Geständnis: Ich war immer ziemlich eingeschüchtert von dem Kauf eines Hauses. Es ist ehrlich gesagt etwas, worüber ich nicht viel nachgedacht habe, denn wie die meisten Millennials bin ich mit dem Gedanken aufgewachsen, dass ein Eigenheim etwas für mich ist, das für mich unerreichbar wäre sehr lange Zeit - und diese kalifornischen Immobilienpreise hielten mich immer in Schach. Aber mit heute s historisch niedrige Zinsen (und meine jüngste Verlobung) hat mich das Wohneigentum ein wenig mehr beschäftigt. Ich habe zwar ziemlich detaillierte Pinterest-Boards darüber erstellt, wie mein zukünftiges Zuhause aussehen soll (eine gemütliche Villa im italienischen Stil mit einem schönen Blumengarten und Pool? Ein Mädchen kann träumen), aber ich habe nicht viel darüber erfahren, was geht tatsächlich in Kauf sagte Villa.

Eingeben Koffeinhaltig und Eigenheimkäufer ausgebildet —ein kostenloser virtueller Workshop, der von einem in Chicago ansässigen Immobilienberater organisiert wird Emily Kaczmarek und Kreditberater Bill Pendley für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen. Was mich sofort faszinierte, war die Tatsache, dass der Workshop auch für Leute war, die wie mich vielleicht noch ein paar Jahre vom Kauf ihres ersten Eigenheims entfernt sind. In der Veranstaltungsbeschreibung heißt es, das Ziel des Workshops sei es, „jegliche Stressfaktoren für diejenigen abzubauen, die in Zukunft einen Eigenheimkauf erwägen, sei es in den nächsten Monaten oder Jahren“. Das – und die 5-Dollar-Starbucks-Geschenkkarte, die Emily vor dem Workshop an alle Teilnehmer geschickt hat – hat mich definitiv verkauft und war bereit, mich an einem Samstag um 8.30 Uhr über den Kauf eines Hauses zu informieren.

Die Informationen gelten für alle, die ein Haus kaufen möchten – von den Vorteilen des Eigenheims über die Finanzierung bis hin zur Suche nach einem Makler und den Schritten zur Wohnungssuche. Auch wenn Sie jemand sind, der will nie ein haus kaufen , schadet es nicht, einen Workshop zu besuchen, um Ihre Möglichkeiten wirklich zu verstehen und was Sie möglicherweise gewinnen oder aufgeben – schließlich in Immobilien investieren investing ist eine großartige Möglichkeit, Wohlstand zu schaffen. Tatsächlich verlangen einige Kreditgeber, dass Sie an einem Erstkäufer-Workshop teilnehmen – und Sie können sogar Vergünstigungen wie eine niedrigere Anzahlung oder Hilfe bei den Abschlusskosten erhalten.

Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die Erstkäufer wissen müssen, um sich finanziell vorzubereiten – und alles, was Sie beachten müssen, wenn Sie bereit sind (oder nur daran denken, sich vorzubereiten), Ihr erstes Eigenheim zu kaufen.

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1 Mit dem Kauf eines Hauses sparen Sie langfristig mehr Geld.

Dies hängt natürlich von dem Markt ab, auf dem Sie sich befinden, und der Art des Hauses, das Sie sich ansehen, aber der Kauf eines Hauses kann Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Was mir aus der Werkstatt geblieben ist, waren die geldsparenden Steuervorteile beim Hauskauf, wie zum Beispiel der Kapitalertragsausschluss.

Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie Ihr Haupthaus vor dem Verkauf zwei von fünf Jahren besessen und dort gewohnt haben, einen Gewinn von bis zu 250.000 USD (500,00 USD bei gemeinsamer Anmeldung) beim Verkauf ausschließen können und diesen Betrag nicht steuerlich geltend machen müssen. Dies hängt natürlich von dem Eigenkapital ab, das Ihre Immobilie im Laufe der Zeit aufbaut, aber Sie müssen diesen Betrag nicht steuerlich geltend machen.

Auch wenn Sie eine Festhypothek (statt einer variablen) haben, werden sich Ihre monatlichen Zahlungen im Laufe des Darlehens wahrscheinlich nicht ändern. Wenn Sie mieten, erhöht sich die Miete im Laufe der Zeit je nach Markt, weshalb der Kauf auf lange Sicht günstiger sein kann als die Miete.

Kaczmarek benutzte eine App namens ChicagoAgent One (es funktioniert auch in anderen Bundesstaaten), die die Kosten für den Kauf im Vergleich zur Miete berechnet, was sehr hilfreich war – alles, was Sie tun müssen, ist Ihren aktuellen Mietpreis, den Preis des Ortes, den Sie sich ansehen, und den Zinssatz einzugeben, und Sie sehen, welche Option im Moment besser für Sie ist.

zwei Das Warten auf den Kauf kann Sie kosten.

Wenn Sie wie ich sind und in diesem Moment nicht wirklich darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, aber eines Tages möchten, sollten Sie das dort wissen ist Kosten für das Warten auf den Kauf. 'Da die Zinsen derzeit historisch niedrig sind, wird auch diese Rate steigen', sagt Pendley. Der Markt bewegt sich schnell, und Dinge wie Zinssatz, Anzahlung und Hypothekenversicherung können innerhalb von sechs Monaten erheblich steigen.

Pendley gebraucht MBSAutobahn 's Kosten für das Warten, um zu zeigen, wie die Zahlen aussahen Bei einer Immobilie im Wert von 300.000 US-Dollar, einem Darlehensbetrag von 285.000 US-Dollar und einem Zinssatz von 2,95 Prozent betrug der Verlust 11.519 US-Dollar für eine sechsmonatige Wartezeit – und 22.917 US-Dollar für eine einjährige Wartezeit. „Ich will Sie nicht unter Druck setzen, aber diese Zahlen sprechen mehr als das, was wir Ihnen sagen wollen“, sagt Pendley. 'Wenn Sie das gerade in Ihrem Sinne haben, könnte Ihnen dies helfen zu verstehen, warum Sie jetzt den Kauf in Betracht ziehen sollten.'

Diese Zahlen haben mich definitiv dazu veranlasst, ernsthafter zu kaufen – zumindest, um vorausschauend zu planen und zu wissen, dass es am besten ist, früher als später zu handeln, wenn mein Verlobter und ich bereit sind, diesen Schritt zu gehen, um unser Geld besser zu investieren .

3 Holen Sie sich vorab eine Genehmigung, bevor Sie sich Häuser ansehen.

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, lassen Sie sich vorab bewilligen. Dieser Schritt ist entscheidend, insbesondere auf dem derzeit hart umkämpften Markt.

beste zeit um ein haus zu kaufen

Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie ein Vorab-Genehmigungsschreiben vorlegen. Wenn Sie bis zur letzten Minute warten, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, besteht die Gefahr, dass Sie den Platz verlieren, insbesondere wenn mehrere Angebote vorliegen. Das Einreichen eines Vorabgenehmigungsschreibens zeigt dem Verkäufer, dass Sie sich den Platz leisten können und ein seriöses Angebot machen. Eine Vorabgenehmigung prüft Ihre Finanzen, einschließlich Dinge wie Kreditwürdigkeit, die entscheidend ist im heutigen Wettbewerbsmarkt.

Die Durchführung einer Bonitätsprüfung während der Vorabgenehmigung kann sich auf Ihre Punktzahl auswirken, jedoch nur um ein oder zwei Punkte. Pendley sagt, dass revolvierende Schulden wirklich der große Faktor sind, der die Kreditwürdigkeit der Menschen beeinflusst. Lassen Sie sich am besten vorab zustimmen, denn Sie möchten nicht in eine Situation geraten, in der Sie nicht einmal die Chance haben, ein Angebot für ein Haus zu machen, das Sie wirklich lieben.

4 Holen Sie sich eine Inspektion.

Inspektionen sind nicht erforderlich und finden nicht automatisch statt, es sei denn, Sie entscheiden sich für eine – was Sie immer tun sollten, sagt Kaczmerak. Eine Inspektion ist nicht dasselbe wie eine Schätzung – eine Schätzung wird durchgeführt, um Ihren Kreditgeber zu schützen und eine Schätzung des Marktwertes des Eigenheims zu erhalten. Eine Inspektion befasst sich eingehend mit dem tatsächlichen Zustand einer Immobilie, wie etwa erforderlichen Reparaturen, der Integrität der Struktur und der Funktionsfähigkeit wichtiger Systeme und Geräte des Hauses.

Inspektionen können zwischen 250 und 600 US-Dollar kosten, abhängig von der Größe des Hauses und dem Standort, an dem Sie sich befinden. „Das sind mit Abstand die besten paar hundert Dollar, die Sie als Käufer ausgeben“, sagt Kaczmarek. 'Es sagt Ihnen jede Kleinigkeit, die falsch oder ein Sicherheitsproblem sein könnte.' Lassen Sie Ihren Makler einen Inspektor empfehlen und stellen Sie sicher, dass dieser zertifiziert und seriös ist.

Sobald Sie den Bericht von der Inspektion erhalten und überprüft haben, können Sie den Verkäufer nach wichtigen Bedenken fragen. Passen Sie auf, dass Sie nicht eine Wäscheliste mit kleinen Reparaturen machen – Kaczmerak schlägt vor, diese für den Einzug aufzuheben, da der Verkäufer aus dem Geschäft aussteigen könnte, wenn Sie zu viele kleinere Anfragen stellen.

Die Ausbildung zum Hauskäufer war für mich augenöffnend und motivierend. Ich könnte sogar einen weiteren Kurs belegen, wenn ich ernsthafter suche – aber im Moment weiß ich, dass ich die Informationen habe, die ich brauche, um meine Finanzen zu planen, sowie die Ziele, die ich erreichen muss, um diesen Traum vom Eigenheimkauf zu verwirklichen. Ein wenig Bildung kann viel dazu beitragen, Ihre Ängste und Ängste zu beruhigen – selbst wenn Sie heute nicht Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, ist es besser, sich frühzeitig zu bilden, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie es schaffen je will kaufen.