Wenn du bist den Kauf eines Eigenheims erwägen , Eigentumswohnung oder sogar ein Geschäftshaus, mit dem Struktur gründlich inspiziert vor dem Abschluss des Verkaufs ist ein entscheidender Schritt. Obwohl einige mutige Käufer diesen Schritt überspringen könnten Überhitzte Wohnungsmärkte um ihre chancen auf das objekt in einer wettbewerbssituation zu erhöhen, raten nur wenige experten zu einem solch riskanten vorgehen.

Inspektionen, die von einem unparteiischen Fachmann durchgeführt werden, ermöglichen eine visuelle Untersuchung der Immobilie von oben bis unten, einschließlich einer Überprüfung von Dingen wie Dach, Fundament, Entwässerung, Sanitär- und Heizungssystemen und sogar Wänden, Fenstern und Türen der Struktur. Hier ist ein genauerer Blick darauf, was Sie für eine Inspektion zahlen können, wie Sie einen Hausinspektor auswählen und ob es möglich (oder sogar ratsam) ist, die Kosten für den Inspektionsprozess zu senken.

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Durchschnittliche Kosten einer Hausdurchsuchung

Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung berichtet, dass eine typische Hausinspektion zwischen 300 und 500 US-Dollar kostet. Obwohl die meisten Fachleute der Immobilienbranche sagen, dass die tatsächliche Gebühr, die Sie zahlen, stark davon abhängt, wo in dem Land Sie leben, und von zusätzlichen Elementen, die Sie in den Inspektionsprozess aufnehmen möchten.

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„Es gibt zusätzliche Dienstleistungen, die Käufer gegen zusätzliche Kosten in Betracht ziehen können, wie z. B. einen formellen Schädlingsinspektionsbericht … Radontests und Inspektionen für Brunnen oder Klärgruben – die oft von einem anderen Unternehmen durchgeführt werden“, erklärt Avon, Connecticut, real Immobilienmaklerin Alison Malkin, von RE/MAX-Essenz. „Das Minimum für eine einfache Inspektion ohne Zusatzkosten für ein kleines Haus beträgt 399 US-Dollar. Der höchste Betrag, den ich für eine durchschnittliche Inspektion gesehen habe, bei der es sich um ein 1.800 Quadratfuß großes Haus handelt, einschließlich Schädlings-, Radon-, Pool-, Brunnen- und Klärgruben- und Abwasserleitungsinspektionen, lag bei etwa 2.000 US-Dollar.

Auswahl eines Hausinspektors

Um einen seriösen, professionellen Prüfer zu finden, der einen angemessenen Preis anbietet, müssen Sie recherchieren und sich umsehen.

„Holen Sie sich mehrere Empfehlungen und nicht nur von Ihrem Immobilienmakler“, sagt der lizenzierte Immobilienmakler Kris Lippi, Mitglied des Forbes Real Estate Council und Eigentümer der Immobilien-Website ISoldMyHouse. „Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden und Familie und der American Society of Home Inspectors, um den besten Inspektor für den Job zu finden.“

Denken Sie jedoch beim Prüfen aller Optionen daran, dass das Finden des absolut niedrigsten Preises für eine Inspektion nicht unbedingt Ihre einzige Motivation sein sollte. Es ist am besten, ein Gleichgewicht zwischen einem wettbewerbsfähigen Preis und einem Inspektor zu finden, der einen soliden Ruf hat.

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'Im Allgemeinen wird eine kostengünstigere Inspektion von einem Anbieter mit weniger Erfahrung und Wissen durchgeführt oder von einem Anbieter, der einen Teil oder den größten Teil des Prozesses automatisiert hat', sagt der in Atlanta ansässige Hausinspektor John Mease, Eigentümer von John Mease Hausinspektionen . „Ähnlich wie ein Fast-Food-Hamburger im Vergleich zu einem Steakhouse – im Allgemeinen bekommt man das, wofür man bezahlt.“

Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung empfiehlt, bei der Suche nach einem Hausinspektor einige oder alle der folgenden Fragen zu stellen:

• Wie lange üben Sie den Beruf der Hausinspektion schon aus und wie viele Inspektionen haben Sie absolviert?
• Haben Sie besondere Erfahrung in der Wohnungsinspektion?
• Bieten Sie Reparaturen oder Verbesserungen auf der Grundlage der Inspektion an?
• Welche Art von Inspektionsbericht stellen Sie bereit und wie lange dauert es, bis Sie den Bericht erhalten?
• Kann ich an der Inspektion teilnehmen?
• Sind Sie Mitglied in einem professionellen Heiminspektorverband?

Kostensenkung bei Inspektionen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Käufer versuchen können, bei den Kosten einer Hausinspektion Geld zu sparen. Die eigentliche Frage ist, ob die Optionen zur Erreichung dieses Ziels sinnvoll sind. Zum Beispiel sagt Chantay Bridges aus Los Angeles, ein leitender Immobilienspezialist bei EXP Realty, dass bei Immobilien alles verhandelt werden kann – einschließlich der Frage, wer die Inspektionskosten trägt.

„Hausinspektionen sind nicht obligatorisch, sie können entfallen und vom Verkäufer bezahlt werden“, erklärt Bridges. 'Ein Käufer kann den Hausbesitzer bitten, die Kosten in seinem ursprünglichen Angebot zum Kauf der Immobilie zu übernehmen.'

Natürlich möchten Sie nachdenken sehr sorgfältig abwägen, ob es angesichts des aktuellen Wettbewerbs auf dem Immobilienmarkt ratsam ist, einen Verkäufer zu bitten, die Inspektionskosten zu übernehmen. Oft werden Sie feststellen, dass die Antwort ein hartes Nein ist. Und Sie riskieren, dass ein Angebot abgelehnt wird, nur weil Sie die Anfrage gestellt haben.

„Immobilien sind hier in Los Angeles äußerst wettbewerbsfähig, und dies ist definitiv nicht der Markt, auf dem Sie den Verkäufer bitten würden, für Ihre Hausinspektion zu bezahlen“, sagt Bridges. „Viele Häuser erhalten mehrere Angebote und Sie konkurrieren mit einer anderen Person, die möglicherweise nichts verlangt. Vielleicht verzichten sie sogar ganz auf die Kontrolle.“

Sie können auch ein bisschen Geld sparen, indem Sie Ihren Makler bitten, eine Empfehlung an einen Inspektor zu geben, mit dem er oder sie regelmäßig zusammenarbeitet. „Viele Immobilienmakler haben Beziehungen zu Anbietern in diesem Bereich, und aus diesem Grund ist der Inspektor möglicherweise bereit, [ihre Gebühr] zu senken oder Ihnen einen Rabatt oder einen prozentualen Rabatt anzubieten, wenn Sie ihnen von einem Makler empfohlen werden“, sagt Bridges.

Ganz auf die Inspektion verzichten

In einem extremen Verkäufermarkt wie dem, den das Land auf dem Höhepunkt der COVID-Pandemie erlebte, entschieden sich nicht wenige Käufer dafür, auf Hausinspektionen ganz zu verzichten, um ihre Kaufangebote wettbewerbsfähiger zu machen. Aber Käufer aufgepasst, dies ist oft ein Umzug, der Sie auf lange Sicht in Form von unerwarteten Problemen mit dem Haus mehr kosten kann.

„Das habe ich meinen Kunden weder empfohlen noch erlaubt, aber viele Einkäufer haben es getan“, sagt Malkin von REMAX/Essentia aus Connecticut. 'Eine Hausinspektion ist wirklich wichtig, denn obwohl es keine Garantie ist, kann sie Ihnen helfen, Dinge zu identifizieren und reparieren zu lassen oder eine Gutschrift für die Reparatur zu erhalten oder bei Bedarf sogar wegzugehen.'

Der Kauf eines Eigenheims ist eine enorme Investition, und Inspektionen bieten eine Momentaufnahme des Gesamtzustands der Immobilie, was ein wichtiger Teil der Reise zum Eigenheimkauf ist. Wenn der Inspektor zum Beispiel eine erhebliche Anzahl von Problemen mit dem Haus feststellt, können Sie davon ausgehen, dass es auch viele Probleme gibt, die bei einer Inspektion nicht ohne weiteres zu erkennen sind, erklärt Malkin. Auf der anderen Seite, wenn die Hausinspektion nur minimale Probleme ergibt, können Sie etwas leichter atmen, da Sie wissen, dass das Haus wahrscheinlich in einem anständigen Zustand ist.

„Eine Inspektion auszulassen bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht feststellen, dass der Elektrokasten ausgetauscht werden muss, oder dass aufgrund von Insektenbefall strukturelle Probleme vorliegen oder dass das Dach unzureichend ist“, erklärt Malkin. „Die Reparatur all dieser Dinge kann Tausende von Dollar kosten. [Eine Inspektion] wird nicht unbedingt alles erfassen (man kann nicht sehen, was hinter den Mauern vor sich geht), aber es kann eine Menge erfassen.“

Zahlung für Probleme, die bei einer Inspektion festgestellt wurden

Die bei einer Inspektion identifizierten Probleme können von kleinen Reparaturen, die kostengünstig behoben werden können, bis hin zu großen, kostspieligen Reparaturen reichen. Wie Sie als potenzieller Käufer auf solche Entdeckungen reagieren, kann von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden, darunter Ihr Budget, wie sehr Sie das Haus haben möchten und wie ernst die Herausforderungen sind.

„Je nach Problem können Käufer einen Preisnachlass verlangen, eine vom Verkäufer vor dem Abschluss durchgeführte und bezahlte Reparatur verlangen oder sich sogar entscheiden, das Haus zu verlassen“, sagt Malkin.

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Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine Inspektion keine Garantie dafür ist, dass alle Probleme mit einem potenziellen Hauskauf identifiziert werden. Sollte sich nach der Inspektion jedoch etwas Wichtiges ergeben, sollten Sie Abhilfe schaffen, bevor Sie das ganze Geld für die Reparatur ausgeben.

„Wenn etwas „gefangen werden sollte“ – was subjektiver gesunder Menschenverstand oder rechtlich zulässig sein kann – dann kann der Eigentümer vom Inspektor eine Rückerstattung oder eine Reduzierung des Verkaufspreises oder eine Gutschrift verlangen, um das übersehene Problem zu beheben“, sagt Malkin. 'Bei größeren Problemen kann ein Käufer sogar zum Verkäufer zurückkehren, um zu verlangen, dass er die Reparaturkosten übernimmt, und erneut argumentieren, dass der Verkäufer von dem Problem hätte wissen müssen.'

Und schließlich können Sie in solchen Situationen sogar einen Rechtsstreit in Betracht ziehen, aber bedenken Sie, dass dies ein sehr teurer und langwieriger Prozess sein kann.

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