Checkliste

• Angebot abgeben und Abschluss verhandeln

  Bieten Sie klug. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den Preisen von vergleichbaren Häusern, die kürzlich verkauft wurden, und ermitteln Sie anhand dieser Zahlen Ihr erstes Angebot. Beginnen Sie etwas niedriger als diese Zahlen.
• Stellen Sie klare Forderungen. Seien Sie offen über Extras wie Vorhänge, Leuchten oder Geräte, die Sie in das Haus integrieren möchten.
• Verwenden Sie das Abschlussdatum als Verhandlungspunkt. Wenn Sie nicht bis zu einem bestimmten Datum umziehen müssen, seien Sie beim Einzug in Ihr neues Zuhause flexibel. Im Gegenzug können Sie möglicherweise andere Zugeständnisse von den Verkäufern erhalten.
• Bitten Sie den Verkäufer, eine Hausgarantie zu kaufen. Eine gute kostet etwa 400 US-Dollar und kann die Kosten für größere Reparaturen für ein Jahr nach der Schließung decken.

• Eine Hypothek aufnehmen

  Bitten Sie um Empfehlungen. Fragen Sie Freunde, Familie, Ihren Immobilienmakler oder Kreditsachbearbeiter nach Empfehlungen für Kreditgeber. Denken Sie auch an lokale Kreditgenossenschaften. Sie haben niedrige Preise, wenn Sie sich für eine Mitgliedschaft qualifizieren.
• Berechnen Sie Ihre Anzahlung. Um den Abschluss einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden, müssen Sie vor Abschluss der Kosten mindestens 20 Prozent des Kaufpreises zahlen.
• Holen Sie Angebote von mindestens drei Kreditgebern ein. Wenden Sie sich an Hypothekenbanken und Hypothekenmakler, um den besten Zinssatz zu erhalten.
• Entscheiden Sie, ob Sie Punkte bezahlen möchten, um Ihren Tarif zu senken. Manchmal lässt eine Bank Sie im Voraus bezahlen, um Ihren Zinssatz zu senken, aber es kann teuer werden.

• Die Inspektion und darüber hinaus

  Finden Sie einen qualifizierten Prüfer. Wenden Sie sich an eine der Berufsorganisationen, um einen akkreditierten, selbstständigen Sachverständigen zu finden, der mindestens 1.000 Inspektionen durchgeführt hat. Rechnen Sie mit etwa 300 bis 750 US-Dollar für eine Generalinspektion.
• Fordern Sie vorab einen ausführlichen Bericht an. Finden Sie zuerst heraus, wie der fertige Bericht aussehen wird. Sie möchten, dass es mindestens 10 Seiten umfasst und Fotos von allem enthält, was falsch ist.
• Ziehen Sie zusätzliche Bewertungen in Betracht. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob er zusätzliche Inspektionen empfiehlt, die über die Standardprüfung hinausgehen. Dies hängt vom Stil des Hauses ab und davon, wann es gebaut wurde.
• Nehmen Sie an der Inspektion teil. Dies ist Ihre Gelegenheit, Fragen zur Infrastruktur des Hauses zu stellen. Informieren Sie sich unbedingt über den Betrieb und die Positionen der Gas- und Wasserabsperrventile und des Unterbrecherkastens.
• Bitten Sie den Mechaniker, schriftliche Schätzungen für alle Reparaturen vorzulegen. Ihr Immobilienmakler wird dem Verkäufer die voraussichtlichen Kosten für alle bei der Inspektion festgestellten Probleme mitteilen.
• Bitte um eine Preisgutschrift. Sie können die Qualität kontrollieren, wenn Sie die Reparaturen selbst planen. Fordern Sie an, dass die Kosten für Reparaturen vom Verkaufspreis abgezogen werden, und lassen Sie die Arbeiten nach Abschluss des Kaufs erledigen.

• Beauftragung eines Gutachters und Abschluss einer Titelversicherung

  Lassen Sie die Immobilie schätzen. Um seinen Wert zu bestimmen, benötigen Sie einen Gutachter, den Ihr Kreditgeber beauftragt. Stellen Sie sicher, dass der Gutachter eine Kopie des Kaufvertrags hat, um zu überprüfen, was verkauft wird (und was nicht).
• Bitten Sie Ihren Makler, eine Liste vergleichbarer Immobilien bereitzustellen. Weisen Sie darauf hin, wo das zu bewertende Haus verbessert wurde und wie sich dies von anderen kürzlich verkauften Verkäufen unterscheidet.
• Vergleichs-Shop für Titelversicherungen. Sie können den Anbieter für diese Deckung wählen, der Sie und Ihren Kreditgeber vor Pfandrechten schützt. Es gibt keinen erkennbaren Unterschied beim Schutz, daher können Sie sich für die günstigste Option entscheiden. Fragen Sie einfach den Versicherer nach der Bewertung.

• Navigieren im Abschlussprozess

  Ziehen Sie in Erwägung, einen Anwalt zu beauftragen. Anwälte sind für Wohnungskäufe nicht immer erforderlich, aber wenn Ihre Situation kompliziert ist oder Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, ist es eine gute Idee, einen zu beauftragen.
• Sichern Sie sich Ihren Zinssatz. Tun Sie dies 30 bis 45 Tage vor Ihrer Schließung.
• Fordern Sie von Ihrem Kreditgeber eine detaillierte Aufstellung der Abschlusskosten an. Neben den mit Ihrem Darlehen verbundenen Kosten können zusätzliche Gebühren wie Titeldienste und Übertragungssteuern anfallen.
• Achten Sie auf gefälschte Gebühren. Einige Kreditgeber berechnen Gebühren für die Vorbereitung von Dokumenten, das Versenden von Papieren oder sogar das Drucken von E-Mails. Es lohnt sich, diese Posten von Ihrer Rechnung zu entfernen.

• Durchführung des abschließenden Walk-Through

  Stellen Sie sicher, dass alle mitgelieferten Geräte funktionstüchtig sind.
• Drehen Sie jeden Wasserhahn auf und spülen Sie die Toiletten.
• Stecken Sie etwas in jede Steckdose.
• Überprüfen Sie die Rauchmelder.
• Testen Sie die Hitze und die Klimaanlage.
• Suchen Sie nach Wasser und Schimmel an den Decken.
• Untersuche auf Anzeichen von Ungeziefer.
• Verhandeln Sie einen Abschlusskredit, wenn Sie etwas defektes oder fehlendes feststellen.
• Vertrag unterschreiben und dann einziehen.