zum Funktionieren bringen können, und alle anderen Bedingungen außer dem Preis, die Ihnen helfen, abzuschließen, ohne zahlen zu müssen unangemessen viel zu viel verlangt.

3 Setzen Sie finanzielle Grenzen und fragen Sie sich, ob das Haus wirklich das Richtige für Sie ist.

Der Kauf eines Eigenheims kann ein emotionaler Prozess sein, und es ist definitiv eine große Investition – daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung für sich und Ihre finanzielle Zukunft treffen.

Bergmann schlägt vor, bei den meisten Häusern die Erschwinglichkeit eines Betrags zu ermitteln, der über dem tatsächlichen Listenpreis liegt sind Verkauf über dem geforderten Preis in diesem Markt.

„Lassen Sie sich Ihre persönlichen finanziellen Grenzen setzen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Egal, wie sehr man ein Zuhause liebt, man muss es sich dauerhaft leisten können“, rät Bergmann.

Körner, die gut für Sie sind

Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber zusammen, um zu berechnen, wie hoch die monatlichen Hypothekenzahlungen sein werden, um einen realisierbaren Angebotsbetrag zu ermitteln.

Es ist auch eine gute Idee, darüber nachzudenken, ob Sie das Haus und die Nachbarschaft wirklich lieben – und ob das Haus tatsächlich auf den Wert geschätzt wird, für den es gelistet ist – bevor Sie festlegen, wie viel Sie anbieten möchten.

Endeffekt: Es gibt keine allgemeine Formel dafür, wie viel Sie über dem geforderten Preis liegen sollen Angebot. Während der brandaktuelle Markt von heute verlangt, dass Ihr Angebot wettbewerbsfähig ist, ist es wichtig, dass Sie mit dem Betrag zufrieden sind und dass er mit Ihren langfristigen finanziellen Zielen übereinstimmt.