Niemand empfiehlt, eine Wohnung ungesehen zu kaufen. Aber sie empfehlen auch nicht, einen High-School-BH als Gesichtsmaske umzufunktionieren oder einlagiges Taschentuch als Toilettenpapier zu verwenden, was ich beide während der globalen Pandemie getan habe, die jetzt ihren ersten Jahrestag hat. Als mein Partner und ich beschlossen, unser Zuhause in Los Angeles zu verlassen und nach New York City zu ziehen, um näher bei der Familie zu sein, waren wir uns nicht ganz sicher, wo wir anfangen sollten.

Keiner von uns fühlte sich wohl dabei, in ein Flugzeug zu steigen, um die Wohnungssuche zu beginnen, geschweige denn, Immobilien mit Immobilienmaklern zu besichtigen, die wir noch nie getroffen hatten. Also begannen wir damit, am Wochenende auf Zillow zu stöbern. Dann haben wir Agenten E-Mails geschickt. Ein paar Wochen später, yada yada yada, schlossen wir gerade eine Wohnung im West Village ab, die WIR NOCH NIE GESEHEN HABEN. Wenn Sie auf dem Markt sind, um das Gleiche zu tun, oder auch nur Ihre IRL-Suche mit etwas virtueller Hilfe ergänzen, ist es wichtig zu verstehen, wie sich die Trends beim Immobilienkauf geändert haben (Tipp: drastisch).

Warum der Anstieg?

Um zu erklären, warum die Pandemie den Wohnungsmarkt mit Käufern überflutet hat, verweisen Experten auf Fernarbeit, Generationentrends und nahezu rekordniedrige Zinssätze, die Erstkäufern im Laufe einer 15- oder 30-jährigen Hypothek Tausende von Dollar sparen könnten . „Die Pandemie hat verändert, wie und wo wir leben wollen“, sagt er Zilow Wohntrends-Expertin Amanda Pendleton. 'Wenn Ihr Zuhause nicht mehr an Ihren Arbeitsplatz gebunden sein muss, können Sie Wohnentscheidungen treffen, die Ihren Lebensstil und nicht nur Ihren Job unterstützen.'

Wie man Unterwäsche in der Waschmaschine wäscht

Als wir uns in den frühen Tagen der Pandemie zusammengekauert haben, war es nur natürlich, erneut zu untersuchen, wie unsere Häuser den neuen Bedürfnissen des Lebens, der Arbeit, der Kinderbetreuung und des Spielens im Freien gerecht wurden. „Plötzlich war es keine Belastung mehr, einen großen Garten zu haben“, sagt Pendleton. 'Es war ein Must-Have-Feature.'

Wohin bewegen sich also alle? Pendleton sagt, Zillow habe ein steigendes Interesse an Urlaubszielen wie Key West, der Küste von Jersey und Cape Cod festgestellt. Kleine Städte waren ebenfalls im Trend, wobei Orte wie Borger, Texas, Pierre, S.D., und Vernal, Utah, das größte Wachstum des Suchverkehrs außerhalb der Stadt im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten.

Allerdings zeigt 2021 bereits einen anderen Trend. Wenn der Impfstoff breiter verfügbar wird und die lokale Wirtschaft wieder öffnen, prognostizieren Experten eine steigende Nachfrage nach Stadtleben. „Der Wohnungsmarkt in L.A. ist stark“, sagt er Maria Fitzgerald , Immobilienmakler und Netflix-Star Verkaufe Sonnenuntergang . „Die meisten Haushalte unter 3 Millionen gehen in mehrere Angebote und über dem geforderten Preis. Ich denke, der Markt wird stark bleiben, solange die Zinssätze niedrig bleiben.'

Geschenkideen für 45 jährige frau

Schaufensterbummel im Web

Selbst mit Zugriff auf einen Online-Grundriss kann es schwierig sein, einen Raum, den Sie noch nie gesehen haben, genau einzuschätzen. Scheuen Sie sich nicht, einen Agenten um mehr Fotos zu bitten, als Sie in einem Inserat sehen, insbesondere nach zurückgezogenen Aufnahmen, die sowohl den Boden als auch die Decke zeigen (oft werden in Inseraten nur Nahaufnahmen verwendet, die absichtlich keinen Kontext zeigen ). Noch ein Tipp? Wenn Fotos Zimmer mit heruntergelassenen und geschlossenen Jalousien zeigen, fragen Sie einen Mitarbeiter nach weiteren Optionen mit zu mehreren Tageszeiten geöffneten Fenstern. Dies wird Ihnen helfen, ein Gefühl für die Aussicht zu bekommen und dafür, wie viel natürliches Licht Fenster hereinlassen.

„Gute Fotografie ist eines der wichtigsten Dinge, auf die sich Makler konzentrieren sollten, wenn sie ein Haus inserieren“, sagt Fitzgerald. „Das weckt das Interesse der Käufer und bringt sie zu Vorführungen. Drohnenfotografie ist für bestimmte Arten von Häusern wichtig, um die Immobilie auf eine Weise zu präsentieren, die herkömmliche Standfotografie nicht erfassen kann. Professionelle Videotouren sind auch bei der Auflistung von Luxusimmobilien wertvoll.'

Dos and Don'ts der virtuellen Tour

Denken Sie an das traditionelle IRL-Home-Shopping-Erlebnis: Früher mussten Sie die Kinder in den Minivan laden und unzählige Wochenenden damit verbringen, von Tag der offenen Tür zu Tag der offenen Tür zu fahren. „Nicht mehr“, sagt Pendelton. „Sie können die Vorteile von kostenlosen virtuellen 3D-Rundgängen in Verbindung mit interaktiven Grundrissen nutzen, um Ihnen ein immersives Erlebnis zu bieten, ohne Ihre Couch zu verlassen.“

Ein erfahrener Makler bietet ernsthaften Hauskäufern auch eine virtuelle Tour per Videoanruf an. In diesem Szenario können intelligente Käufer auf das Wissen eines Agenten zurückgreifen, der möglicherweise Hunderte ähnlicher Häuser gesehen hat. „Der größte Fehler, den ein Heimkäufer während einer Videotour machen kann, besteht darin, all die Äußerlichkeiten zu vergessen, die man nur erleben kann, wenn man ein Haus persönlich besichtigt – die Geräusche, die Gerüche, das Licht“, sagt Pendleton.

Einige Fragen zum Nachdenken:

Lärm.Können Sie draußen den Straßenverkehr oder bellende Hunde hören? Ist es eine ruhige Gegend oder spielen viele Kinder draußen?Gerüche.Können Sie Essen von einem Nachbarn oder einem nahe gelegenen Restaurant riechen? Riecht es irgendwo nach Most oder nassem Holz?Hell.Gibt es Nachmittagsschatten über dem Hof? Hat das Haus viel natürliches Licht?Einzelheiten.Kannst du den Wasserdruck in der Dusche testen? Schränke öffnen? Den gesamten Speicher anzeigen?

Nachdem Sie den Abzug gezogen haben

Sobald der Deal abgeschlossen ist, besteht der nächste Schritt darin, sich auf den Einzug vorzubereiten. „Kaufen Sie die Dinge langsam“, sagt Jaclyn Christensen, CEO von Jaclyn Christensen-Design . „Wenn Sie warten können, bis Sie einziehen, um Möbel zu kaufen, warten Sie. Fühlen Sie sich nicht gedrängt oder unter Druck gesetzt, einen Platz zu füllen. Ich habe Leute gesehen, die das nur getan haben, um später enttäuscht zu sein, dass sie einen bestimmten Raum nicht so nutzen, wie sie es sich vorgestellt hatten.“

Davon abgesehen möchte niemand nach einer Reise quer durchs Land vor einer strahlend weißen Kiste auftauchen. Christensen empfiehlt, jemanden vor Ort einzustellen (einen Designer, einen Projektmanager, sogar einen Freund), der hilft, Details zu besprechen, Fotos zu machen und Fragen zu beantworten. Diese Person kann Ihnen auch dabei helfen, unerwartete Überraschungen zu vermeiden. Während die meisten Käufer ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, indem sie einen seriösen Hausinspektor beauftragen (und Sie sollten das auch tun), werden sie Ihnen nicht sagen, ob sich Ihr Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße befindet oder ob Ihre Sicht durch Stromleitungen blockiert ist. Ihr Agent sollen Geben Sie Feedback zu solchen Dingen, aber falls dies nicht der Fall ist, können Ihre Augen und Ohren ein guter Freund sein.

Was die kleinen Dinge betrifft, die ein Haus sofort wie ein Zuhause fühlen lassen? 'Pflanzen!' sagt Christensen. ' Echte Pflanzen haben einen großen Einfluss auf jeden Raum und schaffen automatisch eine gemütliche, persönliche Atmosphäre.' In diesem bevorstehenden Jahr der Unbekannten ist es wichtiger denn je, Ihr Zuhause zu einem Zufluchtsort zu machen. Finden Sie Ihren perfekten Platz und machen Sie sich bereit (weiter) zu nisten.

Ein neuer Zillow Umfrage festgestellt, dass Menschen ihre Immobilie mit größerer Wahrscheinlichkeit vollständig online kaufen und/oder verkaufen:

woher kommt schlagsahne

• Während der Pandemie würden 36 Prozent der Amerikaner eher versuchen, ein Haus vollständig online zu kaufen, und 43 Prozent würden eher versuchen, ein Haus vollständig online zu verkaufen.
• Wenn die Pandemie endet, sagen 30 Prozent der Menschen, dass sie immer noch eher versuchen würden, ein Haus vollständig online zu kaufen, und 33 Prozent würden eher ein Haus vollständig online verkaufen.
• Jeder Dritte gibt an, dass er eine virtuelle oder Video-Hausbesichtigung einer persönlichen Hausbesichtigung vorziehen würde (auch nach Ende der Pandemie).

• Von Julie Bensmann

• Warum Sie eine „Sunny Day“-Ersparnis brauchen, nicht nur einen „Rainy Day“-Fonds
• So entscheiden Sie, wohin Ihr Geld fließen soll
• Wie mehrere Bankkonten Ihnen helfen können, finanzielle Ziele zu erreichen
• 5 finanzielle Vorsätze, die Sie Ihrer To-Do-Liste für 2022 hinzufügen können