Eine Hausinspektion ist ein wichtiger Teil des Kaufs (oder sogar Verkaufs) eines Hauses. Hausbesuche sind nicht immer erforderlich – und sie sind auch nicht mit einer Wertermittlung gleichzusetzen. Eine Schätzung wird durchgeführt, um den Marktwert eines Eigenheims zu bestimmen, und ist fast immer erforderlich, wenn man eine Hypothek aufnimmt.

Eine Wohnungsbesichtigung hingegen stellt fest, ob es bauliche Mängel in der Wohnung (und außerhalb) gibt. Ja, eine Hausinspektion kostet Sie (die durchschnittlichen Kosten betragen 300 bis 450 US-Dollar, je nachdem Bankrate ), aber die paar hundert Dollar können Ihnen möglicherweise viel Geld sparen.

„In diesem äußerst wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt kann der Verzicht auf eine Hausbesichtigung für Käufer attraktiv sein, die ihre Angebote attraktiver für Verkäufer machen möchten, die eine große Auswahl haben – aber die Käufer tun dies auf eigene finanzielle Gefahr“, sagt Clare Trapasso, Immobilien Experte bei Makler.com .

Hausinspektionen können besonders wichtig sein für erstmalige Hauskäufer – Sie möchten nicht Ihr erstes Haus kaufen und dann Tausende von Dollar für größere Reparaturen ausgeben, die Sie durch eine Inspektion hätten vermeiden können. Außerdem könnte es Ihnen helfen, die Reparaturen oder den Preis des Hauses mit dem Verkäufer zu verhandeln.

Trapasso sagt, dass Dinge wie ein gerissenes Fundament, Dachprobleme sowie elektrische und sanitäre Probleme mit bloßem Auge auf Fotos oder während einer Hausbesichtigung möglicherweise nicht sichtbar sind. „Diese Probleme können neuen Hausbesitzern Zehntausende von Dollar kosten, zusätzlich zu dem, was sie für das Haus und die Schließungskosten bezahlen“, erklärt sie. Außerdem können Käufer, die auf Hausinspektionen verzichten und dann feststellen, dass mit der Immobilie etwas nicht in Ordnung ist, möglicherweise nicht von einem Geschäft zurücktreten, ohne Geld zu verlieren, warnt Trapasso.

Eine Hausbesichtigung kann auch wichtig sein, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Es kann Ihnen helfen, größere Reparaturen oder Wartungsprobleme vor der Auflistung zu vermeiden.

Hier ist eine Checkliste, die Ihnen helfen kann, sich ein Haus anzusehen und sicherzustellen, dass Sie sich alle Teile einer Immobilie ansehen. Es ersetzt zwar nicht eine tatsächliche Hausinspektion durch einen zertifizierten Fachmann, kann Ihnen aber dabei helfen, sich auf das vorzubereiten, was eine Inspektion mit sich bringt.

Gründe

• Ordnungsgemäße Entwässerung vom Haus entfernt
• Kein Hinweis auf stehendes Wasser
• Keine Lecks aus Klärgrube oder Blutegelfeld
• Hof, Landschaftsbau, Bäume und Gehwege in gutem Zustand
• Keine Äste oder Bürsten, die das Haus oder das überhängende Dach berühren
• Äußere Strukturen

  Zäune, Schuppen, Decks, freistehende Garagen in gutem Zustand

• Geländer auf Treppen und Decks sind angemessen und sicher
• Einfahrten, Bürgersteige, Terrassen, Eingangspodeste in gutem Zustand und von der Struktur entfernt
• Fallrohrentwässerung von der Struktur weg gerichtet

Struktur

• First- und Stirnbrettlinien erscheinen gerade und eben
• Die Seiten des Hauses erscheinen gerade, nicht gebogen oder durchhängend
• Fenster- und Türrahmen erscheinen quadratisch (insbesondere Bogenfenster)
• Sichtbares Fundament in gutem Zustand

  Gerade, lotrecht, keine nennenswerten Risse

Außenflächen

• Ausreichender Abstand zwischen Boden und Holzverkleidungsmaterialien

  6' mindestens; kein Holz-Erde-Kontakt

• Abstellgleis

  Kein Reißen, Kräuseln, Lockern, Fäulnis oder Verfall

• Mauerwerksfurniere

  Keine Risse in den Fugen
  Keine abgebrochenen, abplatzenden oder abblätternden Bauteile

• Stuck

  Keine großen Risse
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• Vinyl- oder Aluminiumverkleidung

  Keine Dellen oder Beschädigungen
  Kein Verbeugen oder lose Abstellgleise

• Keine Reben auf der Oberfläche der Struktur
• Außenfarbe oder Beize

  Keine Abplatzungen oder Blasen

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• Keine Flecken auf den Außenflächen

Fenster, Türen und Holzleisten

• Holzrahmen und Zierteile

  Sicher, keine Risse, Fäulnis oder Verfall

• Fugen um Rahmen herum werden verstemmt
• Nichts ist kaputt oder beschädigt

  Kein zerbrochenes Glas (Fenster- oder Sturmscheiben) oder beschädigte Bildschirme
  Keine gebrochenen doppelt verglasten, isolierten Fensterdichtungen

• Sprossen- und Pfostenverglasungsmasse in gutem Zustand
• Sturmfenster oder Thermoglas verwendet
• Tropfkappen über Fenstern installiert

Dach

• Zusammensetzung Schindeln

  Kein Einrollen oder Schröpfen
  Kein Verlust von Granulationspartikeln
  Keine gebrochenen, beschädigten oder fehlenden Schindeln
  Nicht mehr als zwei Dachschichten

• Holzschindeln oder Shakes

  Kein Schimmel, Fäulnis oder Fäulnis
  Keine gerissenen, gebrochenen oder fehlenden Schindeln
  Kein Curling

• Flachdächer

  Keine offensichtlichen Flecken, Risse oder Spalten
  Minimale Bläschen, Alligatorbildung und Falten
  Keine Schlammablagerungen (zeigt unsachgemäße Entwässerung an)
  Versiegelter Teer an den Anschlüssen

• Blitzen um Dachdurchdringungen herum
• Keine Anzeichen von überschüssigem Dachzement/Teer/Fugenmasse
• Leibungen und Faszien

  Kein Verfall oder Flecken

• Außenentlüftung für Traufbereiche

  Lüftungsschlitze sind sauber und nicht übermalt

• Dachrinnen

  Kein Verfall oder Rost
  Fugen werden abgedichtet und sicher an der Struktur befestigt
  Kein Verbiegen oder Durchhängen
  Keine Teile der Regenrinne oder des Fallrohrs fehlen
  Dachrinnen sauber, keine Schlammablagerungen

• Schornsteine

  Gerade, richtig geflasht
  Keine Anzeichen von beschädigten Ziegeln oder gerissenen Fugen
  Mörtel/Zementkappe in gutem Zustand

Dachgeschoß

• Keine Flecken auf der Dachunterseite, insbesondere im Bereich von Dachdurchdringungen
• Keine Hinweise auf Verfall oder Schäden an der Struktur
• Ausreichende Isolierung und ordnungsgemäß installierte Isolierung

  Feuchtigkeitssperre, die dem beheizten Bereich des Hauses am nächsten installiert ist

• Ausreichende Belüftung

  Machen Sie den Weg in den Dachboden frei, damit Luft durch die Laibungsöffnungen eintreten kann
  Ausreichend große Giebelendlamellen
  Alle mechanischen Lüftungen in Betrieb

• Keine Sanitär-, Abgas- oder Geräteabzüge, die auf dem Dachboden enden
• Keine offenen elektrischen Spleiße

Innenräume

• Böden, Wände und Decken erscheinen gerade und lotrecht und eben
• Keine Flecken auf Böden, Wänden oder Decken
• Bodenbeläge in gutem Zustand
• Keine nennenswerten Risse in Wänden oder Decken
• Fenster und Außentüren lassen sich leicht bedienen und richtig einrasten

  Kein zerbrochenes Glas
  Keine zugeschnürten Flügel
  nicht verfallen
  Fenster und Türen sind mit wetterfesten „Weep-Löchern“ ausgestattet

• Innentüren lassen sich leicht bedienen und richtig einrasten

  Keine Schäden oder Verfall
  Keine defekte Hardware

• Farbe, Wandverkleidung und Verkleidung in gutem Zustand
• Licht und Schalter funktionieren einwandfrei
• Ausreichende Anzahl von dreipoligen Steckdosen in jedem Zimmer
• Steckdosen richtig prüfen (Stichproben)
• Heiz-/Kühlquelle in jedem bewohnbaren Raum
• Nachweis einer ausreichenden Dämmung der Wände
• Kamin

  Keine Risse oder beschädigtes Mauerwerk
  Keine Anzeichen von Fleckenbildung an der Kaminfassade
  Dämpfer funktioniert einwandfrei
  Schornstein wurde gereinigt und ist ausgekleidet

Küche

• Funktionierender Abluftventilator, der zur Außenseite des Gebäudes entlüftet wird
• Erdschluss-Schutzschalter (GFCI)-Schutz für Steckdosen innerhalb von sechs Fuß von der/den Spüle(n)
• Geschirrspüler

  Läuft einwandfrei ab, keine Lecks
  Körbe und Türfeder funktionieren einwandfrei

• Keine Lecks in Rohren unter Waschbecken
• Der Boden im Schrank unter der Spüle ist fest

  Keine Flecken oder Fäulnis

• Der Wasserfluss im Waschbecken ist ausreichend
• Kein übermäßiger Rost oder Verschleiß an Müllabfuhr oder Abflussrohren
• Einbaugeräte funktionieren einwandfrei
• Schränke sind in gutem Zustand

  Türen und Schubladen funktionieren einwandfrei

Badezimmer

• Funktionierender Abluftventilator, der nicht auf dem Dachboden endet
• Angemessener Durchfluss und Druck an allen Vorrichtungen
• Waschbecken, Wanne und Dusche fließen richtig ab
• Toilettenstall

  Kein Schaukeln
  Keine Flecken um die Basis

• Verstemmung in gutem Zustand innerhalb und außerhalb des Wannen- und Duschbereichs
• Wannen- oder Duschfliesen fest, Wandfläche fest
• Keine Flecken oder Anzeichen von Lecks in der Vergangenheit um den Boden der Badewanne oder Dusche herum

Sonstig

• Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, wo dies durch örtliche Verordnungen vorgeschrieben ist
• Treppenstufen und Setzstufen solide
• Treppengeländer wo nötig und in gutem Zustand
• Automatischer Garagentoröffner funktioniert einwandfrei und stoppt bei Hindernissen

Keller oder Technikraum

• Keine Anzeichen von Feuchtigkeit
• Freigelegtes Fundament

  Keine Flecken oder größere Risse
  Keine Abplatzungen oder Ausblühungen

• Sichtbares Konstruktionsholz

  Kein Durchhängen, Beschädigung, Verfall oder Flecken
  Keine Schäden durch Insekten
  Schweller mit Ankerbolzen am Fundament befestigt

• Isolierungen an Rand-/Bandträgern

Kriechplatz

• Ausreichend nach außen entlüftet
• Isolierung an freiliegenden Wasserversorgungs-, Abfluss- und Entlüftungsrohren
• Isolierung zwischen Kriechkeller und beheizten Bereichen

  Einbau mit Dampfsperre zum beheizten Bereich

• Keine Hinweise auf Insektenschäden
• Keine Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden

Installation

• Sichtbare Rohre

  Keine Schäden, keine Anzeichen von Undichtigkeiten
  Keine Anzeichen von Flecken auf Materialien in der Nähe von Rohren
  Abflussrohre neigen sich leicht nach unten zum Auslass zum Klär-/Abwassersystem

• Wasserkocher

  Keine Anzeichen von Rost
  Richtig entlüftet
  So dimensioniert, dass für die Anzahl der Schlafzimmer im Haus ausreichende Mengen an Warmwasser erzeugt werden

• Wasserpumpe läuft nicht kurz
• Verzinkte Rohre behindern den Wasserfluss nicht
• Brunnenwassertest ist akzeptabel
• Die Warmwassertemperatur liegt zwischen 118 und 125 Grad Fahrenheit

Elektrisch

• Sichtbare Verkabelung

  In gutem Zustand, keine 'Knopf-und-Rohr'-Verkabelung
  Keine freiliegenden Spleiße
  Kabel gesichert und geschützt

• Service-Panel

  Ausreichende Kapazität
  Alle Kabel mit Kabelverbindern an der Platte befestigt
  Fuß oder Brecher sind nicht überhitzt

• Kein Aluminiumkabel für Abzweigleitungen

Heiz-/Kühlsystem

• Scheint durchgehend gut zu funktionieren

  Guter Luftstrom bei erzwungenen Heißluftsystemen

• Abzüge

  Keine offenen Nähte, Gefälle bis zum Schornsteinanschluss

• Kein Rost um die Kühleinheit herum
• Kein Brandgasgeruch
• Luftfilter sauber
• Kanalisation in gutem Zustand
• Kein Asbest an Heizungsrohren, Wasserleitungen oder Luftkanälen
• Separate Abzüge für Gas/Öl/Propan und Holz/Kohle

Quelle: Vollständige Hausinspektion