9 PROJEKTE, DIE SIE ERLEDIGEN SOLLTEN, BEVOR SIE IHR HAUS VERKAUFEN

Immobilienexperten sprechen über die Aufgaben, die Sie niemals überspringen sollten.

Wenn Ihr Haus zum Verkauf steht, möchten Sie, dass es sich schnell verkauft – und am besten über dem geforderten Preis. Und ich habe mich nie getroffen (oder sogar gehört von ) ein Hausbesitzer, der enttäuscht war, dass sein Eigentum einen Bieterkrieg auslöste. Aber auch auf einem Verkäufermarkt gibt es Dinge, die Sie im Voraus tun müssen, um Ihr Haus in eine so beneidenswerte Position zu bringen.

Hier sind neun Heimwerkerprojekte, die unsere Experten empfehlen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Schließen Sie diese Projekte ab, um den Verkaufspreis Ihres Hauses zu steigern.

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Sofern Sie es nicht kürzlich gestrichen haben, könnte Ihr Zuhause einen frischen Anstrich (oder zwei) vertragen. Mit der Zeit werden Wände stark abgenutzt und können auch schmuddelig werden. Christoph Totaro , ein Makler bei Warburg Realty, sagt, er sei immer überrascht, wenn ein Verkäufer ihn von der Seite anschaue und sage: „Sie wollen, dass ich das mache was ?' Aber er erklärt, dass das Streichen des Hauses ein Muss ist. „Du lebst seit 10 Jahren in deinem Haus, hast vier Kinder und erwartest, den Höchstpreis zu erzielen, also ja, ich schlage vor, dass du malst.“ Totaro sagt, dass das Streichen des Hauses es von anderen Immobilien abhebt und dazu beitragen kann, die Zeit auf dem Markt zu verkürzen.

Da Sie das Haus jeden Tag sehen, ist es leicht, Probleme zu übersehen, die Käufern auffallen können. „Oft kann eine Wand abgekratzt oder abgeblättert sein, und manchmal wurde ein früherer Wasserschaden unbeaufsichtigt gelassen“, erklärt er Michael Gartenberg , ein weiterer Makler bei Warburg Realty.

Wenn Sie Akzentwände haben, empfiehlt sie außerdem, sie weiß zu streichen. „Lassen Sie den Käufer sich vorstellen, welche Farbe er für die Wand haben möchte“, sagt sie. Auf diese Weise werden sie nicht abgelenkt, indem sie einen Neuanstrich auf die To-Do-Liste für ihr neues Zuhause setzen müssen.

Wasche die Fenster

Ein weiterer Teil Ihres Hauses, der vielleicht übersehen wird, weil Sie es gewohnt sind, ihn zu sehen: Ihre Fenster. „Brechen Sie die Stahlwolle Nr. 0000 aus, Windex, und schrubben und polieren Sie diese Fenster“, rät Totaro. „Wenn Sie jemals die Windschutzscheibe in Ihrem Auto ausgetauscht haben, nachdem Sie ein Jahrzehnt lang durch eine schmutzige, zerkratzte Windschutzscheibe gefahren sind, dann sieht dieses neue Glas aus, als würden Sie ein neues Auto fahren, und das Gleiche gilt für die Fenster in Ihrem Haus. '

Möglicherweise benötigen Sie einen Kraftreiniger für die Fensteraußenseiten. In der Tat, Ryan Dalzell, ein Makler mit der Dalzell-Gruppe in San Diego, empfiehlt, die Profis hinzuzuziehen. 'Eine professionelle Fensterreinigung vor der Präsentation des Hauses wird dazu beitragen, natürliches Licht hereinzulassen und es den Käufern zu ermöglichen, jede Aussicht zu genießen, die die Immobilie bietet.'

Führen Sie eine Tiefenreinigung durch

Beginnen Sie den Betrieb gründlich sauber, empfiehlt Dennis Hsii, Mitbegründer und Immobilienmakler bei Highland Premiere Immobilien in Los Angeles. Du weißt, wie man sein Haus putzt; Sie mögen es vielleicht nicht, aber Sie wissen, wie man es richtig macht. Eine wirklich gründliche Reinigung bedeutet, eine Leiter zu greifen, um den Staub zu entfernen, der sich auf den Flügeln von Deckenventilatoren und hängenden Bilderrahmen bis hinunter zu den Sockelleisten angesammelt hat. Reinigen Sie den Innenraum und die Umgebung Ihres Ofens, und Ihr Kühlschrank sollte glänzen. Tauschen Sie zuletzt die Filter für Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem (HVAC) aus.

Aufräumen, aufräumen, aufräumen

Ein weiteres Projekt, das nichts kostet (außer etwas Zeit), sich aber auszahlt, ist das Entrümpeln von Zimmer zu Zimmer , schlägt Dalzell vor. Jeder Käufer liebt es, in Musterhäuser zu gehen, weil sie perfekt inszeniert sind, und obwohl dies ein harter Standard ist, wird das bloße Abräumen von Arbeitsplatten, das Einpacken zusätzlicher Bilderrahmen und Dekorationen und das Ausdünnen einiger Möbel die Räume größer erscheinen lassen und es dem Käufer ermöglichen Stellen Sie sich ihre eigenen Möbel in den Wohnräumen vor.

Steigern Sie den Curb Appeal

Die Landschaftsgestaltung ist der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrem Haus hat. Ihr örtliches Gartencenter kann Sie fachmännisch zu preiswerten saisonalen Pflanzen und Bodendecker-Ideen beraten. Ihr Vorgarten kann mit wenig Aufwand so umgestaltet werden, dass er diesen Wow-Faktor erzeugt, sagt Hsii.

Dalzell stimmt zu und empfiehlt Hausverkäufern, frischen Mulch um die Pflanzen zu legen, die kahlen Stellen auf dem Rasen neu zu säen und den Gartenbeeten einige bunte Blumen hinzuzufügen, um das Aussehen des Hauses wirklich aufzuhellen. Denken Sie daran: Die Eindämmung der Attraktivität bestimmt die Erwartungen der Käufer an das, was sie im Haus sehen werden.

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Behandle lästige Schädlinge

Ein Projekt, das Verkäufer manchmal übersehen, ist die Schädlingsbekämpfung, warnt Gartenberg. Gibt es Anzeichen von Schädlingen in Ihrem Haus? Wenn dies der Fall ist, reinigen Sie diese Schilder und rufen Sie eine Schädlingsbekämpfungsfirma an, die sich um das Projekt kümmert. Dies ist noch nicht abgeschlossen. Verkäufer werden wissen wollen, wo die größten Schädlingsprobleme in ihrem Haus sind, und sie weiterhin auf laufende Aktivitäten überwachen.

Minimieren Sie Utensilien für Haustiere

„Genauso wie Verkäufern empfohlen wird, die Auswirkungen von Kleinkinderspielzeug, das im Haus verstreut ist, zu minimieren, sollten sie dasselbe mit Haustieren und deren Spielzeugen, Accessoires, Möbeln usw. tun“, sagt Gartenberg. Bevor potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen, sorgen Sie dafür, dass das Haustierzubehör entrümpelt und nach Möglichkeit außer Sichtweite gehalten wird.

Werten Sie Ihre Schränke auf

Da die größten (und oft teuersten) Komponenten in einer Küche die Schränke sind, ist eine Auffrischung eine großartige Möglichkeit, Ihren Raum zu aktualisieren, sagt Pamela O'Brien, Chefdesignerin bei Pamela Hope-Designs in Houston. „Die Optionen reichen von der einfachen Lackierung gebeizter oder bemalter Schränke bis hin zum Austausch der Türen und Schubladen durch einen neuen Stil. Schrubben Sie für eine sehr budgetfreundliche Auffrischung Ihre Schränke und polieren Sie sie mit einem Schrankrestaurator. Vervollständigen Sie sie mit neuer Hardware, um Ihren Look zu aktualisieren.'

Daren Herzberg , ein lizenzierter Immobilienmakler und Mitbegründer des Babst + Herzberg-Teams bei Compass in NYC, stimmt zu, dass die Auffrischung eines Schranks ohne großen Umbau ein neues Aussehen verleihen kann. „Durch einfaches Neulackieren der Schrankfronten und Ersetzen von Beschlägen kann die Küche weitgehend erneuert aussehen, ohne dass eine echte Konstruktion erforderlich ist.“ Wenn der Schrankstil selbst veraltet ist, sollten Sie erwägen, nur die Fronten auszutauschen, was viel kostengünstiger ist als brandneue Schränke.

Fügen Sie einen Backsplash hinzu

Einige unserer Immobilienexperten sind sich einig: Ein neuer Backsplash ist eine clevere Möglichkeit, eine veraltete Küche zu aktualisieren. „Ein Backsplash wird oft übersehen, kann aber ein sehr eindrucksvoller Teil der Designpalette für eine Küche sein“, sagt Herzberg. „Der durchschnittliche Backsplash ist 30 Quadratfuß groß und schöne neue Fliesen sind für nur ein paar Dollar pro Fuß zu haben. Für ein paar hundert Dollar inklusive Einbau kann dies also eine große ästhetische Aufwertung einer älteren Küche darstellen.“

„Die trendigste neue Fliese macht Spaß, aber für ein bewährtes, langfristig gutes Aussehen funktioniert ein einfacher Backsplash in einer neutralen U-Bahn-Fliese immer“, schlägt O'Brien vor. 'Sie können es ein wenig verwechseln, indem Sie eine größere oder unregelmäßig große U-Bahn-Fliese auswählen und ein Muster in Betracht ziehen, z. B. die Installation vertikal oder in einem Fischgräten- oder Korbgeflechtmuster.'

ist kopf- und schulterfarben sicher

„Der Hauptzweck eines Spritzschutzes besteht darin, Ihre Wände während des Kochens vor Fett und anderen Flecken zu schützen, aber warum nicht ein bisschen Spaß damit haben?“ sagt Lanna Ali-Hassan, Inhaberin und Hauptdesignerin von Jenseits der Box-Interieurs in Washington, DC. U-Bahn-Fliesen mit unerwarteten Mustern und kontrastierenden Fugen können sie klassisch halten und gleichzeitig ein wenig mehr Persönlichkeit verleihen.