5 HOA-WARNZEICHEN, AUF DIE SIE ACHTEN SOLLTEN

Wissen Sie, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie anfangen, diese hohen HOA-Gebühren zu zahlen. Hier sind laut Experten rote Fahnen zu beachten.

Die Hausbesitzervereinigung Ihrer Nachbarschaft (HOA) hilft bei der Verwaltung von Gemeinschaftsbereichen und dem Immobilienwert. Es wird von einem Vorstand geleitet und seine Mitglieder setzen sich aus Einwohnern der Gemeinde zusammen; Während einige HOAs freiwillig sind, erfordern andere eine obligatorische Mitgliedschaft von jedem, der Immobilien im Bereich der HOA kauft. Bevor Sie in einem Gebiet, das eine Mitgliedschaft erfordert, beitreten oder ein Haus kaufen, ist es ein kluger Schachzug, die HOA zu überprüfen, bevor Sie mit der Zahlung von Gebühren beginnen, und Sie können später Hunderte von Dollar sparen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, sich in einen Bereich mit Loft zu bewegen HOA-Gebühren die sich häufig ändern, oder eines, das extrem strenge Regeln hat – es kann Ihre Erfahrung (und Ihren Geldbeutel) verbessern oder zerstören.

Beth McCarter, Mutter von zwei Kindern und Schöpferin von Die Reise-Fam Blog, sagt, dass ihre Familie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ihres ersten Hauses wegen der HOA umgezogen ist. McCarter erinnert sich, dass sie eines Tages mit beiden Kindern im Auto nach Hause kam und einen HOA-Mitarbeiter vorfand, der in ihrer Einfahrt geparkt war.

„Sie bewegte sich nicht, wenn sie gefragt wurde“, sagt McCarter. „Sie hat Fotos von meinem Blumenbeet gemacht und mir eine Abmahnung überreicht. Es war eine äußerst belastende Erfahrung.“ McCarter ist inzwischen in eine andere Nachbarschaft mit einer besseren HOA gezogen und sagt, die Erfahrung sei „völlig anders“ gewesen. Sie sagt, eine rote Fahne für eine „übereifrige HOA“ sei eine sich entwickelnde Nachbarschaft. „Der Bauherr ist motiviert, alles wie am Schnürchen aussehen zu lassen, weil er immer noch Häuser verkauft“, sagt McCarter.

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Hier sind einige weitere Warnsignale, auf die Sie achten sollten, bevor Sie Ihrem lokalen HOA beitreten.

Finden Sie heraus, wie hoch das Budget der HOA ist. „Käufer sollten immer eine Kopie des Budgets anfordern und es überprüfen, um sicherzustellen, dass die HOA über gesunde Reserven verfügt“, sagt er Ashley Melton , ein Immobilienmakler in South Carolina. Die Reservefonds einer HOA (die teilweise aus HOA-Mitgliedsbeiträgen bestehen) werden für den Fall reserviert, dass Wartungsprobleme in der Gemeinde auftreten. „Falls was dazwischenkommt
und keine Mittel verfügbar sind, könnten die Eigentümer mit Sonderprüfungen konfrontiert werden.
Dies würde zusätzlich zu ihren regulären jährlichen oder monatlichen Gebühren erfolgen“, sagt Melton.

Sonderbewertungen sind zusätzliche Gebühren, die die HOA Mitgliedern in Rechnung stellen kann, wenn die Mittel nicht ausreichen, um Reparaturen oder unvorhergesehene Schäden (z. B. durch eine Naturkatastrophe) in der Gemeinde zu beheben. Während einige Sonderprüfungen wirklich unvermeidlich sein können, kann eine HOA mit niedrigen Reserven und Sonderprüfungen, die häufig vorkommen, ein Zeichen dafür sein, dass eine HOA ihre Mittel nicht ordnungsgemäß verwaltet.

Sehen Sie sich die Reservestudie der HOA an, um sicherzustellen, dass die Reserven ordnungsgemäß finanziert sind. 'Wenn die HOA zu 70 Prozent oder mehr finanziert ist, können sie normalerweise alle Reparaturen rechtzeitig mit genügend Cashflow durchführen', sagt Scott Ford, Präsident des Beratungsunternehmens für die Entwicklung von Wohnimmobilien. California Builder Services . 'Wenn sie weniger als 40 Prozent finanziert sind, gehen Sie weg!' er warnt.

zwei Sie haben zu strenge Wartungsvorschriften.

Es ist normal, dass HOAs Gemeinschaftsrichtlinien haben, die Hausbesitzer für die allgemeine Instandhaltung befolgen müssen (z. B. das Mähen Ihres Rasens), aber eine HOA mit zu strengen Regeln ist ein Warnsignal.

„Richtlinien zur Außenverbesserung sollen das insgesamt homogene Erscheinungsbild eines Viertels aufrechterhalten“, heißt es Chuck Vander Stellt , ein Immobilienmakler in Nord-Indiana. „Allerdings haben die meisten HOAs kein Verständnis für moderne Trends im Außendesign. Dies kann dazu führen, dass Häuser in einer Nachbarschaft in der Zeit einer bestimmten Designepoche hängen bleiben – was schlecht für den Immobilienwert ist“, erklärt er.

Als potenzieller Eigenheimkäufer ist es ratsam, die CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) der HOA anzufordern, damit Sie ein Gefühl für die Regeln und Richtlinien bekommen und feststellen können, ob sie für Sie geeignet sind.

3 Die HOA enthält eine „Vorkaufsrecht“-Klausel.

Einige HOAs haben eine Regel, dass Sie Ihr Haus zuerst dem Verein anbieten müssen, bevor Sie es auf den Markt bringen. „HOA-Vorkaufsrechte sind ein weiteres Warnsignal für HOA, und diese sind wahrscheinlich nicht durchsetzbar“, sagt Vander Stelt. Die ROFR-Regeln sind seit jeher diskriminierend, da sie der HOA die Befugnis gaben, eine Person daran zu hindern, ein Haus in der Gemeinde zu kaufen – indem sie es zuerst kauften.

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„Der latente Effekt der HOA-Vorkaufsrechtsregeln diskriminiert Minderheiten, Alleinerziehende und andere ausgegrenzte Personen“, erklärt Vander Stelt. Obwohl diese Regeln möglicherweise nicht durchgesetzt werden, sollten Sie auf sie achten und sie vermeiden.

4 Die HOA hat eine schlechte Kommunikation und einen Mangel an Transparenz.

Wenn der Verein nicht oft oder deutlich mit den Mitgliedern kommuniziert (aber trotzdem Änderungen vornimmt, z. B. willkürliche Gebührenerhöhungen) – Finger weg.

„Wenn der Vorstand oder die Hausverwaltung nicht sehr transparent sind oder es schwierig ist, Dokumente von ihnen zu bekommen, ist das ein großes Warnsignal“, sagt Ford. Er sagt, dies könnte ein Einblick in die Kultur der Gemeinschaft sein und ein Zeichen dafür sein, dass der Verband zu viel Macht hat – oder sehr unorganisiert ist und die Vorschriften nicht richtig befolgt. „Beides sind Anzeichen für Probleme“, fügt Ford hinzu.

5 Es ist schwierig, Regeln zu ändern.

Wenn eine 75-prozentige Abstimmung erforderlich ist, um die Regeln zu ändern, ist dies eine eindeutige rote Fahne für HOA. „Die meisten Menschen sind gleichgültig und unbeteiligt“, sagt Vander Stelt. „Daher ist es bei einer so hohen Messlatte unwahrscheinlich, dass sich die Regeln jemals ändern, um mit der aktuellen Zeit Schritt zu halten. Angemessener ist stattdessen eine Mehrheitsabstimmung zu einem Thema mit einem Quorum (Anzahl der Personen, die an der Gesamtzahl der möglichen Wähler teilgenommen haben) von etwa 40 bis 50 Prozent.'

Er sagt auch, dass er sich vor HOA-Regeln in Acht nehmen soll, die besagen, dass der Verein nur alle 10 Jahre mit einer Abstimmung aufgelöst werden kann. Wenn Sie ein potenzieller Käufer sind, zögern Sie nicht, Dokumente und andere Informationen von Ihrem HOA anzufordern, um zu sehen, wie sie funktionieren – es könnte Ihnen den Ärger ersparen, teure Gebühren zu zahlen und unter einem restriktiven HOA zu leben.

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