Wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, möchte jeder die beste Immobilie, die er für das geringstmögliche Geld finden kann. Um diesen scheinbar unmöglichen Traum zu verwirklichen, sollten Sie einige Schritte unternehmen, um das beste Angebot zu erhalten. Beginnen Sie damit, Ihre Hausaufgaben zu machen und die Immobilienwerte in der Umgebung zu recherchieren, und planen Sie dann Ihren Umzug mit Bedacht. Um mehr über die Geheimnisse des Hauskaufs zu erfahren, die Immobilienprofis kennen, haben wir uns an gewandt Mike Gabriel von Keller William Real Estate im Montgomery County, Pennsylvania. Hier sind seine bewährten Tipps, um das beste Angebot für ein Haus zu erhalten.

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1 Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie sich die Häuser ansehen.

Es mag langweilig klingen, aber wenn Sie nicht wissen, ob Sie eine Hypothek im Voraus genehmigt haben und Ihre Papiere nicht in Ordnung sind, könnten Sie ein tolles Haus verpassen. Meistens sind alle ein Schnäppchen, deshalb will man bereit sein, im Bedarfsfall schnell ein Angebot zu machen, sagt Gabriel. Dieser Papierkram braucht Zeit, und wenn er nicht fertig ist, könnten Sie das Zeitfenster verpassen. „Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie sich die Immobilie zunächst auch leisten können! Gabriel fügt hinzu.

zwei Ziehe in Erwägung, ein Fixierobermaterial zu kaufen.

Wenn Sie jung sind und auf der Suche nach einem ersten Zuhause sind, möchten Sie vielleicht nicht auf eine teurere, bezugsfertige Wohnung verzichten. Sie können viel Geld sparen, indem Sie sich ein Haus ansehen, das gute Knochen hat, aber ein oberflächliches Facelifting benötigt. Sehen Sie sich das Potenzial an und seien Sie bereit, dieses rosa Badezimmer zu aktualisieren, sagt Gabriel. Außerdem können Sie durch die Umgestaltung des Zimmers den Preis noch weiter erhöhen, wenn Sie die Immobilie schließlich verkaufen.

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3 Sehen Sie sich die Werte anderer Immobilien in der Umgebung an.

Während Sie die Immobilienwerte, die Sie auf Immobilien-Websites sehen, mit Vorsicht betrachten müssen, arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um die Preise in der Umgebung zu bewerten. Schauen Sie sich Bilder an, schauen Sie sich Materialien und Oberflächen im Haus an, denken Sie über die Losgröße nach“, empfiehlt Gabriel. 'Seien Sie wirklich kritisch und berücksichtigen Sie alles, denn all das beeinflusst den Preis des Hauses.' Und denken Sie daran: Obwohl es nicht im besten Interesse eines Maklers ist, ein Haus, das er verkaufen möchte, zu überteuern, kann Ihnen diese Recherche im Voraus helfen, einen Preis auszuhandeln.

4 Lassen Sie sich Ihr Angebot von Ihrem Makler erklären.

Nach all diesen Recherchen gibt es einen Grund, warum der Preis, für den Sie sich entschieden haben, so ist, wie er ist. Stellen Sie sicher, dass diese Begründung dem Verkäufer mitgeteilt wird. Ich gebe dem Angebot gerne eine persönliche Note und schreibe ein wenig darüber, wie wir auf die Nummer gelandet sind. Man möchte einen Dialog beginnen und nicht nur mit einer pauschalen Aussage einsteigen, erklärt Gabriel.

5 Prüfen Sie, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist.

Die Leute möchten ihre Häuser in der Regel zeitnah verkaufen, daher sollte dies ein Zeichen setzen, wenn eine Immobilie seit sechs Monaten bis zu einem Jahr auf dem Markt ist. Lassen Sie Ihren Agenten anrufen und sehen Sie, was mit dem Haus los ist“, empfiehlt Gabriel. Scheuen Sie sich jedoch nicht, ein Angebot zu machen! Sie wollen, dass es fair ist, aber wenn ein Haus so lange steht, wissen Sie nie, was jemand nehmen würde, es sei denn, Sie fragen.

6 Suchen Sie im Spätherbst oder Winter zu kaufen.

Es gibt definitiv beliebtere Jahreszeiten, die Sie auflisten oder nach einem Zuhause suchen sollten. Überraschenderweise kann der Frühlingsmarkt bereits direkt nach dem Super Bowl Sunday beginnen. Jeder versucht im Frühjahr zu kaufen, aber der Spätherbst ist die am meisten unterschätzte Jahreszeit. Man kann tolle Immobilien finden, weil die Verkäufer eifrig sind und alles bis zu den Feiertagen fertig haben wollen“, sagt Gabriel. Außerdem sind viele Käufer im Winter nicht bereit, umzuziehen, sodass Sie weniger Konkurrenz haben.

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7 Achten Sie auf eine gute Kreditwürdigkeit.

Hypothekenfirmen werden die Menschen mit besseren Krediten belohnen. Shoppen Sie herum und stellen Sie sicher, dass Sie die besten Preise und Pakete für Ihre einzigartige Situation erhalten. Schauen Sie sich ungefähr drei verschiedene Optionen an“, rät Gabriel. Sie sollten auch die Hilfe eines erfahrenen Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen. Ich sage meinen Kunden, dass sie ihre Kreditwürdigkeit (680 und höher), ihren beruflichen Werdegang und ihr Einkommen bereithalten sollen. Wenn diese Faktoren nicht in Ordnung sind, können Sie am Ende höhere Preise zahlen.