Ein Haus kaufen ist eine große Sache. Deshalb sollten Sie alles in Ihrer Macht Stehende tun, um es sowohl vor möglichen Unfällen (danke, Hausratversicherung!) Hier kommt eine Hausgarantie ins Spiel – insbesondere für Erstbesitzer. Es ist an der Zeit, das Was, Wann, Warum und Wie viel von diesem speziellen Schutzplan aufzuschlüsseln.

So funktioniert eine Hausgarantie

Eine Hausgarantie oder ein Hausschutzplan unterscheidet sich von einer Hausratversicherung (die Ihnen im Wesentlichen versehentlich beschädigtes Eigentum erstattet, das in Ihrer Versicherungspolice enthalten ist). Eine Hausratversicherung ist oft erforderlich, um eine Hypothek aufzunehmen, während eine Hausgarantie normalerweise ein freiwilliger Kauf ist.

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'Hausschutzpläne können als eine Art 'erweiterte Garantie' das die Reparatur und/oder den Austausch bestimmter Geräte und Systeme in Ihrem Zuhause abdeckt“, sagt Jen Horner, Makler bei RE/MAX Masters. 'Es kann Kosteneinsparungen bringen, wenn ein abgedecktes Gerät oder System ausfällt.' Abhängig von Ihrem Versicherungsplan könnte es sich um Klempnerarbeiten, HLK, teure Küchengeräte (z. B. Herd, Backofen, Kühlschrank), Pools und elektrische Systeme handeln – um nur einige zu nennen.

Wenn Sie einen Hausschutzplan erworben haben, müssen Sie lediglich einen Antrag bei Ihrem Garantieunternehmen stellen, wenn etwas repariert oder ersetzt werden muss (z. B. wenn Ihr Kühlschrank nicht mehr funktioniert). Von dort aus kümmert sich das Garantieunternehmen um die Kontaktaufnahme mit einem Servicemitarbeiter aus einem geprüften Netzwerk von Vertragsprofis. Wenn das Problem, wie ein kaputter Kühlschrank, durch Ihre Police abgedeckt ist, wird der Auftragnehmer einen Termin vereinbaren, um ihn zu reparieren. Sie bezahlen die Kosten für den Serviceanruf (normalerweise etwa 75 US-Dollar), während das Garantieunternehmen den Rest der Rechnung übernimmt. Was passiert, wenn Ihr Kühlschrank mehr braucht als nur ein Tuning? 'Das Unternehmen zahlt für den Ersatz - [solange] es nicht von vornherein im Hausinspektionsbericht des Käufers als defekt vermerkt war', sagt Horner.

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Wie und wann man eine Hausgarantie kauft

Die Bedingungen einer anfänglichen Hausgarantie gelten in der Regel für das erste Jahr in Ihrem neuen Zuhause auf einer Basis von 12 Monaten. „Der Schutzplan kann während der Immobilienkaufvertragsverhandlung beantragt werden“, sagt Horner. 'Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Hauskäufer vom Verkäufer verlangt, dass er eine einjährige, vom Verkäufer bezahlte Hausgarantie oder einen Schutzplan als Teil seines Angebots einschließt.'

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Kosten und Abdeckung der Hausgarantie

Wie bei Versicherungen variieren die Policen des Schutzplans. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was abgedeckt ist, bevor Sie etwas offiziell machen. Nehmen wir an, Sie haben einen Whirlpool – die Garantiebestimmungen gelten möglicherweise nur für grundlegende Systeme und Geräte, während dieser Whirlpool als ein Extra betrachtet wird, das Sie als Add-On kaufen müssen. Die Prämien variieren auch je nach Unternehmen und Deckungsstufe. Kaufen Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung? Wie viele Quadratmeter – oder bestimmte Gegenstände – müssen abgedeckt werden? 'Basispläne können nur 350 US-Dollar pro Police betragen, während teurere, umfassende Pläne für größere Häuser bis zu 1.000 US-Dollar für einen Jahresplan betragen können', sagt Horner.

Ein paar Einschränkungen bei der Hausgarantie

Ob sich bestimmte Hausschutzpläne lohnen oder nicht, hängt von den Bedingungen ab. Es gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie sich nicht um zufällige, teure Reparaturen oder Ersatz kümmern müssen, aber es gibt einige potenzielle Nachteile, die zu berücksichtigen sind. Da Sie von der Garantiefirma abhängig sind, haben Sie keinen Einfluss auf den Servicemitarbeiter, den Zeitplan oder ob Sie überhaupt einen Ersatz erhalten. Es ist möglich, dass die Garantiefirma nur eine schnelle Lösung anbietet, die nur die Lebensdauer der Garantie hält. Um selbst mitreden zu können, bitten Sie um eine Liste der Servicemitarbeiter, die geschätzten Servicegebühren und ihre typischen Durchlaufzeiten, bevor Sie einem Hausgarantieplan zustimmen.

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