Jede Beziehung durchläuft Phasen: die ersten Tage voller Glückseligkeit und endloser Verabredungen, die Momente, in denen dir klar wird, dass dies wirklich etwas Großes werden könnte, wenn du es offiziell machst, wenn du deinen ersten Streit hast – und dich wieder triffst, wenn du dich entscheidest, umzuziehen zusammen und wenn ihr euch fürs Leben wählt. Noch ein Riesending? Machen a Anzahlung auf ein Haus und unterschreiben Sie Ihre beiden Namen in einer Hausurkunde.

Unabhängig davon, ob Sie eine Teamehe sind oder nicht, wenn zwei Personen zusammen ein Haus kaufen, ist dies eine Verpflichtung – eine, die erfordert, dass Sie sich daran gewöhnen, über Geld zu sprechen. Als Finanztherapeut und lizenzierter professioneller Berater Kathy Hines, LPC erklärt, Finanzkonflikte gehören zu den drei Hauptgründen, warum Paare streiten – oder sich letztendlich scheiden lassen. Da jeder eine andere Erfahrung mit Geld und damit verbundene unterschiedliche Emotionen hat, fühlt sich das Sprechen über Geld persönlich an und kann uns schnell verunsichern.

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„Verletzlich genug zu sein, um eine offene und ehrliche Kommunikation rund um Geld zu haben, schafft finanzielle Intimität. Dies wiederum schafft Sicherheit in der Beziehung“, sagt Hines. 'Ohne finanzielle Intimität können andere Bereiche der Beziehung leiden und zusammenbrechen.'

Bevor Sie mit der Hauskauf-Checkliste beginnen oder die 'Wir haben es geschafft!' Instagram-Foto, das Sie von Ihrem zukünftigen Aufenthaltsort posten werden, stellen Sie sicher, dass Sie diese wichtigen – und möglicherweise schwierigen – Gespräche mit Ihrem Partner führen.

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1 Warum wollen wir ein Haus kaufen?

Nun, weil du alt genug bist und es an der Zeit ist, richtig? Nicht so viel. Die Zahlung einer Hypothek für die nächsten 20 oder 30 Jahre ist keine kleine Vereinbarung, und dies gilt insbesondere dann, wenn Sie sich auch darauf verlassen, dass jemand anderes einen Beitrag leistet. April Davis, eine Dating-Expertin und Gründerin von Luma-Matchmaking, fordert Paare auf, kritisch und gründlich über ihre Beweggründe nachzudenken. Liegt es daran, dass Sie beide finanziell bereit sind? Oder versuchst du mit deinen Freunden Schritt zu halten? Ist es in Ihrem aktuellen Markt besser zu kaufen als zu mieten? (Im Moment ist es in den meisten Teilen des Landes ein Verkäufermarkt.)

Die Diskussion über diese Fragen hat laut Davis einen doppelten Vorteil. Er sagt, dass Sie nicht nur Ihre eigenen Gründe erkennen, sondern auch ein klareres Bild von der Perspektive Ihres Partners erhalten. Solange beide Seiten ehrlich zu ihren Partnern und zu sich selbst sind, sollte es zunächst ein gutes Gespräch sein, denn die Geldgespräche werden nur kniffliger, sagt sie.

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zwei Was wollen wir in einem Zuhause?

Aus welchen Gründen auch immer Sie sich als Team entschieden haben, die Heimsuche ist offiziell gestartet! Bevor Sie Treffen mit Maklern vereinbaren oder in Ihre Sparkonten eintauchen, ist Psychologe Yvonne Thomas, PhD empfiehlt einen Schritt zurück. Auch wenn Sie auf der gleichen Seite sind, warum Sie ein Zuhause wollen, müssen Sie jetzt die Frage beantworten, indem Sie Ihre wichtigsten Prioritäten für Ihren zukünftigen Kauf identifizieren.

Wenn Sie jemals eine Fernsehsendung über Wohnungssuche gesehen haben, wissen Sie, worauf Sie achten müssen: Lage, Größe, Ausstattung, Alter der Immobilie und (natürlich) Preis. Bereiten Sie sich auf eine hitzige Diskussion vor, denn es ist unwahrscheinlich, dass Sie und Ihre Nummer eins sich in jedem kleinen Detail einig werden. Der Zweck hier ist zu sehen, ob Sie einen Weg finden können, sich in der Mitte zu treffen, ohne die Beherrschung zu verlieren.

Durch die Diskussion dieser Art von Details und Deal-Breakern kann das Paar feststellen, ob es ausreichend auf das abgestimmt ist, wonach es letztendlich in einem Haus zum Kauf sucht, sagt Thomas. Hier ist Zusammenarbeit und Kompromisse sehr gesund und notwendig.

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3 Wie viel können wir uns leisten?

Mit der Wunschliste in der Gesäßtasche ist es Zeit, die Zahlen zu knacken. Basierend auf einer Reihe von Faktoren haben Sie und Ihr Partner möglicherweise unterschiedliche Ansichten darüber, was für eine Unterkunft realistisch ist. Schließlich sind manche Menschen glücklich, hausreich und hausarm zu sein, was bedeutet, dass sie mehr monatliches Einkommen in eine Hypothek stecken möchten als alles andere. Wenn Sie auf der anderen Seite des Spektrums sind und so wenig wie möglich für Wohnen ausgeben möchten, um die Mittel zu haben, zu reisen und andere Dinge zu kaufen, kann es schwierig sein, den Kompromiss zu finden.

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Eine Entscheidung darüber zu treffen, wie viel Sie beide für ein Haus ausgeben können, ist sehr wichtig, um sicherzustellen, dass Sie beide im Rahmen Ihrer Möglichkeiten bleiben, um zukünftige Probleme zu vermeiden, die zu großen finanziellen und beziehungsmäßigen Konsequenzen führen könnten, sagt Davis.

Dazu sollten beide Parteien mit Ihren ehrlichen Finanzbildern an den Tisch kommen. Dazu gehören, wie viel Geld Sie jeden Monat einbringen, alle Schulden, alle Rechnungen und so weiter. Zu wissen, wie viel Sie sich realistisch leisten können, ebnet den Weg für den Kauf, da es mit allem zusammenhängt: An welchem ​​Ort Sie sich niederlassen, wie viel Anzahlung Sie für das Haus leisten, welche Ausstattung das Haus bietet , und vieles mehr, sagt Davis.

4 Welches Budget – und welcher Zeitplan – müssen wir einsparen?

Jetzt, da Sie eine ungefähre Schätzung Ihrer Preisspanne haben, ist es an der Zeit, sich zusammenzuschließen und zu entscheiden, wie Sie für eine Anzahlung sparen möchten. Es gibt keinen magischen Prozentsatz, den ein Paar niederlegen muss, aber normalerweise werden 20 bis 30 Prozent empfohlen, sodass Sie die Zinsen für einen kürzeren Zeitraum zahlen und die zusätzlichen Kosten für die Hypothek wahrscheinlich nicht bezahlen müssen Versicherung. Für diese Investition kann man zwar genug Geld ansparen, gerade bei zwei Einkommen, aber es nimmt beiden Menschen Arbeit ab.

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Laut Thomas besteht Ihr erstes Ziel darin, festzulegen, wie Sie zusammenarbeiten, um Ihre Hausträume wahr werden zu lassen. Wenn Sie die Ausgaben Zeile für Zeile durchgehen, sprechen Sie offen darüber, was Sie bereit sind aufzugeben. Können Sie nur mit Netflix auskommen und Hulu ein Jahr lang überspringen? Könnten Sie einmal in der Woche essen gehen, statt zweimal? Müssen Sie wirklich in einem Vier-Sterne-Hotel übernachten oder kommen Sie mit einem Drei-Sterne-Hotel aus? Diese Kürzungen sollten zwischen Ihnen und Ihrem Partner ausgeglichen werden, da niemand die Last alleine tragen muss.

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5 Wer wird auf der Urkunde und der Hypothek stehen?

Während die meisten Paare sofort sagen werden, wir beide! Auf diese Frage schlägt Haines vor, darüber nachzudenken, was es bedeutet – und ob Sie beide berechtigt sind, die Hypothek zu unterzeichnen. Wenn Ihr Partner ein Unternehmen besitzt und für sich selbst arbeitet, muss er in den meisten Staaten mindestens ein Jahr im Geschäft sein, um für eine Hypothek in Frage zu kommen. Oder wenn Ihr Partner aus irgendeinem Grund eine ziemlich schlechte Kreditwürdigkeit hat, könnte dies verhindern, dass er einen Kredit erhält. Dies sind nicht die glücklichsten Convos, aber sie bereiten Sie auf jede Situation vor.

Wenn nur ein Name auf der Urkunde steht, schlägt Haines vor, mögliche Meinungsverschiedenheiten zu identifizieren, die entstehen könnten, wie zum Beispiel Dies ist mein Haus, also mache ich, was ich will!

Es kann zu einem Machtunterschied und daraus resultierenden Gefühlen von Eifersucht oder Groll führen. Es mag gute Gründe geben, sich nicht gleichermaßen an der Urkunde und der Hypothek zu beteiligen, aber ein offener Dialog kann dazu beitragen, das Gefühl eines Machtunterschieds zu vermeiden, sagt sie.

6 Wie teilen wir die Hauskosten auf?

Bei der Hausdurchsuchung besprechen Sie Ausgaben wie die Anzahlung, monatliche Hypothekenrechnungen und eventuelle Abschlusskosten. Später, wenn Sie eingezogen sind und das Haus zu Ihrem eigenen machen, müssen Sie einen Plan für Wartungsarbeiten, unerwartete Ausfälle und Stromrechnungen erstellen. Dies sind alles finanzielle Verpflichtungen, und jeder von Ihnen wird zur Rechenschaft gezogen.

Wie willst du sie aufteilen? Ist es fünfzig-fünfzig? Oder macht das keinen Sinn, da Sie weit mehr verdienen als Ihr Partner? Oder weit weniger? Es gibt keinen richtigen Weg, diese aufzuteilen – das Wichtigste ist, alle Erwartungen herauszuarbeiten, die jeder daran hat, sagt Haines. Sorgen Sie zu Beginn für klares Verständnis, insbesondere über die Aufteilung des Unterhalts, damit es keine Überraschungen gibt. Und führen Sie laufende Gespräche darüber, um sicherzustellen, dass Sie beide immer noch im Einklang sind und es keine größeren Änderungen gegeben hat.

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7 Was passiert bei einer Trennung?

Wenn man bedenkt, dass Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu gehen und Wohneigentum zusätzlich zu einer Adresse zu teilen, denken Sie wahrscheinlich nicht darüber nach, sich zu trennen. Und hoffentlich müssen Sie diese Straße nie überqueren. Aber wenn Sie dies tun, müssen Sie eine Vorstellung davon haben, wie Sie mit dem Haus umgehen würden, das Sie gekauft haben, als Sie glücklich und verliebt waren. Sie könnten dies sogar schriftlich bei einem Anwalt machen lassen, um zu verhindern, dass Emotionen zu stark in Finanzangelegenheiten gebunden werden.

Überlegen Sie, wie der Gewinn oder Verlust beim Verkauf des Hauses aufgeteilt wird, insbesondere wenn die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung der Immobilie nicht zu 50 % aufgeteilt wurden. Vielleicht möchten Sie auch vereinbaren, dass eine Partei die andere aufkauft und das Haus im Falle einer Trennung behält. Wie auch immer, der Schlüssel ist, früher als später darüber zu sprechen.