Warum ich nie ein Haus kaufen möchte

Anfang letzten Monats, Freunde des Eigenheims und ich – ein Mieter – beide hatten aufgrund des Schneegewichts auf unseren jeweiligen Dächern Undichtigkeiten in unseren Wohnzimmern. Aber nur einer von uns geriet in Panik. Meine Freunde verbrachten den Tag gestresst und versuchten verzweifelt, Dachdecker zu finden, die zu ihrem Budget passten und das Problem rechtzeitig beheben konnten. Inzwischen haben mein Mann und ich den Tag damit verbracht, zuzusehen Der Lego Film mit unseren Kindern. Das liegt daran, dass wir zur Behebung des Problems nur einen Anruf bei der Wartung tätigen, ein oder zwei Eimer bewegen und einfach auf die Ankunft der Reparaturmitarbeiter warten mussten. Das ist das Schöne am Mieten: Ruhe.

Selbst wenn man diese Informationen berücksichtigt, stoßen meine Proklamationen an andere, dass ich nie ein Eigenheim besitzen möchte, routinemäßig auf die gleiche Reaktion: Unglaube, gefolgt von einem Monolog über den amerikanischen Traum (den ich angeblich verpasst habe). Zu den schlimmsten Reaktionen gehören auch Aussagen über meine vermeintliche finanzielle Verantwortungslosigkeit, wenn ich die solide Investitionsmöglichkeit des Eigenheims auslasse.



Aber ich glaube nicht, dass ich etwas verpasse. Tatsächlich gewinne ich nur. Hier ist warum.



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Für mich ist die Miete günstiger.

Eine der häufigsten Einwände für Wohneigentum sind die Ersparnisse, und ich verstehe. Hypotheken sind in vielen Fällen günstiger als monatliche Mietzahlungen. Um fair zu sein, ich kenne viele Hausbesitzer, die weit weniger als die 1.000 $ zahlen, die ich pro Monat zahle, um meine Eigentumswohnung zu mieten. Was die 'aber es ist billiger'-Menge jedoch selten erwähnt, sind die Grundsteuern, die Hausratversicherung, die erhöhten Nebenkosten und die Wartung, die leicht zusätzliche 1.000 US-Dollar pro Monat zusätzlich zu dieser 'aber es ist billiger' Hypothekenzahlung werfen können.

Und es endet nicht dort. Ich habe genug geguckt Eigentumsbrüder, liebe es oder liste es auf, House Hunters, und Fixieroberteil zu wissen, dass Wohneigentum weniger eine Investition als eine Ausgabe ist. Es ist alles andere als ein einmaliger Kauf – und erfordert sicherlich mehr als die monatliche Hypothekenzahlung. Da Sie wahrscheinlich irgendwann etwas ändern möchten, wenn Sie ein Eigenheim besitzen, müssen Sie die zukünftigen Kosten für Renovierungen berücksichtigen, die je nach Renovierung zwischen 20.000 und 76.000 US-Dollar liegen können. laut realtor.com. Außerdem geben die Amerikaner fast 10.000 US-Dollar pro Jahr für die Hauswartung aus. laut einer Studie aus dem Jahr 2019. Viele dieser Ausgaben sind am Ende ungeplante oder Notfallbehebungen, was es schwieriger macht, die monatlichen Ausgaben genau zu planen.



Abgesehen davon, dass ich als Mieter Geld spare, liebe ich einfach die Ruhe, die es mir bietet. Ich verliere nicht den Schlaf, weil ich mir Sorgen mache, welche unerwarteten Haushaltsausgaben anfallen könnten und ob ich sie reparieren und trotzdem mein Budget einhalten kann. Für mich bietet das Mieten eine andere Art von finanzieller Freiheit, die mir ein Eigenheim nicht geben kann.

Es ist nicht immer die beste Investition.

Wohneigentum wird oft als sicherste Investition du kannst das schaffen. Es ist jedoch möglicherweise nicht die beste oder intelligenteste Investition. Laut Zillow, Die durchschnittliche Rendite dieser Investition beträgt nur etwa 8 Prozent – ​​und das, nachdem Sie sieben bis zwölf Jahre zu Hause gelebt haben. Angesichts von Abschlusskosten, Versicherungen usw. werden Sie wahrscheinlich nicht einmal die Rentabilität Ihrer Investition erreichen, bis Sie dort etwa zwei bis drei Jahre leben.

Ich rechne zwar nicht damit, meine Nachbarschaft so schnell zu verlassen, aber mit einer Familie kann in ein paar Jahren viel passieren. Ich mag es zu wissen, dass ich mich frei bewegen kann, ohne mir Gedanken über die Maximierung meiner Investition machen zu müssen. Außerdem ist es aus meiner Sicht, wenn ein Haus Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie dort Erinnerungen aufbauen, weniger eine logische Investition als ein emotionaler Kauf, der Ihre Kaufentscheidungen leicht verzerren kann.



Und natürlich erfüllt dieses Haus sein „Investitionsversprechen“ erst dann, wenn Sie es verkaufen und Gewinne erzielen. Bis dahin ist der Besitz eines Hauses nur eine Ausgabe, die sich negativ auf Ihre Schulden-Einkommens-Verhältnis.

Vermietung lädt zur Einfachheit ein.

Aus meiner Sicht führen die Freiheit und die grenzenlosen Möglichkeiten des Wohneigentums oft zu Lebensstil kriechen – Renovierungen, Möbelausgaben und generell eine großzügigere Lebensweise, als es meinen persönlichen Zielen förderlich ist, die Dinge so leicht und einfach wie möglich zu halten. Obwohl ich es absolut liebe, mein Zuhause zu dekorieren, ist es so viel einfacher zu verwalten, wenn ich mich nur auf einen kleinen, definierten Bereich konzentrieren muss. Da ich weiß, dass dieser Raum nicht 'mein' ist, um ihn mit unnötigen Dingen zu füllen, bleiben meine spontanen Einkaufstouren bei HomeGoods in einem vernünftigen Rahmen.

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Außerdem zwingt mich die Unfähigkeit, im ersten Moment, in dem mir etwas Unschönes auffällt, Wände einzureißen, dazu, Freude an dem zu finden, was ich habe, anstatt meine Zeit damit zu verbringen, mich mit kleinen Unvollkommenheiten zu befassen. Das Leben in einer Mietwohnung mit eingeschränkten Möglichkeiten schafft für mich wertvollen geistigen Freiraum, der viel besser auf alle anderen wichtigen Facetten meines Lebens verteilt ist – nicht auf wohnungsbezogene Termine und Ausgaben. Das Mieten macht es mir so viel einfacher, in Frieden zu leben.

Es gibt andere Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen.

Die Wichtigkeit von Vermögen aufbauen , besonders für mich als a Farbige Frau , ist mir nicht entgangen. Aber ein Eigenheim zu besitzen ist nicht das A und O, um etwas Positives zu schaffen persönliches Vermögen . Wohneigentum ist seit langem eine der wichtigsten Möglichkeiten, um Generationenvermögen zu erwerben. Doch Redlining, Lohnungleichheiten und andere Probleme der Zugänglichkeit machen Wohneigentum besonders schwierig für Farbige . Deshalb bemühe ich mich nicht nur investieren (außerhalb des Immobilienmarktes) sondern auch an mein Portfolio diversifizieren – um sicherzustellen, dass meiner Familie keine Gewinne entgehen, die durch Wohneigentum hätten erzielt werden können. Lebensversicherungspolicen, ETFs, IRAs, 401(k)s und mehr verwende ich, um zu investieren und Generationenvermögen zu schaffen.

Obwohl Wohneigentum nichts für mich ist, erkenne ich die Freiheit, die möglichen Steuervorteile und sogar den Stolz an, den es bieten kann. Die Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen, kann einen großen Teil der Erfolgsgeschichte eines Menschen ausmachen, sollte er sich dafür entscheiden. Aber mit jedem bisschen Erfolg kommen neue Verantwortungen – und für mich ist die Verantwortung des Eigenheims eine, die ich nicht will. Es würde einfach neue Belastungen schaffen und meine Fähigkeit, friedlich zu leben, beeinträchtigen. Und wenn mich etwas meine Ruhe kostet? Dann ist es zu teuer.

Der Verzicht auf Wohneigentum beraubt mich nicht des großen amerikanischen Traums; Es hilft mir, meine eigene Version zu abonnieren, während ich in meine Zukunft investiere, wie ich es für richtig halte.