Viele von uns warten mit angehaltenem Atem darauf Die Wohnungspreise sollen sinken , aber wenn du Ja wirklich möchte ein Haus kaufen im nächsten Jahr müssen Sie viel mehr tun als warten. Stattdessen müssen Sie anfangen, Ihre Hausaufgaben zu machen.

Immobilienexperten bestehen darauf, dass Leute, die im nächsten Jahr kaufen möchten, sich jetzt die Zeit nehmen sollten, die folgenden vier Schritte zu befolgen: Verbessern Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen, erhöhen Sie Ihre Ersparnisse, sichern Sie sich den bestmöglichen Hypothekenzins und finden Sie einen vertrauenswürdigen Makler der ein Experte in Ihren Lieblingsstädten und -gegenden ist – bevor Sie kaufen.

Und das sind nicht nur hilfreiche Tipps; Sie sind absolut entscheidend, um in diesem anhaltenden Verkäufermarkt, in dem wir uns befinden, ein wettbewerbsfähiger Käufer von Eigenheimen zu sein. Jeder Fehltritt könnte Ihre besten Pläne, in das Haus Ihrer Träume zu ziehen, zunichte machen. So machen Sie es möglich – und machen es Ihr Geld wert.

Verbessern Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI).

Wenn Sie einen Kauf für 2022 in Betracht ziehen, haben Sie noch Zeit, sich zu vergewissern Kreditwürdigkeit ist so hoch wie möglich. Je höher der FICO-Kredit-Score, desto niedriger der Zinssatz für Ihr Hypothekendarlehen. Und neben der Rückzahlung von Kreditkartenschulden ist es für angehende Eigenheimbesitzer unerlässlich, dass sie dies tun ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen senken.

Seth Rouch bezahlt bar für Häuser in der Gegend von Denver, und er rät Käufern von Eigenheimen, ihr „Haus“ finanziell in Ordnung zu bringen, bevor sie ebenfalls den Markt für ein neues Eigenheim betreten. Rouch sagt, dass sich viele Menschen auf die Schuldentilgung konzentrieren, es aber vergessen Erhöhung ihres Einkommens.

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„Fragen Sie nach einer Gehaltserhöhung“, rät er. „Es ist eine einfache Sache, aber viele von uns machen sich Sorgen darüber. Fluktuation ist für Arbeitgeber teuer. Wenn Sie einen tollen Job machen, pünktlich erscheinen und die Arbeit leisten, dann werden die meisten Arbeitgeber Sie dafür belohnen, aber nur, wenn Sie darum bitten!'

Der Nachweis eines höheren Einkommens erhöht oft den Betrag, den eine Bank verleiht, was möglicherweise genau das ist, was Sie brauchen, um in eine bevorzugte Nachbarschaft zu gelangen oder Ihr Traumhaus zu kaufen. Eine Erhöhung beschleunigt die Schuldentilgung und erhöht den Betrag, den Sie für eine Anzahlung sparen können.

Sparen Sie für mehr als nur eine Anzahlung.

Chantay-Brücken ist ein leitender Immobilienspezialist bei EXP Realty in Los Angeles. Sie sagt, dass es in Ihrem besten Interesse ist, Ihre Ausgaben zu senken, selbst wenn Ihre Kreditwürdigkeit durch die Decke gegangen ist. Bridges erklärt, dass die Angebote für Kreditkarten und Autokredite zu strömen beginnen und Sie dieser Versuchung widerstehen müssen; Ein Nachgeben könnte Ihr langfristiges Ziel, ein Haus zu kaufen, zunichte machen. Vermeiden Sie alles, was auch nur nach einem wohlverdienten Einkaufsbummel klingt.

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„Sie bauen für Ihre Zukunft“, erklärt Bridges. „Jetzt wollen Sie mehr denn je beweisen, dass Sie mit Finanzangelegenheiten umgehen können. Es ist heute ein kleines Opfer für ein besseres Morgen. Laufen Sie weit weg von allen Schulden – das bedeutet Einkaufsbummel, nicht so sehr.'

Sie sagt, überspringen Sie die Namensmarken und gehen Sie für eine Weile ohne Schnickschnack. Reduzieren Sie unnötige Ausgaben. Schließlich ist der Kauf eines Hauses nur der Anfang; Die Instandhaltung eines Hauses erfordert ein ganz anderes Budget. Sich vorbereiten auf neue Ausgaben , wie Rasenpflege, Klempnerreparaturen und Hausmodernisierungen, müssen Sie viel mehr als nur die Hypothek einplanen. Bridges sagt, dass es am besten ist, jetzt für diese unvermeidlichen Ausgaben zu sparen.

„Ich möchte wirklich nicht, dass die Leute ohne ein großes Sicherheitsnetz, einen großen Notfallfonds, in den Eigenheimbesitz einsteigen, denn wie ich gerne sage, geht immer etwas kaputt, wenn man ein Haus kauft“, sagt Immobilienmaklerin Mindy Jensen auf der Geld vertraulich Podcast.

( Lesen Sie hier das vollständige Transkript. )

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Kaufen Sie Hypotheken ein.

Der nächste Schritt besteht darin, das bestmögliche Angebot für Hypothekenzinsen und Laufzeiten zu erhalten. Während einige Märkte für 2022 mit leicht sinkenden Eigenheimpreisen rechnen, gehen die meisten Finanzexperten von steigenden Immobilienzinsen aus. Das bedeutet, dass es in Ihrem besten Interesse ist, jetzt mit dem Kauf von Optionen zu beginnen.

„Hypothekenzahlungen erfolgen je nach Anzahlung über einen Zeitraum von 15 bis 30 Jahren“, heißt es Jeff Johnson, ein Immobilienmakler und Akquisitionsmanager bei Simple Homebuyers. „Bevor Sie sich verpflichten, müssen Sie Ihr Budget in Bezug auf Ihre eventuellen Schulden berechnen“, sagt er und fügt hinzu, dass zukünftige Käufer ihre Eignung für Erstkäuferprogramme prüfen sollten, die die Anzahlung senken Kosten und sonstige Gebühren.

Einfache Möglichkeit, die Ringgröße zu bestimmen

Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um auch nach Hypothekendarlehen zu suchen. In einem hart umkämpften Markt müssen Käufer möglicherweise eine Vorabgenehmigung der Bank vorlegen, um Häuser persönlich zu besichtigen. Nutzen Sie also jetzt die Zeit für einen Preisvergleich und versuchen Sie, noch günstigere Raten und bessere Konditionen auszuhandeln. Sobald Sie den Kreditgeber gefunden haben, der Ihren Bedürfnissen entspricht, senden Sie die erforderlichen Unterlagen ein, um die entsprechenden Kosten für ein Haus, in dem Sie leben möchten, vorab genehmigt zu bekommen.

„Das Einholen einer Vorabgenehmigung zeigt Ihnen, wie viel Sie ausgeben können, wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen und Ihre Kontoauszüge berücksichtigen“, sagt Johnson. 'Damit weiß der Kreditgeber, dass Sie sich im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten ein bestimmtes Haus leisten können.' Mit diesem Wissen können Sie einen Makler finden, der sich Ihrem Preisniveau verschrieben hat und der basierend auf Ihren Vorlieben und Ihrem Budget mit der Suche nach dem richtigen Zuhause beginnen kann.

Wählen Sie einen Agenten, der Ihre zukünftige Nachbarschaft kennt.

Nicht zuletzt sollten Sie sich einen professionellen Immobilienmakler an Ihre Seite holen. Das kann ein bisschen wie Dating sein; Sie können einige Frösche küssen, bevor Sie die perfekte Übereinstimmung finden. Jetzt ist also ein guter Zeitpunkt, um mit der Suche nach der richtigen Person für die Zusammenarbeit zu beginnen. Rufen Sie verschiedene Leute an, die Experten auf Ihrem Markt sind, und sagen Sie ihnen, wo Sie sich gerade befinden. Es ist am besten, offen über Probleme, Fristen oder Finanzierungsengpässe zu sprechen, damit der Agent Ihre Bedürfnisse wirklich verstehen kann.

Nick Kyte , der Luxusimmobilien in Ottawa verkauft, sagt, dass Sie mit Hilfe eines vertrauenswürdigen Maklers anfangen sollten, mehr darüber zu erfahren, wo Sie leben möchten. Während Ihr Agent Ihnen Angebote per E-Mail zusendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was Ihnen gefällt und was nicht, sagt Kyte, dass Sie auch Ihre eigene Außendienstarbeit leisten können: „Gehen Sie also tagsüber, abends und am Wochenende durch die Straßen Sie bekommen ein Gefühl für die Gemeinde, die örtlichen Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten, um zu sehen, ob sie Ihren aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen entsprechen“, schlägt er vor. „Es geht um den Lebensstil, also nehmen Sie sich die Zeit, die erforderlich ist, um sicherzustellen, dass Sie sich wohlfühlen und eine fundierte Entscheidung treffen können.“

Sobald Sie den richtigen Makler in Ihrer Nähe haben, ist es nur eine Frage der Zeit, bis der Einzug in Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.