Als unbestreitbarer Schritt im traditionellen amerikanischen Traum ist der Kauf eines Eigenheims etwas, auf das sich viele hart arbeitende Fachleute freuen. In der Tat, nach einer Untersuchung von NerdWallet, 36 Prozent der Bürger wollen über a Anzahlung auf ein Haus und unterzeichnen Sie auf der gestrichelten Linie eine Hypothek in den nächsten fünf Jahren, eine Zahl, die seit 2017 um 4 Prozent gestiegen ist. Aber während die Idee, eine Adresse zu haben, die Sie wirklich selbst nennen können, ein wichtiger Meilenstein ist, ist es ein Prozess, der Nur wenige verstehen es wirklich, bis sie es getan haben, mit oder ohne Hilfe einer Checkliste für den Hauskauf.

Wenn Sie davon geträumt haben, eines dieser 'Ich bin ein Hauskäufer!' Fotos auf Instagram, lesen Sie diese Worte der Weisheit – und Vorsicht – bevor Sie in das Meer der Angebote eintauchen. Obwohl diese Erstkäufer von Eigenheimen glücklich sind, ein Zuhause zu haben, gibt es eine Handvoll Lektionen, die sie gerne hätten, bevor sie mit der Suche begannen.

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Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen (von Leuten, die es getan haben)

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Für einen guten Makler kann man keinen Preis angeben.

Sicher, einige Leute haben Glück, Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer zu besichtigen, um Maklergebühren zu vermeiden, aber die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer wendet sich an Experten, um sich beraten zu lassen. In jeder Branche ist es jedoch wichtig, Bewertungen zu lesen und nach Empfehlungen zu fragen, um einen hochwertigen Makler zu finden. Im September Unternehmer Victoria Kent kaufte ihr erstes Haus in Chicago, und die Einstellung eines Maklers, dem sie vertrauen konnte, erwies sich als einer der wichtigsten Faktoren bei ihrer Suche. Er führte sie nicht nur durch den Prozess und beantwortete als Erstkäufer Hunderte von Fragen, sondern konnte auch eingreifen und strategische Verhandlungen führen, wenn sie ihn brauchte.

Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, der den Markt versteht, über jede Menge Erfahrung verfügt und in Notsituationen auf Abruf bereit sein kann (oder einfach nur Zuversicht braucht), werden Sie laut Kent vom ersten Tag bis zum Abschluss viel weniger gestresst sein. Es gibt so viele andere Leute, die Teil des Prozesses sind, und einen Agenten zu haben, der Hausinspektoren, Anwälte und Hypothekenmakler empfehlen kann, auf die Sie sich verlassen können, ist entscheidend, sagt sie. Ich habe mein Traumhaus am 25.08.2019 gesehen und bin am 28.09.2019 eingezogen, und das wäre ohne meinen Makler nicht passiert.

Finanzielle Grenzen müssen Sie selbst setzen.

Als Patrick Gevas, Vizepräsident bei GreenRoom-Agentur, Ende 2016 anfing, über den Kauf eines Hauses in Miami nachzudenken, hatte er zwanghaft daran gearbeitet, eine hervorragende Kreditwürdigkeit aufzubauen. Er sparte auch und war zuversichtlich, dass die Bank ihm eine Zahl geben würde, bei der er sich wohl fühlen würde. Was er nicht erwartet hatte, war nur, für wie viel er im Voraus genehmigt wurde. Obwohl es wie ein Vorteil aussieht, kann die Genehmigung für eine riesige Hypothek tatsächlich ein Untergang sein, wenn Erstkäufer von Eigenheimen ihre Finanzen nicht verwalten. Schließlich möchten Sie nicht mit einer Hypothek festsitzen, die Sie sich letztendlich nicht leisten können.

Da die Leute bei der Bank das nicht für Sie tun, liegt es an Ihnen, clever zu sein, sagt Gevas. Ich wollte nie arm sein, aber jetzt verstehe ich, wie leicht es passieren kann, wenn man der Illusion unterliegt, dass die Bank sagt, dass sie einem unglaublich viel Geld geben wird, sagt er. Glücklicherweise konnte Gevas im Januar 2017 eine Traumwohnung finden, die in seinem Angebot war – und noch genug Geld übrig hat, um zusätzliche versteckte Gebühren, wie unter anderem die Gebäudewartung, zu bezahlen.

Sie sollten immer eine Hausgarantie haben.

Nicht so lustig über das Eigenheim: Sie können Ihren Vermieter nicht anrufen, wenn etwas kaputt geht. (Sie sind jetzt der Vermieter!) Normalerweise verhandeln Verkäufer und Käufer während eines Abschlusses alle Anpassungen des Listenpreises aufgrund von Schäden oder potenzieller Geldgruben, die in Zukunft einen hübschen Cent kosten könnten. Eine Möglichkeit, sich als Käufer zu schützen, ist die Hausrat-Garantieversicherung, die manchmal vom Verkäufer angeboten wird.

Erika Sutton, MSW, eine Sozialarbeiterin für häusliche Krankenpflege, kaufte im August 2016 mit ihrem Ehepartner ihr erstes Haus in Hendersonville, NC. Sie waren mit dieser Art der Qualitätskontrolle nicht vertraut, aber rückblickend war es eine der besten Entscheidungen Sie machten. Der Verkäufer hat nicht nur die Hausgarantie für die ersten 12 Monate seiner Hypothek übernommen, sondern er hat es seitdem auch selbst gekauft. Im ersten Jahr des Eigenheims starb unser Warmwasserbereiter, die elektrische Platine an unserem Garagentor ging aus und das Heizelement in unserem Ofen war durchgebrannt. All diese Reparaturen hätten unsere Ersparnisse enorm belastet, aber alles, was wir jedes Mal zahlen mussten, war die Servicegebühr von 75 US-Dollar, sagt sie.

Es nimmt auch einiges an Vermutungen bei der Einstellung von Auftragnehmern ab, da Sutton sagt, dass die Garantiefirma mit lokalen Agenturen zusammenarbeitet. Sie müssen also nur einen Anruf tätigen und das Problem ist gelöst. Einfach richtig?

Sie müssen bereit sein, sich schnell zu bewegen.

Und mit schnell meint James Linney superschnell. Als er und sein Partner Anfang dieses Jahres begannen, Immobilien in Los Angeles zu durchsuchen, waren sie erstaunt, wie schnell Angebote kamen und gingen. Wir setzten Warnungen, wenn etwas Neues auftauchte, und gingen dann zu Tag der offenen Tür mit Scharen von Menschen, die ein- und ausgingen, sagt Linney. In der Hektik, das richtige Pad in ihrer begehrten Nachbarschaft zu finden, boten sie auf zwei Immobilien und waren in beiden Fällen nicht die Gewinner, da ein anderer Käufer mehr Geld bot.

Glücklicherweise half das Schicksal (und ein großartiger Makler) ihnen, ihr perfektes Nest im Echo Park zu finden, und das verlobte Paar unterschrieb im Mai. Da ging es wieder schnell, da sie in Kalifornien ansässig sind. Das Gesetz im Golden State schreibt vor, dass alles in einem 30-tägigen Treuhandfenster passieren muss. Dies bedeutet, dass alle Inspektionen in der Sekunde durchgeführt werden, in der unser Angebot angenommen wurde – Bewertung, Termiteninspektionen, Schimmelinspektionen und Fundamentinspektionen – zusätzlich zur offiziellen Genehmigung der Hypothek, sagt Linney. Es war ein sehr stressiger Monat.

Wenden Sie sich an einen Makler in Ihrer Nähe, wenn Sie sich für den Markt in Ihrer Postleitzahl interessieren. Er oder sie kann den Zustand des Marktes erklären und auch, wie schnell der Prozess abläuft, sobald ein Gebot angenommen wird.

Wenn du etwas siehst, sag Bescheid.

Sie wissen, wie es geht: Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, ist es schwer zu ignorieren. Unser Mut ist oft unsere beste Verteidigung in Zeiten, in denen kritische Entscheidungen getroffen werden müssen. Obwohl es ein Kinderspiel zu sein scheint, fordert Marketingmanager Kim Kornfeld Erstkäufer von Eigenheimen auf, sich beim Hauskauf zu äußern. Wenn Sie während Ihres Walkthroughs ein Pinhole-Leck sehen? Behalte das nicht für dich. Sehen Sie einen braunen kaffeeähnlichen Fleck an Ihrer Decke? Es ist ein Zeichen für einen Wasserschaden oder ein früheres Problem, sagt sie.

Warum ist das so wichtig? Sobald Sie diese Papiere unterschreiben, liegen diese Probleme jetzt bei Ihnen. Und wenn Sie beim Einzug in Ihre bescheidene Wohnung nicht noch mehr Geld ausgeben möchten, müssen Sie alles und jeden identifizieren, bevor es offiziell Ihnen gehört. Stellen Sie sicher, dass Sie das Wort ergreifen, während Sie noch im Prozess sind, um dies hoffentlich dem Verkäufer aufzuerlegen und auch einige der wachsenden Probleme beim Hauskauf zu lindern, sobald Sie einziehen, sagt Kornfeld. Diese Taktik erwies sich für Kornfeld als erfolgreich und hilfreich, die im August dieses Jahres mit ihrem Mann in Long Island, New York, zum ersten Mal kaufte.

Sie müssen bereit sein, wegzugehen.

Wenn Sie in einer Beziehung sind, die keine Einbahnstraße ist, werden die Entscheidungen schließlich klar. Sie können Ihre Erwartungen senken und versuchen, glücklich zu sein. Du kannst so tun, als wärst du jemand, der du nicht bist. Oder du kannst weggehen.

Auch wenn es nicht wie eine romantische Zwangslage erscheinen mag, ist der Kauf eines Hauses so ähnlich, wie die richtige Wahl zu treffen. Es gibt eine Vielzahl von Optionen, und obwohl es einige Pads gibt, die erstaunlich wären, könnten sie außerhalb Ihrer Preisspanne liegen. Die Kraft zu haben, Nein zu sagen, was Sie sich nicht leisten können, ist eine schwierige Praxis, aber eine, die Ihr Vermögen für die kommenden Jahrzehnte schützt. Wie Gevas erklärt, so einfach es auch ist, nachzugeben, wenn Sie Ihre Grenzen gesetzt haben, bleiben Sie dabei. Manchmal kann die Entscheidung, eine Wange hinzuhalten und sich auf den Weg zu machen, bei Verhandlungen helfen.

Er erlebte dies hautnah, als er sich mit Verkäufern nicht auf einen fairen Preis einigen konnte, die mehr verlangen wollten, da sie für Renovierungen bares Geld ausgegeben hatten. Obwohl ich das Gerät liebte, rechtfertigten die Comps und die Nachbarschaft nicht, was sie fragten, und das Gerät sei seit fast drei Monaten auf dem Markt, sagt er. Um die Verkäufer zu besänftigen, bot er an, sich in der Mitte zu treffen. Wenn sie es nicht taten, entschied Gevas, dass es nicht sein sollte, und war mit gebrochenem Herzen bereit, es hinter sich zu lassen. Zwei Wochen später kam mein Makler zurück und sagte, sie seien einverstanden! Ich ging weiter – und bereue es kein bisschen, sagt er.

Sie müssen vor allem auf Ihre Meinung hören.

Als Heather Blakley, eine Grundschullehrerin in Salt Lake City, Utah, im März dieses Jahres beschloss, als alleinerziehende Frau ein Haus zu kaufen, schien jeder eine Meinung zu haben. Von Postleitzahlen bis hin zu Preisklassen, Stilen und darüber hinaus gaben viele Leute ihre Tipps – normalerweise ohne Aufforderung. Es war schockierend für mich, wie mir Leute, die ich nicht einmal wirklich kannte oder die mein Haus noch nie gesehen hatten, völlig unaufgefordert Ratschläge gaben, sagt sie.

Meistens haben Familie und Freunde freundliche Absichten, aber sobald Sie Ihre Hypothek auf der gepunkteten Linie unterschreiben, ist es das. Es liegt bei Ihnen – und in Ihrer Verantwortung. Ich habe tatsächlich aufgehört, über mein Haus zu sprechen, weil die überwältigenden Meinungen verletzend wurden, sagt Bkley. Wenn Sie nur Negatives hören, kann es manchmal den Spaß und die Aufregung nehmen, ein Haus zu kaufen. Auch wenn es hilfreich sein kann, um Feedback zu bitten, vergiss nicht, deinem eigenen Bauchgefühl zu vertrauen und zu folgen, was sich für dich, deine Ziele und deine Zukunft richtig anfühlt.