Viele von uns haben gehört (und/oder waren), wie ein erschöpfter Millennial darüber sprach, wie er sein wird nie in der Lage sein, ein Haus zu besitzen – aber das ist kaum mehr der Fall. Tatsächlich ist ein Bericht von 2021 von der Landesverband der Makler Die Untersuchung von Immobilientrends der Generationen ergab, dass Millennials (sowohl jung als auch alt) mit 37 Prozent derzeit die größte Gruppe von Eigenheimkäufern sind. Und während ein 2020 Umfrage von Apartment List fand heraus, dass 18 Prozent der Millennials nicht davon ausgehen, ein Eigenheim zu besitzen, die Hälfte der Millennials in den USA strebt auch danach in immobilien investieren statt der Börse, laut einer 2017 Bericht von Harris Interactive. Auch die Generation Z will mitmachen: 83 Prozent der Generation Z wollen in den nächsten fünf Jahren ein Eigenheim kaufen, so eine Umfrage des Immobilienforschungsblogs EigentumShark im Jahr 2018.
Warum also das ganze Interesse an Immobilien? Monick Halm, Gründer von Göttinnen für Immobilieninvestoren , ein Programm, das sich der Bildung von Frauen für Immobilieninvestitionen widmet, sagt, dass dies der Schlüssel zu echter finanzieller Stabilität ist. „Ich stelle mir Finanzstabilität wie einen Tisch vor. Und Einkommen sind die Beine der Tabelle. Den meisten Menschen wird beigebracht, einen Tisch mit einem Bein zu haben, und das ist Ihre Aufgabe“, sagt Halm. „Echte finanzielle Stabilität ist, wenn Sie mehrere Beine auf Ihrem Tisch haben. Immobilien sind eine der besten Möglichkeiten, Ihnen das zu bieten, da Sie diese passiven Einkommensströme erhalten, die nicht mit Ihrer Zeit verbunden sind.'
Niedrige Zinsen sowie die finanziellen Rückschläge, denen die Menschen im vergangenen Jahr ausgesetzt waren, haben die Chancen im Immobilienbereich tatsächlich erhöht. 'Ich denke, dass all dieser Stress für all die Leute, die ihren Job verloren haben und ihre Hypotheken nicht bezahlen können, tatsächlich viele Möglichkeiten bieten wird, Immobilien mit einem starken Preisnachlass zu bekommen... aus Situationen, in denen sie sich befinden, und steigen zu einem guten Zeitpunkt ein“, sagt Halm. Hier sind die Möglichkeiten, um erfolgreich zu sein in immobilien investieren finanzielle Stabilität und Freiheit zu schaffen.
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1 Achten Sie auf eine gute Bonität.
Bevor Sie mit Immobilien beginnen, stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind. Eine gute Kreditwürdigkeit und niedrige Schulden helfen Ihnen, Kredite schneller zu bewilligen. 'Halten Sie Ihre FICO-Ergebnisse aufrecht', sagt Vera Barnes, eine Immobilienmaklerin mit 16 Jahren Urban Nest Realty in Las Vegas. „Viele Leute verstehen nicht, wie wichtig der Kredit ist. Ihr Kredit ist der Schlüssel zum tatsächlichen Erwerb einer Immobilie. Es sei denn, Sie haben viel Geld auf der Bank und können bar bezahlen.'
Da dies jedoch bei den meisten Menschen, die gerade erst mit Immobilien anfangen, nicht der Fall ist, wird eine gute Kreditwürdigkeit Ihnen helfen, bessere Finanzierungsmöglichkeiten zu erhalten, die wenig bis gar kein eigenes Geld erfordern. „Die meisten Leute kennen Bankkredite als Strategie“, sagt Halm. „Es gibt Verkäuferfinanzierungen, bei denen der Verkäufer im Wesentlichen die Bank ist, oder es gibt harte Geldgeber. Diese Arten von Instituten sind viel flexibler als Banken, sie haben tendenziell höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten, aber sie bewegen sich schneller.'
Eine geringe Verschuldung ist auch wichtig, um sich für Immobilien und Finanzierungsmöglichkeiten zu qualifizieren. „Sie wollen so wenig Schulden wie möglich haben. Viele Leute sind dabei Kreditkartenschulden . Kreditkartenschulden sind einfach kein wirksames Instrument zum Vermögensaufbau“, sagt Barnes. „Wenn Sie ein hohes Schulden-Einkommens-Verhältnis haben, was bedeutet, dass die Höhe des Einkommens, das Sie eingehen, der Höhe der Schulden entspricht, die Sie ausgehen, alle Ihre Verbindlichkeiten, einschließlich Kreditkarten, Autoscheine, Hausnotizen; das muss ziemlich niedrig sein, damit Sie sich für eine Immobilie qualifizieren können. Und Sie können sich für einen größeren Geldbetrag qualifizieren, wenn Sie Schulden-Einkommens-Verhältnis ist gering und Ihr Einkommen unterstützt das natürlich.'
Noch ein Tipp? Reichen Sie Ihre Steuern ein. Barnes empfiehlt auch, zwei Jahre oder länger in einem Job zu verbringen, bevor er versucht, in Immobilien zu investieren. „Wenn Sie nicht nachweisen können, dass Sie mit Ihren Steuern Geld verdienen, haben Sie keinen Anspruch auf eine Immobilie mit einem angemessenen Zinssatz“, sagt Barnes. „Es gibt Unternehmen, die Sie qualifizieren können, aber die Zinssätze können sehr hoch sein. Hartgeldkredite können mit 10 bis 15 Prozent verzinst werden.'
zwei Finde heraus, was deine Ziele sind.
Bei der Wahl der Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten, gibt es viele Möglichkeiten, abhängig von der Zeit und dem Geld, die Sie investieren möchten, sowie Ihren langfristigen Zielen. „Es könnte sein, dass Sie ein passives Einkommen wollen … also herausfinden, wie diese Zahl lauten muss. Entweder ersetzen Sie Ihr Arbeitseinkommen oder Sie erhalten genügend passives Einkommen, um Ihre Ausgaben zu ersetzen.'
Andere haben ein Ziel, auf das sie sich einstellen wollen Pensionierung . „Die Leute können einen Pensionsfonds nutzen, um in Immobilien zu investieren“, sagt Halm. „Sie müssten es in eine Art Rentenkonto einzahlen, das als selbstverwaltetes Rentenkonto bezeichnet wird, damit sie nicht auf die Investmentfonds und Aktien beschränkt sind, die wir oft haben. Sie können es selbst steuern und in Immobilien und andere Arten von Vermögenswerten investieren.'
3 Wählen Sie einen Immobilientyp und einen Standort aus.
Nachdem Sie Ihre Ziele festgelegt haben, überlegen Sie sich, in welche Immobilienart oder Anlageklasse Sie investieren möchten. Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Einzelhandels- oder Bürogebäude, Industrie- oder Gewerbeimmobilien, Wohnmobile, Grundstücke, Studentenwohnheime und Kurz- Dauermieten sind alle Arten von Vermögenswerten, in die Sie potenziell investieren könnten.
„Man macht nur ein Projekt nach dem anderen oder einen Kauf nach dem anderen. Es könnte ein kleines Stadthaus oder eine Eigentumswohnung sein“, sagt Barnes. »Und dann bekommst du das finanziert. Dann wäre es natürlich das Ziel, einen Mieter darin unterzubringen, oder wenn Sie selbst darin wohnen möchten, können Sie ein paar Jahre darin wohnen und Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen und alle Finanzen, die Sie sparen möchten, erhöhen. Sie möchten in dieser Zeit so viel wie möglich sparen.'
Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, in welche Art von Anlage Sie investieren möchten, denken Sie über den Standort nach. Als Halm anfing, Immobilien zu investieren, dachte sie, sie könne nur dort investieren, wo sie lebte. „Ich habe unter anderem gelernt, dass ich in einem sehr teuren Markt lebe und das hat mich am Anfang sehr eingeschränkt“, sagt Halm. Dann sagte ihr ein Mentor, Sie leben dort, wo Sie leben möchten, Sie investieren dort, wo die Zahlen einen Sinn ergeben, was ihr einen „Quantensprung“ bei Immobilieninvestitionen ermöglichte. „Für den Preis eines Hauses in L.A. könnte ich 20 Häuser in Jackson, Miss., bekommen“, sagt Halm. 'Finden Sie den richtigen Immobilienmarkt, auf dem die Zahlen für das, was Sie zu tun versuchen, Sinn ergeben.'
Sonnencreme, die keine weißen Rückstände hinterlässt
Barnes schlägt vor, auch wachsende Städte in Betracht zu ziehen – es sei denn, Sie haben keine Immobilie. In diesem Fall empfiehlt sie, alles zu tun, um sich eine Immobilie zu sichern, auch wenn Sie zunächst etwas mehr bezahlen müssen.
„In kleineren Städten, in denen die Immobilienpreise niedriger sind, kann es eine gute Investition sein, in diese Gebiete zu investieren“, sagt Barnes. „Wenn Sie irgendwo wie Kalifornien, Las Vegas oder New York in Betracht ziehen, wo sie in den meisten Fällen den Marktwert übersteigen, weiß ich nicht, ob dies ein guter Zeitpunkt wäre, um mit Investitionen zu beginnen. Es sei denn, Sie haben keine Immobilie. Dann plädiere ich immer dafür, dass Sie sich selbst eine Immobilie kaufen. Auch wenn Sie ein bisschen mehr bezahlen müssen.'
4 Schauen Sie in Online-Immobilienfonds nach.
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber keine Immobilie kaufen oder einen kleineren Anfangsbetrag einbringen möchten, schauen Sie sich Online-Crowdfunding-Plattformen für Immobilien an.
'Es gibt Online-Immobilien-Investment-Trusts, in die man einsteigen kann, einige für nur 100 US-Dollar, andere für mindestens 500 US-Dollar', sagt Halm. „Sie können in diese Fonds einsteigen und 10 Prozent oder mehr von Ihrem Geld zurückbekommen. Es gibt einen namens Amerikanische Heimerhaltung Fonds investieren sie in Immobilien, bei denen die Leute ihre Hypothek nicht bezahlen. Sie können für 100 US-Dollar einsteigen und 10 Prozent von Ihrem Geld zurückbekommen.' Halm empfiehlt auch DiversityFonds , das ein Minimum von 500 US-Dollar hat und sich mit Mehrfamilienhäusern befasst, und Fundraising die ein Minimum von 1.000 US-Dollar hat und verschiedene Anlageoptionen von Wohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern bietet.
Diese Plattformen erleichtern Ihnen den Einstieg in die Immobilienbranche, denn sie übernehmen die Prüfung der Immobilien und arbeiten für Sie mit den Immobilienverwaltern zusammen. Sie können Ihre Investitionen auch online verwalten und verfolgen, was mehr Flexibilität bietet.
5 Jetzt investieren.
Die aktuell niedrigen Zinsen machen es zu einem guten Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. „Die Zinsen sind auf Rekordtiefs, sie sind so niedrig“, sagt Halm. 'Wenn Sie sich Geld leihen, leihen Sie es sich jetzt weniger als die Kosten der Inflation, und dann haben Sie diese Mieter, die es abbezahlen.'
'Sie können Immobilien als Altersvorsorge oder als Geld auf der Bank betrachten, weil sie ständig geschätzt werden', sagt Barnes. „Eigenheimbesitz ist der Schlüssel zum Vermögensaufbau; Der Markt wird im Laufe der Jahre für immer auf und ab gehen. So ist der Markt.' Fazit: Trotz Marktveränderungen ist eine Investition in Immobilien fast immer eine gute Idee und könnte Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität sein.
