Es ist leicht, sich in der Aufregung eines Hauskaufs zu verfangen. Wenn Sie schon seit einiger Zeit auf das Ziel hinarbeiten, träumen Sie wahrscheinlich davon, die Schlüssel zu bekommen und sich an einem Ort niederzulassen, den Sie wirklich Ihr Eigen nennen können. Große Dinge sind jedoch mit großer Verantwortung verbunden, und ein Teil dieser Verantwortung – Ihr Haus bei Bedarf zu warten und zu reparieren – kann ziemlich kostspielig sein. Bevor Sie also den Vertrag für ein neues Haus unterschreiben, ist es wichtig, diese zukünftigen Ausgaben und nicht nur die Vorabkosten zu berücksichtigen.

Während Sie möglicherweise bereits darauf vorbereitet sind, einige der routinemäßigen Wartungsarbeiten in Angriff zu nehmen, die mit dem Besitz eines Hauses einhergehen, wie z Reinigung der Dachrinnen, unvorhergesehene Schäden und Reparaturen können Sie finanziell zurückwerfen. Tatsächlich laut Hausversicherungsgesellschaft Hippo's Wohneigentumsbericht 2021 , 77 Prozent der Hausbesitzer haben sich mit einem unerwarteten Problem befasst, das innerhalb des ersten Jahres des Besitzes repariert werden musste, und 53 Prozent dieser Hausbesitzer gaben an, dass die Kosten für diese Reparaturen zwischen 1.000 und 5.000 US-Dollar lagen. Aus diesem Grund sollte ein Haushaltswartungsbudget die unerwarteten Kosten genauso berücksichtigen wie die routinemäßigen. Wir haben mit Immobilien- und Hausversicherungsexperten gesprochen, um herauszufinden, wie man ein proaktives Haushaltswartungsbudget aufbaut. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie sich finanziell auf Ihre neue Immobilie vorbereiten können.

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Welche Wartung und Reparaturen zu Hause sollten Sie einplanen?

Bevor Sie ein Budget für die Wartung und Reparatur Ihres Hauses planen, ist es wichtig, zunächst zu wissen, was das bedeutet. Bei der Anmietung ist der Vermieter oder die Wartungsfirma für die Reparatur der meisten Schäden verantwortlich. Wenn Sie also so etwas wie eine Küchengerätepanne hatten, haben Sie möglicherweise nicht an die Kosten gedacht. Wenn jedoch Ihre Spülmaschine in Ihrem eigenen Haus kaputt geht, zahlen Sie die Rechnung, um sie zu reparieren oder zu ersetzen – und Sie werden sich selbst treten, wenn sie kaputt geht, weil Sie es versäumt haben, den Spülmaschinenfilter zu reinigen. Hausbesitzer sollten sich der routinemäßigen Wartung bewusst sein, die erforderlich ist, um alles am Laufen zu halten. „Routinewartung und -instandhaltung können Ihnen helfen, eine Menge Geld und Stress zu sparen“, sagt Andrea Collins, Home Insights-Expertin bei Nilpferd .

Es gibt viel zu beachten, daher hilft es, auf eine Checkliste zu verweisen, wie dieser von Hippo , das die Hauswartung in monatliche, saisonale und jährliche Aufgaben unterteilt. Dies umfasst alles von der monatlichen Reinigung der Trocknerentlüftung bis zum jährlichen Entleeren und Nachfüllen von Warmwasserbereitern. Viele dieser Aufgaben dauern weniger als 20 Minuten, und Sie können sie selbst erledigen, ohne Geld auszugeben – und Sie sparen Geld, indem sie kostspielige Reparaturen in der Zukunft verhindern.

Collins betonte auch die Bedeutung der saisonspezifischen Wartung und der Vorbereitung auf wetterbedingte Schäden, unabhängig davon, wo Sie leben. Sie sagt, dass Hausbesitzer im vergangenen Jahr häufig mit Kaltwetterproblemen wie gebrochenen oder eingefrorenen Rohren, Eisdämmen auf Dächern und Wasserlecks zu tun hatten – und diese Probleme sind nicht billig. Laut der Versicherungsinformationsinstitut , reicht etwa einer von 50 Hausbesitzern einen Wasserschaden oder einen Frostschaden ein (was im Durchschnitt etwa 11.000 US-Dollar kostet), was fast 24 Prozent aller Fälle ausmacht Hauseigentümerversicherung Behauptungen. Vergessen Sie also nicht die Bedeutung der routinemäßigen Wartung – Ihr Zuhause und Ihr Bankkonto werden es Ihnen später danken.

Wie man Haushaltswartung und -reparaturen budgetiert

Unabhängig davon, wie gut Sie bei der Durchführung routinemäßiger Wartungsarbeiten in einem Haushalt sind, werden im Laufe der Zeit unweigerlich Ersatz- und Reparaturarbeiten erforderlich sein. Der beste Weg, diese Kosten zu budgetieren, besteht darin, so schnell wie möglich mit dem Sparen zu beginnen, sagt der Immobilieninvestor J Scott .

„Es gibt also diese großen Dinge auf jeder Immobilie, die als Kapitalkosten bezeichnet werden, und dies sind die großen Posten, mit denen sich jeder Hausbesitzer befassen muss, ob jetzt oder in 20 Jahren“, sagt er auf der Geld vertraulich Podcast. 'Und das sind Dinge wie ein Dach, ein neues HVAC-System, ein neuer Warmwasserbereiter, die Modernisierung von Elektro- und Sanitärinstallationen und die Reparatur von Abstellgleisen, all diese Dinge, an die Sie heute vielleicht nicht denken.'

( Lesen Sie hier das vollständige Transkript .)

Selbst wenn diese Dinge nicht unmittelbar benötigt werden, sagt Scott, dass es ein Fehler ist, die Finanzplanung Ihrem zukünftigen Ich zu überlassen. „Wenn Sie schlau sind, werden Sie denken: ‚Okay, dieses Dach wird mich 20 Jahre halten. In 20 Jahren muss ich eine Menge Geld bezahlen, um das Dach zu ersetzen“, sagt er. »Stellen Sie Nachforschungen an. Sie stellen fest, dass das Ersetzen dieses Dachs etwa 10.000 US-Dollar kosten würde. Anstatt also zu denken: „Ich werde in 20 Jahren 10.000 US-Dollar zahlen“, denken Sie an „Ich zahle 500 US-Dollar pro Jahr“ oder Sie können sogar sagen: „Ich gebe 40 US-Dollar pro Monat aus, um zu ersetzen dieses Dach.' Und das ist mit jeder der Hauptkomponenten möglich.“

Das Sparen für diese zukünftigen Reparaturen – wie das Dach, einen HLK-Austausch, einen neuen Warmwasserbereiter usw. – könnte sich auf etwa 100 US-Dollar im Monat belaufen, sagt Scott. „Beginnen Sie heute mit dem Sparen von 100 Dollar im Monat, damit Sie bei Fälligkeit dieser Artikel, wenn diese Reparaturen durchgeführt werden müssen, ein Reservekonto haben, mit dem Sie diese Dinge bezahlen können“, sagt er.

Als weitere Budgetierungshilfe empfiehlt Collins Hausbesitzern, sich auf die 28/36-Regel zu beziehen, die vorschreibt, dass die Wohnkosten von Hausbesitzern nicht mehr als 28 Prozent ihres Jahreseinkommens und nicht mehr als 36 Prozent ihrer Gesamtschulden betragen sollten. Um diese Richtlinien einzuhalten, ist es wichtig, die Kosten für Wartung und Reparaturen in Ihre gesamten Wohnkosten einzubeziehen. Collins empfiehlt auch, wie viele Finanzexperten, dass Hausbesitzer sparen und jedes Jahr 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises ihres Hauses für die Instandhaltung und Reparatur des Hauses beiseite legen. '[Es] kann im Voraus nach viel Geld klingen, aber wenn Sie es nicht haben [wenn ein Problem auftritt], kann es bedeuten, dass Sie nur einen Kredit aufnehmen müssen, um ein kaputtes Rohr oder ähnliches zu reparieren.' Sie leiden [finanziell] viel länger“, sagt sie.

So verhindern Sie unerwartete Reparaturen

Abgesehen von der routinemäßigen Wartung, wenn Sie sich in einem Haus befinden, ist eine der besten Möglichkeiten, unerwartete Reparaturen zu verhindern, dies eine ordentliche Hausdurchsuchung machen lassen getan, bevor Sie jemals den Deal für ein neues Haus abschließen. Während der Verkäufer oft eine Inspektion durchführen lässt, empfiehlt Collins, dass Käufer auch ihren eigenen Inspektor beauftragen, um sich wirklich über den Zustand des Hauses im Klaren zu sein.

„Häufig konzentrieren sich Hausbesitzer viel mehr auf die oberflächlichen Gegenstände und Kosmetika, und was Sie wirklich tun müssen, ist, dass ein Inspektor versteht, was sich unter den Kosmetikartikeln befindet“, sagt sie. 'Wichtige grundlegende Probleme, Probleme mit Innenwänden sowie wichtige strukturelle Probleme sind bei weitem das Wichtigste, was ein Inspektor feststellen und für einen neuen Hausbesitzer sehen kann, da [Käufer] nicht in die Wände sehen werden.'

Und die Inspektion kann Ihnen auch dabei helfen, den Zeitrahmen für eine Reparatur besser zu kennen und wie viel Zeit Sie dafür einsparen müssen. „Sie müssen sich beim Kauf des Hauses bewusst sein, welche dieser Artikel bald gebraucht werden, und dies bei Ihrem Kauf berücksichtigen“, sagt Scott. 'Wenn Sie also eine Inspektion haben und der Inspektor sagt, das Dach hat nur noch zwei Jahre, na ja, vielleicht ist es an der Zeit - wenn Sie nicht über die Barreserven verfügen, vielleicht bevor Sie schließen -, mit dem Verkäufer zu verhandeln.'

In diesem Fall, sagt Scott, könnte der Käufer zum Verkäufer gehen und ihn bitten, Geld auf ein Treuhandkonto zu legen, um im Wesentlichen für das neue Dach zu bezahlen, und sagen: „Lass es uns in den Vertrag aufnehmen, dass ich dir 10.000 Dollar mehr zahlen werde, oder wir werden $10.000 vom Kaufpreis abziehen.“ Dann, wenn das Dach in ein paar Jahren ersetzt werden muss, kann der Käufer dieses Geld verwenden, um es zu bezahlen.

„Der Schlüssel ist nicht unbedingt, diese Kosten zu vermeiden, und der Schlüssel ist nicht, das ganze Geld zu sparen
wirklich schnell“, sagt Scott. 'Der Schlüssel ist, es vorherzusehen und einen Plan zu haben.'

Wie man für ein altes Haus budgetiert

Während ein älteres Haus möglicherweise niedrigere Anschaffungskosten hat, können sich die zusätzlichen Reparaturen und Wartungsarbeiten wirklich summieren. Während also viele Experten 1 Prozent der Hauskosten als guten Ausgangspunkt für die Budgetierung der Instandhaltung verwenden, ist es besser, bei einem älteren Haus jährlich etwa 3 bis 4 Prozent zu sparen, da die jährlichen Instandhaltungskosten wahrscheinlich höher sein werden. Diese Kosten können auch je nach Alter und Größe des Hauses, das Sie kaufen, steigen, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen, um ein besseres Verständnis dafür zu erhalten wie man für Ihr genaues Zuhause budgetiert .

Was tun, wenn Sie eine kostspielige Reparatur nicht eingeplant haben?

Planen Sie voraus, schützen Sie sich mit einer Hausratversicherung und planen Sie Reparaturen ein. Wenn Sie jedoch bereits zu Hause sind und sich mit einer größeren Reparatur konfrontiert sehen, die Sie sich nicht leisten können, gibt es immer noch Optionen für Sie.

Für den Anfang empfiehlt Collins, die Reparatur zu bewerten und festzustellen, ob es sich um eine DIY-Lösung handelt oder ob Sie professionelle Dienstleistungen in Anspruch nehmen müssen. Während es einige Projekte gibt, die Sie wahrscheinlich nicht alleine angehen sollten – wie Dachprobleme oder elektrische Verkabelung – können Sie bei einigen Projekten Geld sparen, indem Sie online nach Lösungen suchen und Ihre eigene Handarbeit machen. Selbst wenn Sie eine Reparatur nicht selbst durchführen können, schlägt Collins vor, nach Ersatzartikeln oder -materialien zu suchen und zu prüfen, ob es kostengünstiger wäre, Ihre eigenen Materialien zu kaufen, anstatt sie von einem Fachmann bereitstellen zu lassen.

Sobald Sie einige Nachforschungen angestellt und bewertet haben, was getan werden muss, empfiehlt Collins, sich mit staatlicher finanzieller Unterstützung zu befassen, um die Kosten zu decken. „Sollte eine größere Reparatur völlig außerhalb des Budgets liegen, gibt es Programme, die Kredite anbieten, um die Kosten der Reparatur zu decken, wie z 203(k) Rehabilitations-Hypothekenversicherungsprogramm und Section 504 Home Repair Program ,' Sie sagt. Sie ist auch ein Fan von Startups wie Renofi, die dabei helfen, Renovierungsdarlehen zu vergeben, die auf dem zukünftigen prognostizierten Wert Ihres Hauses und nicht auf dem aktuellen Preis basieren.

Egal, ob Sie planen, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen oder sich bereits in einem niedergelassen haben, überlassen Sie Ihre Finanzen nicht dem Schicksal. Seien Sie proaktiv und planen Sie jetzt die Wartung und Reparaturen zu Hause.