Wenn Sie auf dem Markt für ein neues Zuhause sind, wissen Sie wahrscheinlich bereits, wie wichtig eine solide Kreditwürdigkeit und eine angemessene Anzahlung sind, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren und einen Kauf erfolgreich abzuschließen. Aber verstehst du das ganz wie kritisch diese beiden Faktoren auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt geworden sind, auf dem wir uns gerade befinden, der von Wohnungsknappheit und Rekordtiefzinsen gekennzeichnet ist?

Hier ist eine Momentaufnahme der aktuellen Realität im ganzen Land: Die durchschnittliche Anzahlung in den 11 wettbewerbsfähigsten U-Bahnen der Vereinigten Staaten beträgt 21 Prozent laut neuer LendingTree-Studie . An manchen Orten, wie San Jose, Kalifornien; Hartford, Connecticut, und Cleveland, Ohio, Anzahlungen von 22 und 23 Prozent sind der lokale Durchschnitt. Darüber hinaus haben erstaunliche 73 Prozent der Käufer in diesen wettbewerbsfähigen Metros Kredit-Scores von mindestens 720.

Mit anderen Worten, dies ist kein typisches Rodeo. Wenn Sie erfolgreich das Haus Ihrer Träume (oder ein Haus, Punkt) landen möchten, ist es am besten, Ihre Finanzen in Topform zu haben.

'Auf dem glühend heißen Markt von heute finden Bieterkriege innerhalb von' statt Std eines Hauses, das auf den Markt kommt. Potenzielle Käufer müssen auf kreative Strategien zurückgreifen, um sich von der Konkurrenz abzuheben“, sagt Mark Washburn, ein Makler mit Neapel Apartment Boutique .

Sie sollten sich die Kommentare von Washburn merken, insbesondere wenn Sie in den drei U-Bahnen mit . leben das die umkämpftesten Wohnungsmärkte, die laut dem LendingTree-Bericht (in der Reihenfolge) San Jose, Kalifornien sind (durchschnittliche Anzahlung 23,67 Prozent; Prozentsatz der Käufer mit einer Kreditwürdigkeit von 720 oder höher 84 Prozent); San Francisco, Kalifornien, (durchschnittliche Anzahlung 21,43 Prozent; Prozentsatz der Käufer mit einer Kreditwürdigkeit von 720 oder höher 81 Prozent) und Raleigh, North Carolina. (durchschnittliche Anzahlung 20,39 Prozent; Prozentsatz der Käufer mit einer Kreditwürdigkeit von 720 oder höher 70,48 Prozent).

Lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, warum Kreditwürdigkeit und Anzahlung an den heißesten Standorten des Landes so unglaublich wichtig sind und wie Sie sie in Ordnung bringen, bevor Sie sich auf den Weg machen der Hauskaufprozess.

ähnliche Artikel

Warum diese beiden Faktoren so wichtig geworden sind

Im Wesentlichen läuft es darauf hinaus: In einem hart umkämpften Markt können Verkäufer besonders wählerisch sein und das Angebot auswählen, mit dem sie sich am wohlsten fühlen, einschließlich der Entscheidung für das Angebot, das sie zum besten machen könnte die meisten Geld und dass sie ganz sicher sind, dass sie erfolgreich schließen werden, ohne Schluckauf oder aus dem Treuhandkonto zu fallen.

In einem hart umkämpften Markt muss der Käufer genau das tun … konkurrieren, sagt Daren Herzberg, ein lizenzierter Immobilienmakler mit Babst + Herzberg aus New York. Der Verkäufer verfolgt bei der Auswahl eines Käufers zwei Ziele – den höchsten Preis und das geringste Risiko.

wie man einen apfel schält und entkernt

Die meisten Hauskäufer erhalten Vorabgenehmigung für eine Hypothek von einem Kreditgeber, um den Großteil des Immobilienkaufs zu finanzieren. Und der Kaufvertrag hängt davon ab, dass der Käufer diese Hypothek letztendlich sichert, wenn sein Angebot vom Verkäufer angenommen wird. Falls der potenzielle Käufer jedoch keine Genehmigung für diese Hypothek erhält, kann er den Kaufvertrag kündigen und den Hausverkäufer im Stich lassen.

Wenn ein Hauskäufer eine starke oder hohe Anzahlung und eine faire Kreditwürdigkeit hat, wird davon ausgegangen, dass der Käufer die Hypothek bequem handhaben kann, und wenn sein Angebot angenommen wird, kann er nicht aus dem Treuhandkonto fallen, sagt Chantay Bridges von EXP Realty mit Sitz in Los Angeles . Das Letzte, was ein Verkäufer möchte, ist, mit einem Käufer zu beginnen und später festzustellen, dass seine Vorabgenehmigung nie in eine Genehmigung umgewandelt wurde [und] er das Haus nicht kaufen kann.

Ryan McPartland, Haupt- und Hypothekenberater bei Mortgage Acuity, sagt, dass vor diesem Hintergrund die Anzahlung am kritischsten ist, insbesondere die Einzahlung.

Der allgemeine Denkprozess ist: Je mehr Geld Sie ausgeben möchten, desto mehr Haut haben Sie im Spiel, desto stärker werden Sie Käufer, sagt McPartland. Höhere Anzahlungen sind in der Regel ein Hinweis auf qualifiziertere und ernsthaftere Käufer. Die Möglichkeit, viel Geld zu sparen, spricht für die Finanzkraft und Verantwortung der Käufer. Dies ist natürlich nicht immer der Fall, in den meisten Fällen jedoch.

Diese Denkweise gilt insbesondere, wenn es um die ernsthafte Geldeinlage geht, die ein potenzieller Käufer hinterlässt, bevor er ein Haus schließt, um zu zeigen, dass er es mit dem Kauf ernst meint.

Erfüllt der Käufer seine vertraglichen Anforderungen an die Sicherung einer Hypothekenzusage nicht innerhalb einer vereinbarten Frist, kann der Verkäufer die Bareinlage des Käufers behalten. Je größer die Bareinlage, desto stärker ist der Käufer gefährdet und desto weniger der Verkäufer. Je geringer das Risiko für den Verkäufer, desto attraktiver das Angebot, ergänzt McPartland.

All dies erklärt, warum Einlagen eine bedeutende Bedeutung erlangt haben. Aber was ist mit Kredit-Scores, fragen Sie? Es gibt viele Gründe, warum die Kreditwürdigkeit wichtig ist, aber hier ist eine besonders wichtige Beobachtung.

Fakten über echte vs. gefälschte Weihnachtsbäume

Eine gute Kreditwürdigkeit führt zu mehr Kreditprodukten, aus denen Käufer von Eigenheimen wählen können, sagt Mark Meyerdirk, Hauptmakler bei Wahsington D.C. Städtische Makler . Und wenn Hausverkäufer unzählige Angebote zur Auswahl haben, priorisieren ihre Makler oft nach der Finanzkraft des potenziellen Käufers, indem sie die Finanzierung des Käufers berücksichtigen Art .

Abgesehen von Barangeboten werden Käufer mit konventioneller Finanzierung gegenüber FHA- oder VA-Darlehen bevorzugt, sagt Meyerdirk. Ein Käufer, der die Fähigkeit hat, „konventionell“ zu werden, hat also bessere Erfolgschancen im Wettbewerb mit anderen Käufern.

Möglichkeiten, sich von der Konkurrenz abzugrenzen

Angesichts dieser Tatsache gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Erfolgschancen als Eigenheimkäufer zu verbessern, einschließlich der offensichtlichen: Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit und Erhöhung Ihrer Anzahlung.

Es gibt derzeit eine Vielzahl von Kreditnehmern mit guter Bonität. Aus diesem Grund ist es umso wichtiger geworden, sich als Kreditnehmer hervorzuheben und eine hervorragende Kreditwürdigkeit und eine hervorragende Bilanz zu pflegen, sagt Adem Selita, CEO und Mitbegründer von Die Entschuldungsgesellschaft .

Einige der besten Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und aufrechtzuerhalten, umfassen die Senkung der Guthaben auf Ihren verschiedenen Kreditkarten und Krediten, keine verspäteten Zahlungen und eine möglichst niedrige Gesamtverschuldung (DTI).

Stellen Sie sicher, dass Ihr DTI so niedrig wie möglich ist. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, kleinere Kredite und Verbindlichkeiten abzubezahlen, die sich negativ auf Ihre monatlichen Ausgaben und damit auf Ihre DTI auswirken können, erklärt Selita. Die Konten, die in diesem Szenario höchstwahrscheinlich die Schuldigen sind, sind Kreditkartenkonten, Privatkredite, Studienkredite und Autokredite. Wenn Sie eine dieser Arten von Konten haben und diese relativ kurz vor der Auszahlung stehen, nehmen Sie etwas zusätzliches Bargeld, um diese vollständig abzubezahlen. Dies senkt Ihren DTI und steigert als zusätzlichen Vorteil Ihre Kreditwürdigkeit.

Machen Sie ein Bargeldangebot

Wenn Ihr Guthaben grenzenlos ist (was eindeutig nicht für alle der Fall ist), könnten Sie auch ein reines Bargeldangebot in Betracht ziehen, das anscheinend viel üblicher geworden ist. Ein All-Cash-Angebot ist genau das, wonach es klingt – ein All-Cash-Gebot, dh der Hauskäufer kauft die Immobilie, ohne ein Hypothekendarlehen oder eine andere Form der Finanzierung abschließen zu müssen.

Es überrascht nicht, dass diese Angebote für den Verkäufer attraktiver sind, da das Risiko eines Ausfalls der Finanzierung eines potenziellen Käufers ebenfalls eliminiert wird, was wiederum zu einer schnelleren Schließzeit führt, sagt Washburn von Naples Condo Boutique. Alle Bargeldangebote scheinen derzeit auf einem Allzeithoch zu sein, insbesondere in Zweitwohnsitzmärkten wie Naples, Florida. Viele unserer Käufer haben erhebliche Gewinne in ihren Finanzportfolios realisiert und verlagern diese Gewinne in Immobilien.

Unter den aktuellen Marktbedingungen haben Barkäufer einen erheblichen Vorteil gegenüber einem traditionellen Käufer, der einen Hauskauf finanzieren möchte, sagt Washburn.

Fügen Sie einen Zahlungsnachweis bei, wenn Sie ein Angebot machen

Eine weitaus kostengünstigere Möglichkeit, Ihr Angebot für ein Haus wettbewerbsfähiger zu machen, besteht darin, beim Bieten für ein Haus einen Finanzierungsnachweis vorzulegen, sagt Meyerdirk von Urban Brokers. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass Sie eine Dokumentation Ihrer finanziellen Vermögenswerte bereitstellen, die verwendet werden kann, um Ihre Finanzkraft bei einem Verkäufer zu beweisen, um sicherzustellen, dass der Deal wahrscheinlich nicht scheitert.

Käufer können ihre Finanzkraft durch den Nachweis von Geldmitteln flexibel gestalten, erklärt Meyerdirk. Käufer, die dies tun, sollten darauf achten, Rentenkonten (vorausgesetzt, sie haben die Möglichkeit, Kredite gegen sie aufzunehmen) zusammen mit allen Giro- und Sparkonten, auf die sie Zugriff haben, einzubeziehen.

Verzichten Sie auf Eventualitäten

Eine letzte Möglichkeit, Ihr Angebot für einen Verkäufer noch attraktiver zu machen, besteht darin, auf die meisten Eventualitäten zu verzichten. Ein weiterer Tipp, den Washburn seinen potenziellen Hauskäufern bietet.

Der einzige Weg, um im Wettbewerb zu bestehen, sei, so wenig Eventualitäten wie möglich im Angebot zu haben, erklärt er. Eine Eventualität ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, bevor der Käufer fortfahren kann. Das Angebot eines Käufers kann beispielsweise davon abhängig gemacht werden, dass der Käufer sein Haus verkauft, der Wert des Eigenheims des Verkäufers ermittelt wird oder eine positive Besichtigung der Immobilie erfolgt.

Im Allgemeinen sagt Washburn seinen Kunden, dass sie niemals auf die Inspektionsmöglichkeit verzichten sollen, und das aus guten Gründen. Dies kann für den Käufer zu unangenehmen Überraschungen in Form von umfangreichen Reparaturen führen, die möglicherweise später durchgeführt werden müssen, wenn das Haus strukturelle Probleme aufweist. Als Käufer können Sie jedoch erwägen, auf andere weniger kritische Eventualitäten zu verzichten.

Der heutige Markt bedeutet, dass Hauskäufer außergewöhnliche Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Haus zu kaufen – während der Verzicht auf mindestens ein normales Ereignis Ihnen helfen kann, sich abzuheben, seien Sie vorsichtig, bevor Sie mit einigen dieser lebenswichtigen Schutzmaßnahmen fortfahren, sagt Washburn.

Wie viel Trinkgeld gibt man dem Zeitungszusteller